Канал для местных

Как соседи Евгения Петросяна в Сочи могут лишиться элитных квартир.

Собственники элитного сочинского ЖК «Красная площадь», они же, соседи Евгения Петросяна, спустя 9 лет рискуют потерять квартиры. Цены там держатся на отметке 750 тысяч за квадрат, а аренда стартует от 130 тысяч в месяц.

Всё дело в старом банковском залоге. При этом на момент покупки никаких обременений в выписке из ЕГРН не было.

⚠️ Одной выписки для проверки такой покупки недостаточно! Она показывает только текущую картину реестра и не расскажет о прошлых долгах и судах. И такое случается не только в Сочи.

Собрала для вас список того, что нужно проверять перед покупкой вторички в любом городе:

1️⃣ Запроси выписку о переходе прав. Частая смена владельцев — повод копнуть глубже.
2️⃣ Изучи первого собственника. Если это застройщик, ищи информацию о его банкротстве или судах за землю.
3️⃣ Пробей продавца на fedresurs.ru. Если он обанкротится, твою сделку оспорят.
4️⃣ Поищи суды по фамилии и адресу на сайтах инстанций.
5️⃣ Загляни в базу ФССП. Крупные долги продавца грозят арестом жилья.
6️⃣ Внимательно изучи документы-основания: договоры, наследство или дарение.
7️⃣ Проверь подлинность доверенности на сайте Нотариальной палаты.
8️⃣ Передавай деньги только через аккредитив или банковскую ячейку.

❗️Помните, что это только база, а не полный список. У каждой квартиры своя история, и проверять её нужно отдельно. Часто бывает так, первая проверка чистая, а потом начинаешь копать и всплывает то, чего сразу не видно. Это может быть старый договор, спор о наследстве или долг прежнего владельца. По шаблону такое не найти. Поэтому обязательно работайте с юристом, у которого есть практика в недвижимости.

⚡️ Дополнительно оформи титульное страхование. Оно стоит не так много на фоне цены квартиры, но защитит от старых долгов по объекту.

Свой дом у моря за 16 000 рублей в месяц по ставке 2%

Ты можешь построить полноценный дом у моря с платежом всего 16 тысяч рублей в месяц. Ты получишь просторный капитальный дом с двумя спальнями, большой кухней-гостиной и собственным участком на 6 соток. По площади он заменяет хорошую трешку, только здесь у тебя будет личный двор, где легко поместится бассейн и зона барбекю.

Всё это работает благодаря ипотеке под 2% годовых. Программа доступна абсолютно всем гражданам РФ старше 18 лет. Тебе не обязательно работать в IT-секторе, служить по контракту или подходить под условия для семей с детьми.

Цифры предельно понятные:
— банк выдает до 6 млн рублей.
— первоначальный взнос составит от 450 тысяч.
— ставка 2% фиксируется на весь срок кредита и точно не вырастет.

Мы поможем построить дом на побережье по этой программе уже сейчас. Для подачи заявки понадобится только паспорт.

Напиши мне @EvgeniaSarycheva, пришлю тебе подробные проекты домов и точные расчеты.