Таиланд | Новости

Когда после новостей про азиатских любовниц-шпионок начинаешь подозревать свою тайку не просто так расспрашивает тебя о твоей работе в ноутбук

Доля вторичного жилья в сделках Бангкока выросла до 56%, продавцы завышают цены в среднем на 20%

В Бангкоке и пригородах доля вторичной жилой недвижимости в сделках увеличилась с 38% в 2019 году до 56% в первом полугодии 2026 года. По данным компании Livbase, в Таиланде сейчас выставлено на продажу около 196 тысяч объектов вторичной недвижимости — на 57% больше, чем в начале 2023 года. Аналитики предупреждают о возможном снижении цен.

Представители Livbase сообщили, что за последние месяцы они пообщались с 1200 владельцами квартир, преимущественно тайцами. По их наблюдениям, ожидания продавцов в среднем примерно на 20% превышают цены, которые покупатели готовы платить. Компания отмечает, что даже среди объектов, изъятых банками за долги и выставленных через компании по управлению проблемными активами, большинство, по их оценке, остаются переоценёнными.

Многие собственники продолжают выплачивать ипотеку. При продаже по текущей рыночной цене вырученных средств может не хватить на полное погашение кредита. Livbase заявляет, что ищет квартиры среди 1% самых выгодных предложений и продаёт их в среднем за 18 дней, тогда как большинство объявлений остаются на рынке месяцами и годами.

Спрос на вторичное жильё сохраняется. Бангкок остаётся крупным международным мегаполисом, популярным среди экспатов и цифровых кочевников. По данным Livbase, цены на некоторые квартиры вернулись к уровням 10–15-летней давности. При правильной цене покупки чистая доходность от долгосрочной аренды может составлять 4–6% годовых. Компания считает текущий период одним из наиболее интересных для покупки вторичной недвижимости в Бангкоке за последние годы и рекомендует полностью игнорировать рынок новостроек от застройщиков, даже со скидками 20–30%, поскольку многие такие объекты, по их мнению, остаются переоценёнными. Некоторые застройщики при этом продолжают предлагать агентам комиссии до 10%.

Таиланд отложил взимание туристического сбора в 450 бат до середины 2027 года

Министерство туризма и спорта Таиланда сообщило, что сбор в размере 450 бат (примерно 13,5 доллара) с иностранных граждан, прибывающих по воздуху, может начать действовать не раньше июня–июля 2027 года. Ранее ведомство ориентировалось на первый квартал 2027-го. Об этом 11 ноября сообщила газета Matichon со ссылкой на постоянного секретаря министерства Наттхарию Тхавивонг.

Национальный комитет по туристической политике проводит финальное рассмотрение проекта 12 ноября. Министерство рассчитывает передать документ в кабинет министров на следующей неделе. После одобрения кабинетом и публикации в «Королевской газете» закон предусматривает переходный период в 180 дней, что сдвигает старт сбора с начала 2027 года на середину года.

Проект ещё дорабатывается: уточняются категории освобождённых, порядок взимания платы и готовность инфраструктуры. Наиболее простым вариантом власти считают включение суммы в стоимость авиабилетов. Переговоры с авиационными организациями, включая Airports of Thailand, показали, что техническая система готова после семи–восьми лет подготовки.

Онлайн-консультации, которые проходили с 24 августа по 28 сентября 2026 года, собрали 5954 ответа. 80,5 % участников поддержали проект правил, 78,3 % — ставку в 450 бат. В проекте освобождаются от сбора обладатели разрешений на работу, дипломатических и служебных паспортов, приграничных пропусков, транзитные пассажиры, члены экипажей и дети младше двух лет. Список исключений ещё может измениться.

Министр туризма и спорта Сурасак Пхантярынворакун заявил, что туризм остаётся важным драйвером экономики, но опираться только на бюджетные средства нельзя. По его словам, более 80 стран уже взимают аналогичные сборы. Средства планируется направлять на страхование иностранных туристов и развитие туристической инфраструктуры.

Сбор пока не утверждён окончательно и не введён. На первом этапе он коснётся только прибывающих самолётом; въезд по суше и морю планируется подключить позже.