РЕГИСТРАЦИЯ ВХОД
Рекла..лям Блогерам Каталог Менеджерам Вход

Посты

Фильтры:

ID площадки

Поиск по ключевому слову:

Фильтры

Дата:

Социальные сети:

Репосты:

Комментарии:

Охват:

График публикаций площадки

Всего 83 поста в 1 канале

ava
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
tg
tg
1 картинка
💸 Дача простаивает? Сдайте ее в аренду и заработайте 200 000 рублей за сезон

Если вы заглядываете на свою дачу раз в месяц, чтобы пожарить шашлыки, — возможно, стоит задуматься о сдаче ее в аренду.

Так вы сможете подзаработать денег на полноценный отпуск.

💰 Долгосрочная аренда. Лучше всего найти жильцов сразу на все лето и начало осени. Вообще, сезон длится с мая по октябрь. Но можно успеть сдать и на оставшиеся 4 месяца.

В Подмосковье цены начинаются от 12 тыс. руб. / мес. за дряхлый дом в 100 км от МКАД, а заканчиваются — 250 тыс. за хоромы в 300 м².

Но в среднем дачи сдаются за 40-60 тыс. / месяц. Типичный лот за такую цену: двухэтажный дом (50-70 м²) в СНТ на 4-6 человек в 30-40 км от МКАД.

По нижней границе доход за 4 месяца выйдет 160 тыс. руб.

📈 Конкурентным преимуществом будет наличие на участке дополнительных построек:

🔘 Мангал — покупка обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от «навороченности».

🔘 Баня — будет стоить от 300 тыс. руб.

При сдаче в долгосрочную аренду их наличие не сильно увеличивает средний чек. Но если собираетесь сдавать посуточно (и несколько лет подряд) — можно задуматься о покупке. В среднем наличие доп. удобств даст 10-15% к цене за ночь.

☝🏻 Перед тем, как выставлять свою дачу на ЦИАН или Авито, проверьте, готова ли она к сдаче:

☑️ Узнайте, не протекает ли чердак и крыша. Там могли появиться щели и дыры — их стоит заранее заделать.

☑️ Проведите генеральную уборку. Помойте все поверхности в доме от пола до потолка, включая мебель. Особое внимание уделите кухне.

☑️ Приберитесь на участке: выбросите мусор, подстригите газон и избавьтесь от зарослей.

Можете выставить объявление хотя бы ради интереса. Вдруг без особых ухищрений найдутся желающие снять — им обеспечено хорошее лето, а вам «копеечка».

🏠 #аренда@IF_Estate
👍 21
❤ 5
👎 5
3 637 просмотров
0 комментариев
28 репостов
02.07.2025 в 12:01
ava
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
tg
tg
1 картинка
Не ипотекой единой: что сейчас реально купить и сдавать с доходом

Рынок жилой недвижимости сейчас замер: ставки высокие, спрос просел, покупатели выжидают. Но пауза в одном сегменте — это повод активнее искать возможности в другом.

💡 Один из работающих сценариев — коммерческие помещения в многофункциональном комплексе Orange в СПб у ст.м. Проспект Ветеранов.
Это готовые юниты свободного назначения от 2,9 млн. ₽, которые можно:
🟠сдавать в аренду и получать пассивный доход
🟠перепродать с ростом стоимости
🟠запустить свой проект

Форматы на любой бизнес: офис, магазин, салон, курсы, шоурум.
Площадь от 14 до 31 м², с чистовой отделкой, панорамными окнами, потолками 4 метра и возможностью объединить юниты.

📈 Почему это инвестиционно интересно:
🟠живой трафик: одна минута от метро, плотная жилая застройка, дефицит коммерческих помещений в этом районе
🟠минимальный вход: можно обойтись без кредита и большой суммы на старте
🟠гибкость сценариев: сдаёте, продаёте, используете — на ваш выбор
🟠доходность: аренда от 12% годовых, капитализация 15% в год.

👉 Все помещения и подробности на сайте d17orange.ru
👉Подписывайтесь на тг-канал Orange.Life!, чтобы не пропустить выгодные инвестиционные кейсы.

Реклама
🤣 18
❤ 5
👍 4
3 675 просмотров
0 комментариев
11 репостов
02.07.2025 в 10:01
ava
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
tg
tg
1 картинка
🤔 Большинство москвичей хотят купить жилье вне своего региона?

