РЕГИСТРАЦИЯ ВХОД
Рекла..лям Блогерам Каталог Менеджерам Вход

Посты

Фильтры:

ID площадки

Поиск по ключевому слову:

Фильтры

Дата:

Социальные сети:

Репосты:

Комментарии:

Охват:

График публикаций площадки

Всего 218 постов в 1 канале

ava
РИА Недвижимость
tg
tg
Заявки на льготную ипотеку и ее выдачи после отмены комиссий для застройщиков снизились в Сбербанке примерно на 10-12%, в целом эта мера привела к росту цен на квартиры, заявил журналистам глава "Сбера" Герман Греф в кулуарах финансового конгресса Банка России.

"Ну, во-первых, к никакой перестановке (сил - ред.) это не привело. Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли", - сказал он, отвечая на вопрос, как отмена комиссии для застройщиков сказалась на выдаче Сбербанком льготной ипотеки, и привела ли эта амера к перестановке сил на рынке.


По мнению Грефа, эту меру можно оценить «как негативную в целом».

"Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках", - подчеркнул он.


Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👎 15
🤬 7
❤ 3
4 107 просмотров
0 комментариев
16 репостов
02.07.2025 в 14:48
ava
РИА Недвижимость
tg
tg
Замедление экономики России неизбежно после бурного роста последних лет, заявила Набиуллина

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы
🤬 25
👍 5
❤ 3
2 618 просмотров
0 комментариев
18 репостов
02.07.2025 в 11:55
ava
РИА Недвижимость
tg
tg
К внесению в Госдуму подготовлен законопроект, которым предлагается объединить государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, сообщила пресс-служба Совфеда.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👎 4
👍 2
🤬 1
3 170 просмотров
0 комментариев
14 репостов
02.07.2025 в 11:43
ava
РИА Недвижимость
tg
tg
💹 Банк "Дом.РФ" впервые в истории российского рынка разместил биржевые облигации, привязанные к индексу цен на первичное жилье в Москве.

"Объем выпуска составил 500 млрн, срок размещения - два года. Ставка купона по итогам сбора книги заявок была установлена на уровне 0,01% годовых, а дополнительный доход в виде изменения индекса, увеличенного на 5% годовых, будет выплачен в конце срока", - говорится в сообщении пресс-службы банка.


🤝 Как уточняется в нем, весь пакет облигаций приобрел институциональный инвестор.

👉Индекс рассчитывается аналитическим центром компании "Дом.РФ" на основании данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве в разрезе регионов, классов жилья и числа комнат в квартире. Доходность по облигациям этого размещения для инвестора будет зависеть от изменения стоимости квартир на рынке жилья Москвы, добавляется в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👎 8
👍 3
🔥 2
3 688 просмотров
0 комментариев
23 репоста
02.07.2025 в 09:25
ava
РИА Недвижимость
tg
tg
Единственный акционер в лице государства утвердил увеличение уставного капитала "Дом.РФ" в преддверии IPO почти на 40 млрд рублей.

Как указывается в сообщении компании, утверждено повышение уставного капитала "Дом.РФ" на 39 969 836 200 рублей (до размера 266,466 млрд рублей) путем размещения дополнительных обыкновенных акций по открытой подписке. Количество размещаемых ценных бумаг - 28 549 883 штуки номинальной стоимостью 1,4 тысячи рублей. Также одобрен устав публичного акционерного общества (ПАО) "Дом.РФ".

Кроме того, было принято решение направить на выплату дивидендов по итогам 2024 года 23,7 млрд рублей (или 146,5 рубля на акцию).

➡️ В мае президент России Владимир Путин разрешил провести первичное публичное размещение акций (IPO) госкомпании "Дом.РФ" с сохранением доли государства не менее 50% плюс одна акция.

