Девицы вправе
tg1.5 тыс. подписчиков
Открыть пост ↗
Банк отказал в ипотеке — что будет с задатком за квартиру?
Всё зависит от условий договора.
Вот недавняя история. Покупатели решили купить квартиру за 4 млн рублей. Заключили предварительный договор и передали продавцам задаток — 150 тысяч рублей.
Оставшуюся сумму собирались оплатить с помощью льготной ипотеки. Но банки в выдаче кредита отказали.
Сделка сорвалась, и покупатели потребовали вернуть задаток. Продавцы отказались. Сказали, что они готовы подписать договор, с их стороны никаких препятствий нет, поэтому оснований для возврата тоже нет.
Покупатели пошли в суд.
Три судебные инстанции поддержали покупателей: раз банк не дал ипотеку, значит, сделка сорвалась по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Поэтому задаток нужно вернуть, да ещё и с процентами.
Но Верховный суд с этим не согласился. По мнению ВС, отказ банка в ипотеке сам по себе не означает, что исполнить договор стало невозможно.
В предварительном договоре было предусмотрено, что покупатели могут использовать как кредитные, так и собственные деньги. Обязательного условия о получении именно льготной ипотеки в нём не было.
Продавцы от сделки не отказывались и были готовы её заключить. А покупатели не доказали, что договор не был заключён не по их вине.
В результате Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение (определение СКГД Верховного суда РФ № 48-КГ26-13-К7).
Девицы, запомните: если собираетесь покупать квартиру в ипотеку и передаёте задаток, обязательно предусмотрите в договоре условие, что вам его вернут, если банк откажет в кредите. Иначе можно остаться и без квартиры, и без задатка.
Кстати, вы бы на месте продавцов вернули задаток или оставили себе?
И помните: своевременная консультация юриста помогает сберечь деньги, нервы и кукуху. Пишите @Ketsalkoatle
Всё зависит от условий договора.
Вот недавняя история. Покупатели решили купить квартиру за 4 млн рублей. Заключили предварительный договор и передали продавцам задаток — 150 тысяч рублей.
Оставшуюся сумму собирались оплатить с помощью льготной ипотеки. Но банки в выдаче кредита отказали.
Сделка сорвалась, и покупатели потребовали вернуть задаток. Продавцы отказались. Сказали, что они готовы подписать договор, с их стороны никаких препятствий нет, поэтому оснований для возврата тоже нет.
Покупатели пошли в суд.
Три судебные инстанции поддержали покупателей: раз банк не дал ипотеку, значит, сделка сорвалась по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Поэтому задаток нужно вернуть, да ещё и с процентами.
Но Верховный суд с этим не согласился. По мнению ВС, отказ банка в ипотеке сам по себе не означает, что исполнить договор стало невозможно.
В предварительном договоре было предусмотрено, что покупатели могут использовать как кредитные, так и собственные деньги. Обязательного условия о получении именно льготной ипотеки в нём не было.
Продавцы от сделки не отказывались и были готовы её заключить. А покупатели не доказали, что договор не был заключён не по их вине.
В результате Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение (определение СКГД Верховного суда РФ № 48-КГ26-13-К7).
Девицы, запомните: если собираетесь покупать квартиру в ипотеку и передаёте задаток, обязательно предусмотрите в договоре условие, что вам его вернут, если банк откажет в кредите. Иначе можно остаться и без квартиры, и без задатка.
Кстати, вы бы на месте продавцов вернули задаток или оставили себе?
И помните: своевременная консультация юриста помогает сберечь деньги, нервы и кукуху. Пишите @Ketsalkoatle
Новый список