Агентство ORO опросило жителей столицы, и обнаружилось любопытное:

➖ 62% москвичей рассматривают покупку жилья в других регионах:

🔘 На первом месте — Краснодарский край (21%)
🔘 Крым (18%)
🔘 Ленобласть (12%)
🔘 Калининградская область (7%)
🔘 Алтайский край (6%)

С одной стороны, это удивительно, ведь Москва — «столица мира». С другой, юг всегда привлекает жителей холодных регионов. Здесь и мечта о своем доме на берегу моря, и инвестиции.

➖ 42% москвичей считают, что хранить сбережения стоит в «бетоне», и почти столько же (43%) — на вкладах. Интерес к обоим инструментам почти уравнялся.

➖ При этом доля тех, кто верит, что цены на новостройки будут стремительно расти, сократилась с 61% до 57%.

Весь отчет исследования прикрепили в комментарии.

Поделитесь: вы мечтаете о квартирке или доме на юге? Нужны подборки ЖК и больше информации о тех рынках? 👍 / 👎

🏠 #аналитика@IF_Estate
👍 38
❤ 15
👎 9
4 344 просмотра
24 комментария
25 репостов
02.07.2025 в 07:55
ava
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
tg
tg
1 видео
💰 Доход семьи 150-300 тысяч. Что можно купить в Москве?

По статистике, 40% желающих купить или недавно купивших квартиру в России имеют доход 150-300 тыс. руб. в месяц на семью. У 3/4 из опрошенных есть дети.

Посчитаем, условно:

1️⃣ По нижней границе дохода — 150 тыс. руб. Допустим, что в течение двух лет семья откладывала ежемесячно хотя бы 20% от зарплаты. За это время накопилось 720 тыс. + проценты со вклада (возьмем средние 14%) = 820,8 тыс. руб.

Есть ребенок⏩доступен маткапитал в 690 тыс. руб. и семейная ипотека под 6%. Итого есть 1,5 млн руб. на первый взнос.

По семейке ПВ должен быть не меньше 20% стоимости квартиры ⏩ макс. сумма — 7,5 млн. Ежемесячный платеж — 36 тыс. руб.

💸 Открываем ЦИАН, вводим параметры: не апартаменты, Москва и МО, двушка и больше, до метро/МЦД не более 20 мин пешком, не дороже 7,5 млн руб.

Вуаля — остается один ЖК «Ильинойс» от Гранель в Красногорске:

🔘18 мин пешком от МЦД Красногорская
🔘Ключи только в 3 кв. 2028 года
🔘И доступны фактически лишь евродвушки (однушка + кухня-гостиная) площадью 35 м². Обычные двушки стоят от 9,2 млн руб. — на это бюджета уже не хватает.

2️⃣ По верхней границе дохода — 300 тыс. руб. Откладываем 20% от зарплаты в течение двух лет и вносим их на вклад в среднем по 14%, на выходе получим — 1,64 млн руб.

Добавляем маткапитал, и суммарно ПВ составляет — 2,3 млн руб. ⏩ макс. сумма квартиры — 11,5 млн. Ежемесячный платеж — 55 тыс. руб.

💸 Какие есть варианты для покупки? Внутри МКАД доступных двушек по-прежнему не появилось. Но выбор стал богаче — среди целых 11 ЖК. Правда, только в трех из них есть более 10 нужных лотов:

➖«1-й Шереметьевский» (выставлено 36 двушек дешевле 11,5 млн руб.)
➖«Квартал Западный» от Самолета (10 лотов)
➖«Переделкино Ближнее Город-парк» от Абсолют (13 лотов)

В остальных проектах двушки дешевле 11,5 млн руб. — это скорее исключение, акция на неликвид (1-5 лотов):

➖«Скандинавия»
➖«Дзен-кварталы»
➖«1-й Ясеневский»
➖«1-й Саларьевский»
➖«Ольховый квартал»
➖«Молжаниново»
➖«Городские истории»
➖«Юнино»


Покажите это властям, когда в очередной раз кто-то заикнется про рост доступности жилья.

🏠 Вот такая математика, @IF_Estate
👍 56
😱 26
❤ 15
6 027 просмотров
20 комментариев
73 репоста
01.07.2025 в 16:01
ava
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
tg
tg
Эфир через 10 минут! Сюда можете писать свои вопросы 👇
❤ 7
🔥 2
5 623 просмотра
16 комментариев
1 репост
01.07.2025 в 15:52

Самые популярные публикации

😱 У вас могут изъять земельный участок и дачу. И вот почему

С 1 марта 2025 года действует закон, согласно которому собственник обязан в течение 3 лет начать освоение земли. Если участок простаивает — власти его изымут.