Минфин России видит оптимальным проведение первичного публичного размещения акций "Дом.РФ" в ноябре текущего года, говорил в мае замминистра финансов Алексей Моисеев.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👍 6
❤ 5
👎 3
3 393 просмотра
0 комментариев
17 репостов
02.07.2025 в 09:06

Самые популярные публикации

🤓🧐На фоне слухов о запрете "глухих" заборов на дачах разобрались с юристами, какие ограждения можно устанавливать загородом, а за какие вы рискуете получить штраф.

1️⃣ Никаких "новых запретов" с 9 июня нет
Информация о том, что с июня ввели штраф до ₽30 тысяч за забор выше 1,8 метра – это фейк. Ни законов, ни постановлений о таких ограничениях не появилось, поясняет эксперт проекта "Народный фронт. Аналитика" Павел Склянчук.

"Единого стандарта забора не существует, вопрос решается между соседями по обоюдному согласию, поскольку слишком высокий забор может создавать тень, а слишком низкий не обеспечивает приватность", - подчеркивает эксперт.


2️⃣ Есть рекомендации, а не обязательства
Как уточнила @ria_realty член Ассоциации юристов России Наталия Скрябина, в России регламентирует планировку территорию СНТ, в том числе и установку заборов, свод правил 53.13330.2019. Нормы там следующие:

▫️Периметр участка – сетчатый забор (1,2-1,8 метра).
▫️Глухие ограждения разрешены только со стороны улицы или общего проезда.
Эти рекомендации могут сыграть роль важную роль в судебных спорах, если нет договорённости между соседями.

3️⃣ Штрафы могут различаться в разных регионах
При этом в субъектах могут устанавливать и требования к допустимой высоте и типу – их можно найти в правилах благоустройства муниципалитетов. Поэтому если в большинстве регионов штрафы за "неправильный" забор варьируются на уровне ₽1-5 тысяч, то в Московской области и Петербурге могут достигать ₽5-10 тысяч.

4️⃣ Что считается "глухим" забором?
🔸 Перекрывает доступ солнечного света и воздух между участками
🔸 Обычно из профнастила, кирпича или бетона

🔧 Вывод: смело ставьте сплошной забор со стороны дороги, но до 1,8 м и не слишком увлекайтесь. А чтобы не было лишних вопросов, лучше заранее обсудить проект ограждения с соседями.
Реакций нет
50 375
10.06.2025 в 05:01
⚡️Действие моратория на штрафы для застройщиков жилья за задержку передачи квартир дольщикам продлят на вторую половину 2025 года, сообщил в интервью @ria_realty на #пмэф2025 министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья он описал как устойчивую. По словам главы Минстроя, при объеме многоквартирного жилья, находящегося в стройке, в 117 миллионов квадратных метров распроданность жилых проектов по состоянию на понедельник составила 56%, что "обеспечивает необходимый финансовый поток" для девелоперов жилья. 
При этом, указал Файзуллин, Минстрой тревожит, что распроданность новостроек с вводом в 2026 году находится пока на уровне в 31%, а приток средств дольщиков в сферу строительства жилья в этом году оценивается всего в ₽700-800 млрд.

"Для того, чтобы вся система устойчиво работала, мы считаем, что прирост должен быть где-то 1,6-1,8 триллиона рублей. Мы в целях того, чтобы некоторые сложности снять у застройщиков, приняли решение о продлении моратория на вторую половину 25-го года, то есть возможность сдвинуть сроки", - заявил он.


Файзуллин уточнил, что всего сроки строительства продлены в России у 1,4 тысячи проектов. 

"Это не может не вызывать беспокойства. Поэтому мы сегодня и с региональными руководителями, и с командами структур, которые отвечают в регионах за долевое строительство, держим на пульсе каждого застройщика в каждом регионе. Никита Евгеньевич Стасишин, заместитель министра, который ведет жилищное строительство, практически дважды в неделю проводит совещание с регионами, где мы фактически видим состояние каждого застройщика, каждого подрядчика. Высокая ставка диктует свои процессы выживания организаций. Но сегодня пока находится в стабильном состоянии", - сказал министр.

