Ворсов Андрей|Недвижимость Анапа 📝

🏡 СТУДИЯ 33,4 М² В ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА» ЗА 6,5 МЛН

Если нужна готовая квартира в Анапе, куда можно заехать сразу после сделки, этот вариант стоит посмотреть.

📍 Анапа, ул. Мирная, 29к12, ЖК «Времена года»
📐 33,4 м²
🏠 5 этаж из 8
💰 6 500 000 рублей
📊 Около 195 тыс. рублей за м²

Квартира со свободной планировкой, поэтому пространство можно организовать под себя: оставить просторную студию либо зонировать жилую и кухонную части.

🛋 Выполнен современный ремонт
🪑 Мебель остаётся
🌅 Окна выходят на северо-запад — можно наблюдать закаты
🛗 В доме есть лифт
ЖК «Времена года» — уже сложившийся и обжитой комплекс. Рядом магазины, школы, остановки, детские площадки и другая городская инфраструктура.
🌊 До моря — примерно 20–25 минут пешком.

На мой взгляд, этот объект универсален: можно жить постоянно, использовать как свою квартиру для отдыха в Анапе или рассматривать под аренду. Плюс в том, что ремонт и мебель уже есть, поэтому дополнительных крупных вложений на старте не потребуется.
Документы готовы, один собственник, возможна ипотека.

🔴 Код объекта: 19467

По всем вопросам :

☑️ Наталья Колясникова +7-999-415-19-02
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Читайте нас в МАХ

🏡 ОДНОКОМНАТНАЯ С ФУНКЦИОНАЛОМ ДВУШКИ В ЖК «ПРИВИЛЕГИЯ» ЗА 9,65 МЛН

Интересный вариант для тех, кому одной комнаты уже мало, а полноценная двухкомнатная квартира в хорошем доме выходит за бюджет.

📍 Анапа, ул. Парковая, 61к3, ЖК «Привилегия»
📐 43,1 м² по ЕГРН + лоджия 4,5 м²
🏠 11 этаж из 14
💰 9 650 000 рублей
📊 Около 224 тыс. рублей за м²

Главная особенность квартиры — планировка. Помимо основной комнаты и кухни здесь оборудована отдельная мини-комната 5,5 м², которую можно использовать как детскую, кабинет или гостевую.

🍽 Кухня — 12,9 м²
🛏 Основная комната — 18,1 м²
🌅 Застеклённая лоджия — 4,5 м²
🌊 С 11-го этажа есть частичный вид на море

Квартира полностью готова к проживанию. Ремонт делали для себя, остаются мебель и техника, установлены два кондиционера, водонагреватель и система фильтрации воды. На лоджии — тёплый пол.

Сам ЖК «Привилегия» мне нравится именно как комплекс для постоянной жизни: закрытая территория, видеонаблюдение, благоустроенный двор, детские и спортивные площадки, зона барбекю и фонтан.

🛒 Восточный рынок примерно в 5 минутах пешком, рядом магазины, аптеки, школы, детские сады и медицинский центр.
Есть ещё один интересный бонус: вместе с квартирой можно купить кладовую 6,2 м² за 350 тысяч рублей.

🔴 Код объекта: 19459

По всем вопросам :

☑️ Наталья Колясникова +7-999-415-19-02
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Читайте нас в МАХ

Апартаменты от 5,16 млн ₽. Перед покупкой я бы сначала посчитал, кому вы будете их сдавать

В Анапе стартовали продажи нового апартаментного комплекса. Минимальный лот — 25,8 м² с открытой террасой, цена на старте — 200 000 ₽ за м².

Сам проект выглядит интересно: территория 7 гектаров, шесть 9-этажных корпусов, у каждого свой подогреваемый бассейн площадью 473 м² и детский бассейн. Заявлены спа, тренажёрный зал, парковые зоны, два фонтана и паркинг на 637 машин.

Но если покупать такие апартаменты под сдачу, я бы смотрел не только на бассейны и цену входа.

Минимальный номер стоит 5 160 000 ₽ без ремонта. Отделка от застройщика — ещё 40 000 ₽ за м², поэтому вариант с ремонтом обойдётся примерно в 6,19 млн ₽ без мебели и техники.

Если готовить номер под сдачу через отельного оператора, пакет с ремонтом, мебелью и техникой заявлен по 100 000 ₽ за м². Тогда общий бюджет минимального номера составит около 7,74 млн ₽.

Но перед тем как вкладывать деньги в этот проект подумайте о том, кто будет снимать этот номер и почему турист должен выбрать именно этот комплекс?

Локация для курортной аренды неплохая, но я бы не называл её безусловно лучшей для отдыха. Значит, многое будет зависеть от самого отельного продукта: сервиса, уровня управления, продвижения, загрузки в низкий сезон и того, что комплекс сможет предложить гостю кроме бассейнов.

Пока для меня остаются два важных вопроса:
Первый — какой отельный оператор будет управлять сдачей апартаментов и на каких условиях.
Второй — какой сервис получит гость: будет ли полноценная стойка размещения, уборка, питание, работа с бронированиями, детская инфраструктура, трансфер, дополнительные услуги и программа, которая сможет привлекать людей не только летом.

Без этих ответов прогнозировать загрузку и реальную доходность я бы не стал.

По оплате условия достаточно гибкие. Есть рассрочка на 15 месяцев с первым взносом 5% — 258 000 ₽, а также беспроцентная рассрочка на год.

Сдача первого корпуса заявлена на IV квартал 2028 года, передача ключей — до 30 июня 2029 года. Проект финансирует ВТБ, расчёты идут через эскроу-счета.

Если покупать здесь для себя, оценивать нужно сам комплекс, локацию и цену. Если под инвестицию — я бы сначала разобрался с будущим оператором, сервисом и предполагаемым спросом.

Планируете покупать апартаменты для сдачи в Анапе? Приходите ко мне на консультацию. Разберём этот комплекс, сравним его с другими вариантами, посчитаем полную стоимость покупки и возможные доходы с учётом расходов на управление и содержание. Помогу понять, подходит ли такой объект под ваши инвестиционные задачи.

Для консультации напишите в комментариях свой вопрос, с вами свяжутся.