Почему при покупке инвестиционных объектов лучше вносить крупный задаток, а не ограничиваться 500 тыс. рублей? 🤩После
нашей последней сделки в ЖК «Остров» я усвоил один важный урок:
Мы были вынуждены
поднять цену на 2,6 млн рублей, чтобы не упустить действительно выгодный лот: пока готовились к сделке, другие флипперы попытались перехватить объект, предложив продавцу более высокую цену.
Этот случай ещё раз показал мне: если объект действительно
интересный по цене, его нужно максимально быстро фиксировать не только договорённостями, но и финансовыми обязательствами.
🤩Мой вывод: задаток за инвестиционную квартиру должен составлять 2–3 млн рублей, а не символические 500 тыс.Почему?
1.
Защита от перебивания ценыДругим агентам и покупателям становится значительно сложнее переманить продавца более высокой ценой.
2.
Экономика сделкиЕсли продавец захочет отказаться от договора и продать квартиру дороже, ему придётся учитывать последствия возврата задатка в двойном размере, если речь идёт именно о задатке по закону. При задатке 3 млн рублей это уже 6 млн рублей к возврату.
3.
Серьёзность намеренийКрупный задаток показывает продавцу, что перед ним не просто очередной потенциальный покупатель, а человек, который действительно готов закрыть сделку.
Поэтому, если вы нашли объект с существенным дисконтом к рынку, не стоит экономить на фиксации договорённостей. Иногда дополнительные 2–2,5 млн рублей задатка могут защитить гораздо большую потенциальную прибыль.
Но есть важный нюанс: крупный задаток имеет смысл только после полноценной юридической проверки объекта, продавца и документов. Размер задатка сам по себе не защищает от мошенничества.
P.S. Не является инвестиционной рекомендацией. Низкая цена ещё не означает, что объект юридически чистый и перед вами не очередная Лариса Долина или другая банда мошенников 🤩
Новый список