Стройка – один из двигателей экономики. Поговорили на
#РБКТВ про рынок недвижимости.
Продажи квартир в новостройках в РФ рухнули сразу на 40%. Первичный рынок жилья продолжает сжиматься.
В мае россияне, по данным «
Дом.рф», приобрели 1,7 млн кв м – на 300 тыс. меньше, чем в апреле (2 млн) и на 200 тыс. по сравнению с мартом.
«Реализация квартир в строящихся домах замедлилась», – констатирует «
Дом.рф».
В годовом выражении продажи оказались на 40% ниже прошлогодних в апреле было минус 23%. За пять месяцев падение составило 16% против 10 в январе-апреле.
Рост цен остановился.
«Мы видим, что последнее время ценовая динамика замедляется» - говорит Михаил Гольдберг - Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ – «Мы прогнозировали, что рост цен будет в пределах инфляции. Инфляцию прогнозируют на уровне 7-8 процентов».
Ситуация неоднородная по регионам, в ряде субъектов, в том числе в Москве, рост цен гораздо выше. В некоторых регионах цены снижаются.
Наибольший рост цен на новостройки в Орловской области (+10%), Карелия (+9%), Новгородская область (+8%). Наибольшее снижение Ульяновская область (-3,4%), Хакассия (-2,8%), Забайкальский край (-2,2%).
«Картина разная, в разных городах разные ситуации» - говорит Евгений Панасенко, директор по стратегическим инвестициям AVA Group – «Долгое время Краснодар был в топе по вводу квадратных метров. Гонка за квадратными метрами вылилась в то, что сейчас Краснодар – лидер в России по непроданным квадратным метрам».
Другая картина на побережье Черного моры. Из-за экологической катастрофы заморозился проект «Новая Анапа». Но это дало новую жизнь другим городам, таким как Геленджик, Сочи, Туапсе. Побережье географически, по рельефу – сложная зона, предложение там падает не из-за затоваривания, спрос на квартиры там есть, сколько из-за ограниченного количества локаций комплексного строительства.
В первую очередь на цены влияет спрос, он замедлился. Продажи снизились на 16%.
Застройщики придерживаются стратегии переноса дат на более поздние периоды. Объем запусков сократился примерно на 20% за 5 месяцев. Аналитики ожидают, что по результатам года это сокращение сохранится.
«Рынок хорошо оцифрован» - считает Алексей Попов, руководитель ЦИАН. Аналитика – «Есть снижение спроса относительно прошлого периода. Говорить о затоваривании сейчас нельзя».
По прогнозам ЦБ, к 2027 году ставка будет на уровне 8%, упадут ставки за ипотеку и тогда спрос вырастет. При сохранении снижения объемов ввода, это означает, что возникнет дефицит недвижимости и произойдет резкий скачок цен.
«Уровень производительности труда в строительном секторе низкий» - поддерживает Михаила Владимир Косой, президент "Центра экономики инфраструктуры" – «Дефицит ресурсов налицо. При сжатии строительного сектора, к моменту образования спроса в 2027 году образуется нехватка производительных ресурсов».
Девелоперский цикл длинный, его можно разделить на саму стройку и процессы, происходящие перед ней: финансовое моделирование, проектирование, все стадии, чтобы получить качественный дом, возражает Леон Пряжников, директор по продукту группы «Самолет»:
«Часть до стройки по всему рынку выросла на 20-30%. Цифровизация девелопмента, стройки достаточно высока. Постепенно она со стартовой стадии переносится на строительные процессы».
Цифровизация строительной площадки касается контроля, не человек сидит и смотрит в камеры, «смотрит» их искусственный интеллект.
«Мы исходим из ключевой ставки, которую планируется снизить, потому что снизится инфляция, а если она скакнет?» - комментирует возможный дефицит Владимир Косой – «Но есть планы ЦБ, а есть реально стремительно меняющийся мир».
Прогнозирование показателей верхнего уровня – штука непростая. Если бы знали заранее, какими они будут, смоделировать объем спроса и цены на рынке – простая задача.
#ДЕНЬгиГЛАВНОЕ #недвижимость @veromanovaTV
