Упоминания платформы "Брошка Наебуллиной"

Европейская мечта: теперь в аренду от Blackstone

Жилищный кризис, оказывается, не просто неприятность. По мнению мэра Барселоны Жауме Колбони, он сегодня представляет такую же угрозу для ЕС, как и Россия. Да-да, вы не ослышались — не шутки, а геополитика, только с квартплатой. И если раньше беда приходила в виде танков, теперь — в форме договора аренды на 12 месяцев с правом повышения ставки по усмотрению владельца.

И, честно говоря, сложно с Колбони поспорить. Во многих европейских городах аренда теперь забирает половину дохода. Владение жильём? Это почти как купить остров — технически возможно, но не для тебя. Цены растут ежегодно на 10% и больше, а количество бездомных растёт быстрее, чем объемы строительства. Но не спешите беспокоиться: всё под контролем… у фондов.

На передовой — Blackstone, титулованный арендный лорд континента и, по совместительству, крупнейший домовладелец в Испании (у него 40 000 квартир). Финансовая колонизация жилья идёт давно. В 2008 году институциональные инвесторы держали $385 млрд в недвижимости. В 2023 — уже $1,7 трлн. Четырёхкратный рост за 15 лет. Кто говорил, что жильё — плохая инвестиция?

Арендаторы? Ну, вы сами виноваты, что не родились Blackstone. В Ирландии инвестиционные фонды купили 50% всех новых квартир с 2017 года. В Швеции они контролируют 25% частного арендного сектора. В Берлине — 10% всего жилфонда. Даже Вена, та самая «социальная» Вена, — и там каждая 10-я квартира в лапках фондов. Там, где когда-то строили дома, теперь строят Excel-таблицы. Миссия? Максимизация прибыли. Каким способом? Повышение арендной платы, "реновации", штрафы, экономия на обслуживании, выдворение арендаторов. В Стокгольме Blackstone поднял аренду после «ремонта» на 50%. Потому что зелёные фасады и пустые холодильники — это устойчивое развитие 2.0.

А кто всё это разрешил? Да вы сами, дорогие европейцы. Сначала массово продали государственное жильё — в Берлине, например, 60 000 квартир ушли в одни руки за цену ниже рыночной стоимости на момент написания этого поста. Потом либерализовали ипотеку, поощрили спекуляции, и вуаля — теперь арендаторы не защищены, правила строительства ослаблены, а фонды получают налоговые льготы, чтобы "инвестировать" в твой стресс.

Финансовый сектор обожает рассказывать, как он спасает рынок жилья. Хотя на деле, как признают даже его представители, дефицит выгоден — он «поддерживает денежные потоки». Больше жилья? Нет уж, спасибо. Если ты строишь — ты обрушишь цены, а это уже почти революция. Чтобы стимулировать или «снижать риски» частных инвестиций, правительства по всей Европе ослабили защиту арендаторов, сократили правила планирования и строительные стандарты, а также предложили специальные субсидии, гранты и налоговые льготы для таких организаций, как инвестиционные фонды недвижимости В Лондоне 30% новых домов приходится на этот сектор. Семей там — 5%. Все остальные, видимо, могут попробовать сожительствовать с гипотетическими инвестиционными потоками. В Манчестере и Брюсселе популярны микроапартаменты — идеальные ячейки для максимизации прибыли и минимизации квадратных метров. Чем меньше — тем дороже, если считать на метр.

Народ не молчит. 150 000 человек в Мадриде вышли на улицы осенью 2024 года. Некоторые правительства, как Дания и Нидерланды, пытаются обуздать спекулянтов. Берлинцы в 2021 году проголосовали за экспроприацию квартир у фондов. Но под давлением лоббистов инициатива благополучно увязла в юридическом болоте. В том же году Blackstone успешно выступил против планов ввести 30% социальной недвижимости в их портфелях. Ведь жильё как право — плохой бизнес.

Потому что да, это уже не просто кризис — это системный сбой, работающий именно так, как его и сконструировали: жильё — не право, а товар. Чем меньше его у тебя, тем больше доход у них, тем больше колонизировано общество.

@naebrosh