@ria_realty
Реакций нет
50 005
19.06.2025 в 11:50
В Москве стали чаще появляться в продаже квартиры, унаследованные после смерти относящихся к поколению бэби-бумеров родственников, а массовый выход такого жилья на рынок ожидается ближе к 2030 году, рассказали @ria_realty эксперты.

Бэби-бумеры - люди, родившиеся примерно с 1946 по 1964 годы. Поколение получило такое название благодаря всплеску рождаемости, произошедшему в послевоенное время. Квадратные метры они получали во времена позднего СССР.

По статистике «ЦИАНа», за последние семь лет доля объявлений в домах, построенных в 1965-1985 годах, выросла на 14 процентных пунктов - до 41% от всех квартир, выведенных в продажу в Москве без недавних новостроек, тогда как в других типах застройки таких заметных изменений нет. При этом ускорение роста доли квартир в таком жилом фонде пришлось на 2020-2022 годы, то есть значительный вклад в тренд оказала пандемия🦠.

Старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов наблюдает схожую ситуацию.

"Если раньше при подборе двух- и трехкомнатной квартиры в панельном фонде в спальниках Москвы две из десяти квартир были со свободной продажей, без подбора альтернативного варианта, то сегодня пять из десяти квартир продаются с вердиктом "забираем деньги, в квартире никто не живет", - указал Смирнов.


По словам экспертов, массовый выход на рынок наследственных квартир бэби-бумеров ожидается ближе к 2030 году. Дело в том, что в СССР пик рождаемости пришелся на середину 1950-х годов, и сейчас в среднем возраст женщин этого поколения приближается к 80 годам.

"Около четверти населения Москвы (3 миллиона человек) в 2020 году относились в возрастной группе бэби-бумеров. Обеспеченность метрами в Москве составляет сейчас в среднем 22 метра на человека, то есть у нас может через семь лет освободиться до половины этого фонда - более 30 млн кв м жилья, которые занимают бэби-бумеры. Это 600 тысяч квартир", - подсчитал Смирнов.


Однако эксперты расходятся во мнении, являются ли подобные квартиры востребованными на рынке.

В «ЦИАНе» полагают, что такие объекты, хотя и морально устарели, почти всегда находятся в сложившихся районах с развитой инфраструктурой, а также дешевле по сравнению с новостройками.

В то же время, по словам Смирнова, спрос на такие лоты "снижается повышенными темпами, а их сроки экспозиции могут доходить до года".
Реакций нет
43 366
06.06.2025 в 03:04
❗️ВТБ рассматривает возможность сокращения объемов выдач ипотеки с господдержкой, сообщил журналистам начальник управления "Ипотечное кредитование" банка Сергей Бабин.

"Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50%", - сказал он.


Бабин уточнил @ria_realty, что решение по ограничению выдачи ипотеки с господдержкой будет принято ВТБ и анонсировано в течение июня.

Как указал представитель банка, в мае доля выдачи по рыночным ипотечным программам в ВТБ составила 5%, по семейной ипотеке - 82%, IT-, дальневосточной и арктической ипотеки - 11%.

Он отметил, что ипотека с господдержкой, в частности, стала менее рентабельной после произошедшей в мае отмены комиссии для застройщиков. Кроме того, на ее прибыльность может повлиять возможный отказ от действующего до 6 августа повышенного возмещения государством банкам по льготным ипотечным кредитам.

"Если сейчас господдержка находится в слабоположительной зоне с низкой рентабельностью, то в случае непродления этой меры далее она снова уходит в отрицательную зону. Это вынудит банки ограничивать объемы кредитования", - объяснил Бабин.
Реакций нет
43 126
09.06.2025 в 12:15
😭😭😭На бизнес-баттле на форуме #движение2025 «Стройка завтрашнего дня: сценарии, вызовы и возможности» настроение у участников дискуссии сугубо пессимистическое.