Как определят, что ЗУ не используется?

🟠 Более 50% площади захламлено мусором / покрыто сорняками высотой выше 1 метра или «дикими» деревьями.

🟠 Не построен дом и не зарегистрированы права на него в течение 7 лет, если участок был под ИЖС. В случае других построек — дается срок 5 лет.

🟠 На участке есть аварийные постройки. Например, дом с разрушенной крышей, стенами и без окон.

😰 Если ваша дача имеет непрезентабельный вид — паниковать рано. Росреестр заявил, что изъятие заброшенной земли — крайняя мера.

Сначала собственнику будут выносить предписания и предупреждения. Затем — могут выписать штраф до 50 тыс. руб. И только спустя 5-7 лет «ненужную» землю потребуют отдать через суд.

Из любопытного:

🔘 Пожаловаться на заброшенный участок могут не только власти и Росреестр, но и недовольные соседи.

🔘 Изъятый участок будет выставлен на торги. А вырученные от продажи деньги отдадут собственнику. Но вычтут расходы на проведение аукциона.

Так что, если вам лень продавать старую дачу от тети Вали — можете не тратить время. Государство все сделает за вас 😗

🏠 #новости@IF_Estate
Реакций нет
31 615
05.06.2025 в 07:53
⚡️⚡️Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет — Хуснуллин

Вице-премьер заявил, что Минфин не поддержал расширение семейной ипотеки из-за нехватки денег в бюджете:

😀 Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин не поддерживает нас в этом вопросе. И он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты.


Марат Хуснуллин добавил, что к вопросу расширения семейки власти еще вернутся — но только когда снизится ключ. Думаем, ждать придется не меньше года.

🏠 Не фортануло, #новости@IF_Estate
Реакций нет
21 442
20.06.2025 в 14:58
🤬 Льготная ипотека привела к снижению доступности жилья — ЦБ

Если в 2020 году россиянин со средней зарплатой мог купить в ипотеку новостройку площадью 44,5 м², то сейчас — только 39 м².

Об этом в разговоре с IF рассказала Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ.

Рост цен на жилье опередил рост доходов населения. С 2020 года новостройки подорожали в 2,4 раза, а зарплаты выросли всего в 1,8 раза (см. инфографику).

💰 «Вовремя не остановились». Массовые льготные программы помогли поддержать рынок во время пандемии, когда люди боялись тратить деньги.

Но потом их вовремя не закрыли, и многие начали брать по несколько льготных ипотек — якобы для инвестиций. Из-за этого ставки для обычных заемщиков стали выше, чем могли бы быть.

Теперь регулятор настаивает: льготы должны быть точечными, а не всеобщими. Иначе доступность жилья будет только падать.

🔥 Полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой читайте по ссылке.

🏠 Еще одна причина не надеяться на новые льготы, #аналитика@IF_Estate
Реакций нет
21 181
27.06.2025 в 12:01
⚡️⚡️ Минстрой: мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года

Об этом на ПМЭФ заявил глава министерства Файзуллин.

Теперь общий срок отсутствия ответственности за срыв «дедлайнов» составит уже 21 месяц. Если, конечно, мораторий потом снова не продлят.

🏠 Застройщики могут расслабиться, #новости@IF_Estate
Реакций нет
17 701
19.06.2025 в 11:54
🍹 Гостевые дома легализовали: что изменится для владельцев и туристов?

С 1 сентября 2025 года в России стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Президент подписал закон, который разрешит официально сдавать туристам комнаты в частных домах в 18 регионах:

В республиках Алтай, Дагестан, Крым.

В Алтайском, Краснодарском, Приморском, Ставропольском краях.

В Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской (Кузбасс), Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях.

А также в Севастополе и Сириусе.


🤔 Зачем это нужно? Несмотря на запрет, многие собственники «в серую» сдавали в аренду жилье в своих домах. Власти решили навести порядок:

☑️ Вывести бизнес из тени. Владельцы смогут легально зарабатывать, а государство — получать налоги.

☑️ Защитить туристов. Больше не будет обмана с бронированием или условиями проживания.

☑️ Упростить контроль. Все гостевые дома внесут в специальный реестр, а за их работой будут следить.

