Посты

Владимир Путин призвал не уничтожать лес ради строительства коттеджей

⚫️ На форуме Агентства стратегических инициатив президент России заявил, что ИЖС важно, но не должно развиваться за счет уничтожения лесопосадок.

Основатель ассоциации «Народный фермер Запорожской области» Анастасия Дымурам рассказала ему о том, как изменения климата и вырубка лесополос пагубно влияют на урожайность, и предложила разработать национальный план по возрождению природы.

⚫️ Путин отметил, что защитные искусственные посадки — наследие советской агроинфраструктуры, и призвал:

Надо очень бережно относиться к тому, что нам досталось по наследству и ни в коем случае не позволять уничтожать эти посадки для целей, которые имеют важное, но все-таки второстепенное значение, в том числе для строительства различных коттеджей и так далее.

⚫️ Дерево важно. Тем временем, в Минпромторге предложили развивать деревянное домостроение в пригородах и селах. Министр промышленности и торговли Антон Алиханов на «правительственном часе» в Совете Федерации отметил, что необходимо пересмотреть приоритеты градостроительной политики, сделав упор на деревянное домостроение.

™️ ИЖС

День ИЖС на форуме недвижимости «Движение»

Смотрим на тезисы спикеров на сессии «Системное развитие ИЖС как инструмент достижения национальных целей».

⚫️ Основатель Asset Сергей Евсеев отметил, что ситуация печальная. Застройщики ждут снижения ставки и отложенного спроса. По своим проектам высказался без стеснения: «мы продаем 20-25 домов в месяц, у нас все хорошо с нашим УТП». Он отметил, что в структуре будет расти доля индивидуального строительства, как более доступного в сравнении с комплексной застройкой.

⚫️ Директор компании «Партнер» Михаил Сачков не согласился с предыдущим спикером: эконом-сегмент будет расти в комплексной застройке, а бизнес сегменту важны индивидуальные проекты.

⚫️ Самый востребованный формат для строительства: 100-150 м². 61% россиян желает одноэтажный дом, 26% — двухэтажный, отметил заместитель коммерческого директора по работе с застройщиками Михаил Дрокин. Популярные материалы: 23% — блоки, 15% — каркас, 14% — кирпич, остальное — на видео. 26% еще не определились с технологией строительства.

⚫️ Вице-президент и руководитель направления КРТ ГК Villagio Estate Денис Бадиков: сейчас нет инструментов, которые могут развивать комплексное ИЖС. Только в комплексных поселках цена растет десятикратно, потому что это правильная локация, архитектура и инфраструктура.

Сервисная компания: Евсеев отметил, что в его проекте она работает в минус уже три года. Но это правильный и системный подход к ИЖС — обслуживать и управлять всем, что построил и не передавать это муниципалитету. «Мы умеем создавать добавочную стоимость», — заключил он.

⚫️ Бадиков коллегу поддержал, отметив, что в Villagio также работают свои сервисные компании. А Сачков также был против: по его мнению, математику сервисной компании он позволить не может — чтобы эти услуги окупались, платеж с одного домовладения мог бы достигнуть 20-25 тыс. руб., что для их клиентов недоступно.

™️ ИЖС

20 тысяч кинутых заказчиков

⚫️ Это число пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, заявил на ПМЭФ депутат Госдумы Александр Якубовский. Интересно, что в ГД не доверяют заниженному счету Минстроя:

Мы все знаем большую проблему с обманутыми гражданами в сфере ИЖС. Если вдуматься в цифры: только официально 10,8 тысячи человек — это цифра Минстроя. По нашим данным это уже более 20 тысяч человек, обманутых в сфере ИЖС, сказал он.

⚫️ По словам Якубовского, для нормализации ситуации в сегменте следует ввести более чёткое правовое регулирование. В очередной раз он упомянул про создание реестра добросовестных подрядчиков и систему саморегулируемых организаций в сфере ИЖС.

Только вот членство в СРО легко покупается, а реестр — далеко не панацея. #Скам_ИЖС.