Приведем несколько цитат👇.

Президент компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков

«Предыдущие 5-7 лет мы с вами работали на постоянно растущем рынке, когда все продавалось в любом месте, а руководители не задумывались об эффективности… Мы тут, наверное, далеко не все видим, но есть руководство, и руководство говорит, что есть два сценария. Первый сценарий – вообще всего этого не будет в принципе. Второй сценарий – что будет меньше, чем было до этого. Вот я за позитивный сценарий второй сценарий».


Председатель совета директоров группы «Основа» Александр Ручьев

«Те застройщики, кто останутся живы, будут компенсировать убытки повышением цен».

«Надо перестраивать экономику капитально, а не искать спасения в легком тюнинге».


Вице-президент по развитию и GR Glorax Денис Лебедев

«Нам всем нужно перестать тратить деньги… Вопрос только в том, когда государство сжалится над нами и снизит ключевую ставку».


Заместитель гендиректора «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко

«Мы уже живем в негативном сценарии. Емкость рынка уже сократилась»


Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе

«Увеличиваются инвестиционные издержки, соответственно, какие-то дешевые цены мы можем увидеть только в качестве ошибки на старте продаж. Идет постепенное вымывание существующего предложения, сокращение вывода новых объемов, приостановка работы по земельному банку. Примерно в два раза должна снизиться ключевая ставка, чтобы мы увидели некоторое оживление на рынке недвижимости».

@ria_realty
Реакций нет
41 203
24.06.2025 в 14:50
Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе – в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали @ria_realty в "Циане".

Как отметили в сервисе, проанализировавшем 40 локаций в России, монополизация рынка новостроек в целом снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе-апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 п.п. ниже в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

📉По подсчетам аналитиков, тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков – на 13-17 п.п. – показали Кемерово, Казань и Пенза.

📈В остальных 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве (на 5 процентных пунктов, в основном за счет девелопера ПИК). Максимальный рост – на 8-14 п.п. – отмечен в Томске, Ленинградской области и Липецке.

🤑 Кроме того, в "Циане" обратили внимание, что в Севастополе (монополизация - 100%) стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 46%, а в Екатеринбурге, где монополизация минимальная, - лишь на 6%. В локациях, где показатель выше 80%, первичное жилье подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, - только на 10%.

"В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков", - прокомментировала эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.
Реакций нет
39 829
10.06.2025 в 02:03
#эксклюзив Подробно расспросили Росреестр, в каких случаях собственники земельных участков в России могут столкнуться с реальной угрозой их изъятия из-за использования не по целевому назначению.

Позиция ведомства такова: изъятие заброшенной земли будет применяться в последнюю очередь как крайняя мера и только по решению суда, до этого у владельцев будет возможность исправить нарушения.

☝️С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, установивший трехлетний срок для освоения садовых и огородных земельных участков, а в конце мая кабмин определил признаки, по которым землю могут признать неиспользующейся. К ним, например, относятся захламление более половины участка и наличие на 50% территории сорняков выше 1 метра.

👁 Кто будет контролировать использование земли:
▫️ Росреестр (федеральный земельный контроль)
▫️ Местные власти (муниципальный земельный контроль)
▫️ Граждане также могут направить обращения, если участок, по их мнению, заброшен. Такие обращения рассмотрят в Росреестре или его территориальных органах.

📝 Что случится, если будут обнаружены признаки неосвоенного участка:
▪️ Правообладателю выдадут предписание об устранении нарушений
▪️ Далее последует контроль исполнения предписания
▪️ За первое нарушение возможен не штраф, а предупреждение
▪️ Если нарушение не будет устранено, об этом будет проинформирован орган местного самоуправления, уполномоченный на обращение в суд для изъятия земельного участка.