Но для собственников появятся ограничения:

✖️ Один дом — один владелец. Если у вас несколько домов, легализовать можно только один.

✖️ Жесткие требования. Нужны пожарные датчики, аптечка, питьевая вода, уборка и даже полотенца по стандарту. Подробнее — в карточках 👆🏻

Как сделать гостевой дом легальным?

1️⃣ Зарегистрироваться в системе ЕСИА.

2️⃣ Подать заявление о включении дома в реестр. Для этого нужно собрать документы:

🔘 ФИО всех собственников
🔘 ИНН и ОГРНИП (для ИП)
🔘 Номер телефона и почту
🔘 Название, фото и адрес гостевого дома
🔘 Документы на собственность
🔘 Фото, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям
🔘 Данные о числе комнат и условиях для гостей (включая доступность для инвалидов и животных).


3️⃣ Дом внесут в реестр, если все в порядке.

⛳️ Что изменится для туристов? С одной стороны, появятся хоть какие-то гарантии безопасности. С другой — цены могут вырасти, поскольку легальный бизнес означает налоги и соблюдение стандартов ➡️ Собственникам квартир под аренду в курортных городах будет проще конкурировать.

Эксперимент продлится до 2027 года. Если он окажется успешным, практику распространят на всю страну.

А вы поддерживаете нововведение, или «опять малый бизнес душат»?

🏠 #новости@IF_Estate
Реакций нет
13 787
10.06.2025 в 11:31
😤 Самолет создал новый долгострой? Обманутые дольщики бушуют

Покупатели первой очереди «Пятницкие луга» должны были получить ключи до конца сентября 2024 года. Прошло 9 месяцев, но застройщик продолжает кормить обещаниями, жалуются наши читатели.

Причиной задержки называют некачественные лифты, которые приехали с поломками. Застройщику пришлось их заменять, поэтому работы над отделкой «встали».

🤬 Главная проблема — «Самолет» отмалчивается и не сообщает сроков, когда ключи все-таки выдадут.

И это неудивительно: девелоперам переживать не о чем, ведь никакой ответственности за срыв сроков они не несут. Мораторий на неустойки и штрафы действует до 30 июня 2025 года. И, к сожалению, почти со 100% вероятностью его продлят вновь.

🗣️ На аренду за эти 9 месяцев мы уже потратили полмиллиона рублей. Еще 1,5 млн мы переплатили за «раннюю выдачу ключей». Хотя с таким же успехом могли бы купить квартиру дешевле с более поздним сроком сдачи. Итого «Самолет» украл у нас 2 млн руб.

🗣️ Наличие детского сада у нас в ЖК — было основным критерием выбора. Мы рассчитывали, что в сентябре заедем и ребенок пойдет в садик. А без регистрации получить место в нем невозможно. Теперь я вынуждена уволиться с работы, так как выходить из декрета нужно уже сейчас, а ребенка оставить не с кем.

🗣️ Я отказалась от съемной квартиры еще летом 2024 года. Съехала к родителям с сыном. Предполагала, что всего на один-два месяца. Но в итоге мы ютимся в маленькой квартире уже почти год. А с моей зарплатой невозможно снять жилье снова — аренда сильно подорожала за это время. Вся жизнь на стопе, в ожидании.


🤦‍♀️ К слову, два подъезда все же заселили. Но их счастливчиками тоже не назовешь. В квартирах плесень, кривые стены, некачественная мебель и протекающие трубы.

А вишенка на торте — строители, живущие в квартирах дольщиков. Все в грязи, окурках, плевках и мусоре.

В последнее время, чтобы получить нормальную квартиру от «Самолета», приходится штурмовать офисы продаж или устраивать митинги.

🏠 Синие за репутацию уже и не пытаются бороться? #ТрешЖК@IF_Estate
Реакций нет
13 760
18.06.2025 в 16:01
😎 Как законно взять семейную ипотеку дважды?

С декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». До этого семьи могли оформлять льготный кредит неограниченное число раз — вплоть до 26 займов.

По стандартным правилам, если вы уже оформляли семейку после 23.12.23, ее можно взять еще раз, только если одновременно соблюдаются два условия:

➡️ Предыдущая ипотека с господдержкой полностью погашена.

➡️ В семье родился еще один ребенок после 23.12.23.

☝🏻 Но есть лайфхак, как сегодня абсолютно законно оформить семье сразу две семейные ипотеки.