™️ ИЖС

Александр Вайно из агентства стратегических инициатив о кадровом вопросе

⚫️ На форуме недвижимости «Движение» прозвучал такой прогноз к 2049 году: дефицит кадров — 4 млн человек при позитивном сценарии и 10 млн человек при базовом.

К 2030 году ситуация будет такой: построить дом самому будет стоить Х руб., а построить с подрядчиком — Х4 к стоимости дома. Потому что не будет кадров.

⚫️ Он призвал застройщиков инвестировать в строительные вузы и колледжи, чтобы не допустить кадрового коллапса.

™️ ИЖС

Взялись за СНТ: участки запретят продавать отдельно от построек

⚫️ В России могут запретить продавать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них построек, если это препятствует их целевому использованию.

Законопроект принят в первом чтении. Госдума предложила запретить вести садоводство и огородничество на землях, признанных сельхозугодьями, и в зонах, где это прямо запрещено градостроительными правилами.

⚫️ Группа депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым обращает внимание, что правовое регулирование отношений в сфере садоводства и огородничества осуществляется различными законодательными актами и носит «рассогласованный характер», а терминология — не единообразная.

Уточнят, что можно и нельзя. Также власти планируют определить разрешенные на садоводческих участках строения: капитальные и временные постройки — бани, теплицы, сараи, погреба и т. д., а также системы подачи воды, электричества, газа и канализации.

⚫️ Авторы инициативы отмечают, что изменения позволят избежать путаницы при оформлении участков и домов и постановке на кадастровый учет.

Также теперь станет прозрачным общее имущество в садовых и огородных товариществах (объекты инфраструктуры, дороги, ворота, заборы, площадки, очистные сооружения).

⚫️ Ну что еще? Кроме этого власти решили уточнить основания для предоставления участков без торгов. Например, членам СНТ в границах территории, предусмотренной проектом межевания.

Также регламентируются случаи заключения договоров безвозмездного пользования с товариществами, определяется методика расчета предельных размеров участков, включая обязательное выделение 20-25% площади под земли общего назначения.

Квест в 2025 году: использовать участок не по назначению и не лишиться его. Читайте о том, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков.

™️ ИЖС

Мособласть ставит эксперименты над регистрацией ИЖС

⚫️ В Госдуму внесли законопроект «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов».

Выкладка из пояснительной записки:

В регионе более 2,5 млн. индивидуальных жилых домов и садовых домов, более 12,3 тыс. СНТ, 3 тыс. коттеджных поселков, расположенных
на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Ежегодно осуществляется государственная регистрация прав
на более чем 80 тыс. жилых и садовых домов.

Порядка 90% регистрируются по упрощенному порядку. При строительстве индивидуальных жилых домов застройщики (правообладатели земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд) во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки.

⚫️ Эксперимент вводят из-за жалоб граждан (более 1 тыс. в год) о том, что в результате такого строительства на территориях муниципалитетов нарушаются пожарные и градостроительные нормы (а это нарушает права соседей и приводит к «Шанхаю») — благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градправил.

С 01 января 2026 до 1 января 2029 будут решать эти проблемы так: в отношении ЗУ, права на которые возникнут с 01.01.2026, вводится обязанность органов госвласти субъекта выдавать бесплатно новому собственнику градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором обозначены предельные параметры разрешенного строительства.

⚫️ Что получат собственники? ГПЗУ, в котором содержатся:

— Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий
— Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
— Максимальный процент застройки в границах земельного участка

С момента направления ГПЗУ собственнику он считается уведомленным о градостроительных требованиях. В ПЗ указано, что достижению целей по госпрограммам это не помешает, а дополнительной нагрузки на бюджеты не будет. Как и всегда, охотно верим.

™️ ИЖС

Подписчики спрашивают куда подевался пост о Сергее Домогацком.

Публикация была удалена, так как она содержала сведения, которые мы не смогли проверить и должным образом верифицировать, поэтому считаем их недостоверными.

Прислали эту информацию нам, судя по всему, с рабочего e-mail аккаунта familywood.22@yandex.ru.

™️ ИЖС

Сколько стоит содержание дома на Рублевке?