📎 Что смогут предпринять владельцы земли, к которым возникли претензии:
▫️ Собственник вправе представить материалы, объясняющие, почему участок не использовался
▫️ При длительном отсутствии или болезни землю можно передать в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам
▫️ Правообладатель участка может направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

❗️Важные нюансы:
▪️Признаки неосвоения земли не применяются в течение времени, когда участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование
▪️Изъятый участок должен быть выставлен на публичные торги, а деньги, вырученные от его продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка (за вычетом расходов на подготовку и проведение конкурсной процедуры). @ria_realty
Реакций нет
38 253
04.06.2025 в 21:00
Глухие заборы, выращивание мака и шалфея, вырубка деревьев, рытье колодцев, разведение коров и коз - за все это на своем дачном участке, оказывается, можно получить наказание по закону. В разгар летнего сезона вместе с юристами подготовили для вас памятку, что неочевидного запрещено делать дачникам и чем грозит нарушение этих запретов.

1️⃣ Глухие заборы разрешены лишь по внешним границам участка, со стороны улицы или проезда. Между соседними участками требуются прозрачные ограждения, рассказал управляющий партнер "Ляпунов, Терехин и партнеры" Роман Ляпунов.

"Глухой забор – это ограждение без просветов, через которое невозможно увидеть происходящее и которое мешает циркуляции воздуха и доступу солнечного света. Это может быть любой сплошной забор, не важно из какого материала", – разъяснил управляющий партнер ЮК "Варшавский и партнеры" Владислав Варшавский.


⚖️Недовольный сосед может впоследствии обратиться в суд, и тогда забор обяжут демонтировать за свой счет, предупредили юристы.

2️⃣ На федеральном уровне существует перечень растений, которые нельзя сажать на своем участке. В него входят в том числе:
▫️ипомея трехцветная;
▫️шалфей предсказателей;
▫️некоторые кактусы и другие растения, в том числе наркосодержащие

👮‍♂️За незаконное культивирование таких культур предусмотрено наказание вплоть до восьми лет лишения свободы.

3️⃣ Владелец дачи не вправе самовольно срубать особо ценные породы деревьев, которые перечислены в особом правительственном перечне.

💰Штрафы за вырубку редких деревьев могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.

4️⃣ Владелец дачного участка может вырыть колодец на глубину не более 5 метров, иначе потребуется получение лицензии на пользование недрами, предупредил Ляпунов.

💰За нарушения предусмотрен штраф в размере от ₽3 тысяч до ₽5 тысяч.

5️⃣ Держать на дачном участке сельскохозяйственных животных, к примеру, коров или коз, зачастую запрещено. Исключение сделано лишь для мелкой живности: кроликов, кур – не более 5-10 таких животных, уточнила эксперт по земельному праву и вопросам недвижимости Наталья Шалуба. Также разрешено держать собак и кошек.

🐮🐐Если домашнее животное причинит вред человеку или чужому имуществу, ее хозяину придется возмещать убытки в полном объеме. Кроме того, за нарушение правил содержания животных предусмотрены штрафы до ₽30 тысяч.

6️⃣ Дача превратилась в заросший пустырь - владельцу могут грозить штрафы, а в крайнем случае даже изъятие участка в муниципальную собственность.

👋 Изъятие происходит через решение суда и с выплатой собственнику рыночной стоимости земли.
@ria_realty
Реакций нет
36 207
25.06.2025 в 02:02
Нужно обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимого жилья государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот, заявил лидер партии "Справедливая Россия - За правду", депутат Госдумы Сергей Миронов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Реакций нет
33 098
30.06.2025 в 10:58
⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин: государство больше никого не будет спасать по аналогии с Urban Group.

"Мы научились работать с банкротствами застройщиков. Дальше все будет быстро, оперативно и по-взрослому", - заявил он на форуме #движение2025.


@ria_realty
Реакций нет
30 841
25.06.2025 в 08:00