Условие «один кредит в одни руки» распространяется только на родителя, а не на всю семью. Поэтому и мать, и отец могут получить льготный кредит по отдельности.

Есть 2 способа это сделать:

1️⃣ Оформить брачный договор, по которому каждый из супругов сможет приобретать собственность только на себя и самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

2️⃣ Не вписывать супруга в договор ДДУ: ни в качестве созаемщика, ни в качестве поручителя. При этом необходимо получить от него нотариальное согласие на покупку объекта.

Таким образом, супруг(а) никак не будет фигурировать в вашем кредитном договоре и сможет оформить такой же на себя.

😉 Пользуйтесь, если накопления позволяют. Но выходит, конечно, несправедливо: богатые оформляют по 4 льготных кредита и тратят госбюджет, а реально нуждающиеся не могут накопить даже на первый взнос.

🏠 Такие дела, #ипотека@IF_Estate
Реакций нет
13 760
20.06.2025 в 11:28
😳 Ипотека под 5% для всех?! 55 тысяч в месяц и двушка ваша

У оранжевого застройщика появились сразу две новые программы субсидированной ипотеки:

➖ 5% на два года
➖ 8% на три года

Условия нестандартные:

🔘 первый взнос — от 50%
🔘 доступна каждому (иметь ребенка не требуется)
🔘 срок — от 3 до 18 лет (главный нюанс)
🔘 сумма кредита до 60 млн руб.
🔘 действует на все ЖК (даже в готовых корпусах)
🔘 после окончания срока карета превратится в тыкву ставка вырастет до 26%.

💰 Подобные программы были и раньше, но с одной ловушкой — цена квартиры вырастала на 10-15-20%. А теперь удорожания нет. То есть за наличку и почти «льготную» ипотеку стоимость лота одна.

Пример. Решили купить двушку (52 м²) в «Бусиновском парке». Она стоит 15,3 млн руб. Отдаем ПВ 50% — 7,6 млн руб.

➡️ Ипотека под 5%. Ежемесячный платеж в первые два года составит 55 тыс. руб. А с третьего — вырастет до 167 тыс. в месяц.

➡️ Ипотека под 8%. Ежемесячный платеж первые три года — 68,5 тыс. руб. А с четвертого — 167,5 тыс. руб.

☝🏻 Но после «льготного периода» ставка в 26% не обязательна. Можно рефинансироваться, если ключ ЦБ будет позволять. И тогда ежемесячный платеж окажется более комфортным.

Самая выигрышная стратегия — пока ставка низкая, вносить досрочные платежи, уменьшая тело долга. Так, к моменту перехода на рыночную ипотеку ваши обязательства перед банком в разы уменьшатся. Где взять деньги — рассказывали здесь.

Риски, безусловно, остаются. Но по сравнению с рассрочками, ипотекой под 15% на весь срок и прочими схемами — этот вариант выглядит наиболее выгодным.

А как вам программа? Воспользуетесь или, на ваш взгляд, риски слишком велики?

🏠 Кто ищет покупателя, тот найдет, #акции@IF_Estate
Реакций нет
12 574
12.06.2025 в 08:58
🤣 Лайфхак, как выбить скидку на квартиру в пару миллионов

Этот способ универсальный — ни один продавец не справится с истерикой 🤭

Но если ваш менеджер более стойкий, вот пару советов:

1️⃣ Если вам понравилась конкретная квартира (площадь, планировка), уточните, есть ли такая же, но дешевле.

Возможно, найдется подобный лот, но на другом этаже. Например, на «несчастливом» 13 с разницей в 250 тыс. руб.

2️⃣ Попросите скидку напрямую, но назовите причину, почему менеджер должен ее дать.

Например, вы готовы купить еще и парковочное место (главное, заранее не говорите об этом желании) или нашли в соседнем ЖК схожую квартиру дешевле.

3️⃣ Отслеживайте реальные скидки. Для этого пользуйтесь ЦИАН — там отображается, за сколько квартира выставлялась ранее. Можно «подписаться» на объект, и в случае изменения цены вам придет уведомление.

Подробнее, как анализировать цены, на конкретных примерах разбирали здесь.

🏠 А у богатых свои причуды, #мемыбетон@IF_Estate
Реакций нет
12 535
13.06.2025 в 16:01
🤣 Приятно, когда арендодатель не обманывает

🏠 Берем на заметку? #мемыбетон@IF_Estate
Реакций нет
12 329
21.06.2025 в 12:01