⚫️ Спойлер: от 300 тыс. до 2 млн руб. Плата за содержание дома в топовых элитных поселках Подмосковья включает два блока расходов, сообщила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

1. Расходы на инфраструктуру

— Уборка и обслуживание подъездных и внутрипоселковых дорог, озеленение улиц, освещение поселка.
— Охрана, наблюдение, КПП.
— Содержание общественных зон: парки, пруды, фонтаны, бассейны, теннисные корты, детские площадки.
— Услуги технического персонала (электрики, сантехники, ландшафтные специалисты, садовники).
— Уникальные сервисы: консьерж, транспортные услуги, фитнес-центры, спа, добавила руководитель направления загородной недвижимости Kalinka Ecosystem Олеся Евсеева.

2. ЖКУ домовладения

⚫️ Коммуналка: электричество: загородные дома площадью 1–3 тыс. м², с бассейнами, сауной, уличным освещением — 50–100 тыс. руб. в месяц, газ и подогрев — десятки тысяч; вода и канализация — 10–20 тыс. руб. В большинстве поселков вода включена в общепоселковый платеж. Но для полива или наполнения бассейна жителей просят делать собственные скважины на участке.

⚫️ Оплата персонала: домработница — от 50 тыс. руб.; садовник — 40–60 тыс. руб.; охрана или водитель-охранник — свыше 100 тыс. руб.; обслуживание котельных, бассейнов и домохозяйства — еще десятки тысяч.

Итого: вложения могут варьироваться от 300 до 500 тыс. руб. в месяц, а в крупных домах самых дорогих поселков — до 2 млн. Эксперты оценивают средние коммунальные расходы в 50–200 тыс. руб. в зависимости от дома.

⚫️ Примеры:

КП Ландшафт (Жуковка) — поселковый платеж 105 тыс. руб. в месяц, коммунальные расходы по областным тарифам.

КП Сады Майендорф (Барвиха) — квартальный платеж 150 тыс. руб., ежемесячные расходы на различные услуги управляющей компании — 30–50 тыс. руб.

КП Жуковка 21 (Жуковка) — обслуживание и коммунальные платежи 200 тыс. руб.

КП Речной (Барвиха) — поселковые расходы 1,9 млн руб. в год (около 160 тыс. руб. в месяц).

КП Раздоры-2 (деревня Раздоры) — общий поселковый платеж 61 тыс. руб. в месяц, коммунальные расходы (электричество и газ) 30 тыс. руб.

™️ ИЖС

Правительство не послушало президента

⚫️ И решило не расширять семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет. Точнее вопрос проработан — и решение: «пока не потянем».

Вице-премьер Марат Хуснуллин на ПМЭФ-2025 рассказал, что Минфин не поддержал расширение этой программы из-за «напряженного» бюджета.

⚫️ Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся.

⚫️ Также Хуснуллин в интервью РБК рассказал о роли строительной отрасли в экономике России.

— Строительная отрасль пока сохраняет стабильность благодаря накопленному запасу прочности. Тем не менее существует риск снижения объемов строительства, если не принять мер.

— Несмотря на все сложности, работа над инфраструктурными проектами продолжается. Удалось удержать финансирование дорог.

— На строительную отрасль приходится 13% ВВП и миллионы рабочих мест. Задача: построить 1 млрд кв. м жилья, таким образом обновив каждый пятый метр жилфонда в стране. При этом стройка выступает локомотивом экономики.

™️ ИЖС

Сбер с 1 июля вводит скидку для ипотеки на ИЖС

⚫️ Звучит громко, но это всего лишь 1 п.п. к программе «Строительство жилого дома», предназначенной для строительства быстровозводимых домов (включая домокомплекты) на Домклик.

Завтра также меняются ставки по программам рыночной ипотеки: они снижаются на 0,5–2 п.п., в зависимости от размера первоначального взноса.

⚫️ Минимальные ставки на Домклик составят:

• от 21,4% — на первичное жилье;
• от 21,8% — на вторичное и на строительство дома.

Сбер таким образом ставит на префаб, который продвигает на своем сервисе для строительства частных домов. Однако этот ресурс во многом отстает от его собрата от ДОМ.PФ.

™️ ИЖС