Pro недвижимость. Smarent

🌊 Ещё одна набережная Москвы-реки стала доступна для прогулок!

В Москве открыли новый участок набережной у театра "Мастерская Петра Фоменко", в районе Филёвской поймы.

Здесь обустроили пешеходные, беговые и велосипедные дорожки, укрепили берег и установили арт-объекты по мотивам фильма "Старик Хоттабыч", который снимали здесь более 70 лет назад. Машин на набережной не будет.

И это только часть большого проекта. К концу 2028 года планируют создать единый прогулочный маршрут протяжённостью 7 км. Сейчас готово около 40%. А на противоположном берегу недавно открыли Шелепихинскую набережную.

Почему это важно для недвижимости?

Одно дело, когда рядом с домом река, но подойти к ней практически невозможно. И совсем другое, когда есть полноценная набережная для прогулок, спорта и отдыха.

На мой взгляд, такие городские проекты повышают привлекательность жилых комплексов и могут положительно влиять на стоимость квартир. Поэтому при выборе недвижимости я всегда советую смотреть не только на сам ЖК, но и на то, как будет меняться его окружение.

Квартира или депозит: что сравнивать, кроме процентов

В Forbes Club вышел материал с моим участием о том, с какими трендами инвестиционный рынок подходит к 2027 году.

Когда ставки по вкладам снижаются, инвесторы снова присматриваются к квартирам. Но покупать только потому, что "депозит уже не тот", - слабое основание для сделки.

Вот что я рекомендую оценить перед покупкой.

1⃣ Что происходит с конкретным объектом
Средний рост цен по городу мало говорит о перспективах вашей квартиры. Важнее, что меняется рядом: открывается ли метро, как развивается район, какие дома и инфраструктура появятся по соседству. И сколько этих ожиданий уже заложено в цену.

2⃣ Какую задачу должна решить покупка
Сохранение капитала и доход от аренды требуют разного подхода. Для первой задачи я советую внимательнее смотреть на вторичный рынок и объекты, спрос на которые меньше зависит от льготной ипотеки.
Для аренды важнее удобство будущего жильца: транспорт, готовый ремонт, мебель. Формальный класс дома сам по себе не обеспечит ни высокий доход, ни быструю сдачу.

3⃣ Сколько останется после расходов
В статье приводится средняя доходность долгосрочной аренды в крупных городах около 6% годовых, в Москве - около 5%. Считайте доходность от всей суммы вложений: покупка, ремонт, мебель, расходы на сделку. Из арендных поступлений вычитайте простой, налоги, обслуживание и управление. Возможный рост стоимости квартиры оценивайте отдельно: он не гарантирован и не оплачивает текущие счета.

4⃣ Как вы будете выходить из инвестиции
Кому вы сможете продать квартиру и сколько времени готовы ждать покупателя? Эти вопросы стоит задать еще до внесения аванса.

Именно об этом мой комментарий для Forbes Club: недвижимость нельзя оценивать как один большой рынок. Результат инвестора зависит от конкретного лота, цены входа и понятного сценария использования.

💸 Почему стремление к богатству делает нас беднее?

Сегодня у меня в гостях Сергей Насибян, российский клинический психолог, психоаналитик, бизнес-тренер, писатель и медиаэксперт.

В выпуске обсудили:
🔹 почему покупка собственной квартиры - это навязанная обществом цель
🔹 как постоянное стремление к богатству мешает наслаждаться жизнью
🔹 почему жадность приводит к финансовым потерям
🔹 что мешает инвесторам признавать свои ошибки и продавать убыточные активы
🔹 можно ли вообще достичь финансовой независимости

Заодно поговорили о страхе потерять всё, сожалениях об упущенных возможностях и о том, почему иногда деньги лучше потратить на впечатления, чем отправить в очередную инвестицию.

✅ Видео уже доступно по ссылке