Посты

⭐️ Эльвира Набиуллина отметила проблему недостаточной прозрачности на рынке жилой недвижимости из-за наличия рассрочек и дополнительных комиссий

Во время проведения Финансового конгресса глава Банка России Эльвира Набиуллина акцентировала внимание на том, что схемы рассрочки платежей и комиссии, предлагаемые строительными компаниями, оказывают негативное влияние на прозрачность рынка жилья.

"Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем", - сказала она.

Ранее Александр Данилов, начальник департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, заявил, что регулятор считает тенденции продаж нового жилья в стране устойчивыми. Он сообщил, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на этапе строительства. По результатам первого квартала объем продаж достиг 5,4 миллиона квадратных метров, что соответствует аналогичным показателям второго квартала.

Центральный банк России предупредил о потенциальных угрозах потери жилья при приобретении новостроек в рассрочку.

По словам Елизаветы Даниловой, возглавляющей департамент финансовой стабильности Центробанка, одним из основных рисков, связанных с покупкой новостроек в рассрочку, является возможность утраты квартиры. Эта информация была озвучена на финансовом конгрессе, согласно сообщению ТАСС.

Регулятор выражает беспокойство относительно значительного числа рассрочек, предлагаемых строительными фирмами. Нередко застройщики пытаются выдать свои схемы за ипотечные кредиты, однако такие формы финансирования не имеют тех защитных мер, которые предусмотрены для ипотечного кредитования, таких как ипотечные каникулы.

«К сожалению, можно представить ситуацию, когда человек внес большую часть суммы, но не завершил платежи, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жильё. Это что касается рисков непосредственно для человека, и это, конечно, нас тревожит», — отметила Елизавета Данилова.

Также существуют риски и для самих застройщиков, вызванные растущей популярностью рассрочек. «Если заемщики столкнутся с трудностями в выплатах, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка.

В Министерстве строительства также подчеркивают, что массовое предложение рассрочек негативно отражается на рынке недвижимости и создает риски, связанные с наполнением эскроу-счетов.

«Рассрочка в её нынешнем формате определённо является проблемой. Однако чаще всего инициатива по рассрочкам исходит от банков, а не от самих застройщиков. В большинстве случаев объем рассрочек, который мы сейчас наблюдаем, приносит вред», — заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

Согласно информации от Росреестра, в Москве на протяжении трех последних лет наблюдается падение числа договоров долевого участия (ДДУ).

За первые пять месяцев 2025 года в столице было зафиксировано 47 764 ДДУ, что является самым низким уровнем для данного периода.

🔵 Наибольшее сокращение произошло в мае, когда было зарегистрировано всего 7 383 ДДУ, что на 41,6% меньше по сравнению с маем 2024 года.

👉 В сравнении с 2024 годом снижение составило 12,7%, а по сравнению с 2023 годом — 15,2%.

В Государственной Думе был представлен законопроект, касающийся компенсаций при сносе жилых зданий в рамках программы реновации.

Данный законопроект вносит коррективы в процедуру определения выплат для хозяев жилья, подлежащего сносу в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).

Предлагаемые изменения затрагивают статью 32 Жилищного кодекса. В новой версии указано, что рыночная стоимость недвижимости, подлежащей изъятию, должна оцениваться не на момент принятия решения о КРТ, а на день, предшествующий подписанию соглашений с конкретными собственниками о передаче прав на их недвижимость.

Часто между моментом принятия решения о КРТ и подписанием договоров с отдельными собственниками проходит значительный срок, иногда это может занять несколько лет. Это может привести к росту цен на жилье, что отрицательно скажется на владельцах.

В начале 2025 года объем капиталовложений почти вдвое превысил показатели 2024 года.

Герман Греф, президент Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В четвертом квартале прошлого года прирост составил чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В целом, обстановка выглядит довольно позитивно."

Однако при более глубоком анализе данных становится ясно, что основное увеличение инвестиций в первом квартале произошло лишь в двух секторах.

Первый сектор — прочие транспортные средства, где инвестиции увеличились на 220%, а второй — химическая отрасль, которая показала рост на 84,5%.