Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы

История одной несостоявшейся сделки

Я конечно многое видела, но удивила позиция продавца.

Ищем с клиентами квартиру ближе к ЦАО.
Старый фонд, главное место и близость к метро и несколько дополнительных критериев.

Подходящих вариантов мало и тут все звезды сошлись.

Перед просмотром спрашиваем, какие документы? Наследство - 5 лет. Ну ладно, давайте посмотрим. Понравилась, начались торги. Уступили хорошо, а давайте еще больше? Ок, но тогда задаток - 1 млн. Собственнику нужно оплачивать мебель для дома, сроки горят.

Что? Пардон, задаток не может быть потрачен до сделки и почему такая сумма?

Надо сказать, что была сильно авторитарный продавец и риелтор, которой было сложно.

При наличии других квартир легко отказались бы, но уж больно она понравилась нашим клиентам.
Пришлите документы, давайте посмотрим риски.

Нет! Мы их покажем на задатке лично покупателю! Персональные данные и тд.
Что за ЕПРСТ. Это не тот случай, здесь нужно СПЕРВА посмотреть факты и понять риски, а ПОТОМ обстоятельства услышать от вас.

Надавили на риелтора, оказалось…

✔️Посмертное банкротство!!! Долги 52 млн - до сих пор.
✔️Наследство на умершего 5 лет назад оформлено год назад на сестру умершего
✔️От наследства в пользу сестры отказались жена и сын. Странно…
✔️Год назад только эту квартиру вывели из общей конкурсной массы, еще более странно… Поэтому и смогли оформить наследство.

Документы так и не прислали - это мы узнали со слов риелтора. Поэтому деталей не знаю. Помним, что все равно она очень понравилась и стали думать КАК это может быть теоретически безопасно.
А что страховка титула? Пару страховых сходу отказались. Обсудили с клиентами, ищем дальше.

Я только одного не понимаю, КАК при ТАКИХ документах быть таким недоговороспособным продавцом и требовать задаток 1 млн. руб. ?

Дальше нашли еще одну квартиру. А там)

Информация по этому предложению:

- много рисков
- наследство 2025 год ( к дочери и супругу, не отцу дочери)
- дочь в Америке
Продает по доверенности ( нотариальная , штат Флорида, такую доверенность мы никак не проверим). Доверенность на подругу.
В наследство дочь вступала тоже по доверенности .
На сделку она не приедет.
Текст писал супруг ( одна вода с описанием дома) настоял , чтобы в только таком формате предлагалась квартира ( инфо от агента).
Не рассматриваем…

Причем квартиры продаются по вполне рыночным ценам, не ниже рынка, но подходящих мало.
Вот вам и ЦАО.

Как у вас с покупкой дела обстоят?

#ИсторияКлиента

Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

У меня завёлся тролль, да ещё какой! 🙃

Его зовут Сергей Смирнов.

Уже второй раз он обращает на меня своё злобное внимание) Был бы кто-то малоизвестный, ладно. Но здесь амбиции на лидера рынка недвижимости.

Речь о моих клиентах, чью квартиру в «Шагале» я сейчас продаю по переуступке с реальным убытком. Их историю я рассказывала её ЗДЕСЬ.

Только вот покупали они этот ЖК не со мной. Ко мне они обратились, чтобы продать. И да! Реальность такова, что иногда приходится фиксировать минус и идти дальше.

Что касается стыда… Увы, я испытываю испанский стыд, но только за вас, Сергей.

Потому что вы позволили себе выдать непроверенную информацию. Ну нельзя так, голубчик, брякать на всю страну абы что 🤷🏻‍♀️

Ведь если здесь такая ложь, что делать приличным клиентам с вашими рекомендациями? Так себе самопиар.

Помню, в школе мальчики дёргали за косички девочек, которые им нравились, а потом показывали язык. Только язык Сергей показывает не мне, а всему рынку 😉

Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Дом в Москве по эскизам Роберта Стерна, архитектора самой дорогой квартиры в истории США ⚡️

И это не очередной небоскрёб. Пока вся Москва уходит вверх, здесь сделали спокойные малоэтажные секции, от 3 до 9 этажей, с балконами и террасами. Только одна башня в 22 этажа.

Граница Замоскворечья, фасады из травертина и кирпича. В центре такого уже почти не строят)

Это малоэтажный клубный формат жизни: тихо, приватно, минимум соседей. Небоскрёбы кому-то нравятся, но это совсем другая жизнь и не про этот дом.

Что зацепило:

➡️Двор закрытый, только для жителей, и в нём продумали разные сценарии. Двор-гостиная для взрослых, где тихо и можно спокойно отдыхать. И семейный двор для детей и игр. Каждый отдыхает по-своему и не мешает другим.

➡️Во дворе больше 70 взрослых деревьев: дубы, ели, сосны. И водопад.

➡️На этаже в среднем около 4 квартир. Это значит, что очередей к лифту нет. Я всегда на это смотрю, и в большинстве новых домов с этим беда.

➡️Больше 60% квартир с террасой, балконом или лоджией. Утренний кофе на свежем воздухе, летом ужин на своей террасе. В центре это ощущается как настоящая роскошь.

Внизу консьерж и кофе-бар, фитнес с видом на сад, пространство для работы, детская игровая. Есть гостиная, которую можно забронировать под свой ужин или день рождения.

И 4 клубные террасы: 2 на крыше лобби, с зимним садом и чайной, и 2 видовые на 19 этаже, с барбекю 🔥

Теперь про деньги. Это премиум-класс, но цены здесь адекватные: квартиры от 31 млн ₽, метр от 670 тыс. ₽.

🔑Сдача в 4 квартале 2027 года, есть рассрочка с первым взносом 20%.

Есть квартиры с собственными террасами, пентхаусы и таунхаусы. Такие форматы в центре можно пересчитать по пальцам.

Если вы смотрите квартиру в центре, НАПИШИТЕ МНЕ: «Дом А». Покажу планировки и расскажу подробнее.

Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы