REBURG

Террасы, окна в ванной и второй свет: необычные квартиры в ЖК «Комсомольский»

В Екатеринбурге не так часто встретишь квартиру с собственной террасой, окном в ванной или вторым светом. В жилом комплексе «Комсомольский» в микрорайоне ЖБИ представлены все три варианта.

Терраса даёт дополнительное пространство на открытом воздухе. Здесь можно поставить кресла и небольшой столик, завтракать в тёплое время года или просто проводить вечера на свежем воздухе.

Окно в ванной — ещё одна необычная деталь. Дневной свет делает помещение светлее, а сама планировка отличается от привычного решения с глухими стенами и искусственным освещением.

В квартирах со вторым светом часть помещения объединяет два этажа без межэтажного перекрытия. За счёт высоких панорамных окон и увеличенной высоты пространство выглядит особенно объёмным.

У каждого из этих форматов своя особенность. Терраса украшает квартиру и становится дополнительным местом для отдыха, окно в ванной меняет привычное устройство помещения, а второй свет позволяет по-другому организовать пространство квартиры.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама. ООО СЗ «Квартал Комсомола». ИНН 6660126360. erid: 2Vtzqx99ruU

Зачем инвестировать в курортную недвижимость Кисловодска / Где на юге сохранился дефицит номерного фонда

Инвестировать в недвижимость выгоднее там, где спрос опережает предложение. В Кисловодске средняя цена за сутки в отелях держится на уровне 15 тыс. руб. В сезон гостиницы заполнены на 105%, и туристов часто размещают на дополнительных местах. За первое полугодие 2026 года турпоток вырос на 7,4%, а новый номерной фонд прибавил только 13%. Медленный ввод объектов сохраняет дефицит мест и не даёт рынку перенасытиться.

Для инвестора такая ситуация открывает возможность зайти в рынок на минимальных ценовых отметках — на старте стройки. Сейчас в пяти минутах ходьбы от Кисловодского национального парка возводят премиальную резиденцию «Реликт», которую сдадут в 2028 году. Сделки оформляют по 214-ФЗ.

Минимальный бюджет покупки на старте — 13,8 млн руб. Все номера с чистовой отделкой, мебелью и техникой. Прогнозируемый совокупный доход с учётом капитализации лотов может достигать 25% годовых, доходность от аренды — 15,5% (до 3,8 млн руб.), срок окупаемости вложений — 7 лет.

После сдачи объект перейдёт под управление отельного оператора «Антей Отель Менеджмент», который будет искать гостей, заниматься сервисом и выплатами собственникам по котловому принципу.

Стабильность бизнес-модели обеспечивает статус Кисловодска как климатического и бальнеологического курорта, где турпоток не зависит от пляжного сезона. В самой резиденции откроют бювет с минеральной водой, кабинеты восстановительных процедур и залы для тренировок.

Покупка лота в резиденции «Реликт» позволяет войти в готовый гостиничный бизнес с прозрачной окупаемостью по стартовой цене.

🔗 Подробности о «Реликте»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама ООО СЗ «АНТЕЙ-АЛЬЯНС» ИНН 2628040383 Erid: 2VtzqxiNxuj

Набиуллина в Госдуме: намеки для девелоперов. Часть 2

В дополнение к разбору выступления Эльвиры Набиуллиной в Госдуме на заседании профильных комитетов, еще одно – на пленарном заседании 12 ноября. Многое сказано уже без намеков, прямым текстом.

◾️Льготных кредитов в экономике почти 19 трлн, это 14% всех рублёвых кредитов. Ипотека — самая большая часть льготного кредитования и ее Набиуллина назвала «субсидированием жилищного строительства через повышение спроса». Плодить льготные программы, по её словам, «тупик».
◾️Глава ЦБ говорит о том, что льготная ипотека должна быть «строго адресной. Этот тезис звучал и ранее, но адресной льготная ипотека до сих пор не стала. Для этого должны появится другие критерии.
◾️Набиуллина говорит, что выгода от льгот «в значительной степени, если не вся» ушла в рост цен. Тем, кому льготы не положены, жильё стало менее доступным. После отказа от безадресной льготной ипотеки цены растут почти вдвое медленнее.
◾️«Гражданам нужна не доступная ипотека, им нужно доступное жильё». Доступность зависит от цены квадратного метра и размера долга, а не только от ставки.
◾️Деньги в рынок идут. Ипотечный портфель за 12 месяцев вырос на 2,5 трлн, выдано 5,4 трлн, больше, чем в предыдущие два года. Доля рыночной ипотеки растет.
◾️Горизонт умеренных ставок — 2029 год. В этом году ключевая ставка выйдет на нейтральный уровень 7,5–8,5%, и одновременно бюджет вернётся к балансу. Ниже 10% в 2027-м она опустится только в дезинфляционном сценарии.
 
Ответственность за цену переложена на тех, кто отвечает за предложение (Минстрой, региональные власти и застройщики?). Тезис «льготы съедены ростом цен» говорит о том, что доступность съели не ставки, а работа с предложением и цены застройщиков.

Возможная развилка: следующий разговор о доступности жилья пойдёт о предложении, цене квадратного метра и себестоимости, а не о новом стимулировании спроса.

Выбор слов показателен: ипотеку называют не поддержкой семей, а субсидированием стройки. Набиуллина считает, что субсидии должны быть «заточены» на рост производительности, а поддержка спроса уместна только при высокой безработице, которой «и близко нет». Поддержка должна смещаться от спроса к предложению, эффективности самого строительства.

@REBURG |Дзен|max

Набиуллина в Госдуме: намеки для девелоперов

Если еще не видели, прочитайте выступление Эльвиры Набиуллиной в Госдуме на заседании профильных комитетов. Там есть важные для рынка жилья тезисы и намеки:


Что сказано прямо
◾️Ставка будет двузначной весь 2027 год. В базовом сценарии она снижается, но не уходит ниже 10%. Ниже 10% она опускается только в дезинфляционном сценарии, а он требует быстрого роста производительности. Сейчас ключевая ставка 14% при устойчивой инфляции 5–6%. Разрыв 8–9 п.п., и сокращать его быстро ЦБ не собирается.
◾️Кредит в 2027-м будет расти «примерно на уровне этого года». Ипотечного ралли в базовом сценарии нет.
◾️Для снижения ставки надо исключить последствия выбывших мощностей, пострадавших в результате атак. Их восстановление, рост производительности труда - одно из ключевых условий возобновления цикла снижения ставки (дословно: «Не ранее этого»).

Между строк
◾️Льготы (в широком смысле) прямо названы одной из причин дорогих денег. Если большая часть кредита идёт через льготные программы, рыночная часть должна оставаться ограниченной через высокие ставки. В контексте рынка жилья - пока льготы массовые, рыночная ипотека будет дорогой. Это аргумент, к которому регулятор прибегает постоянно при каждом обсуждении параметров программ.
◾️«Не лучшее время настаивать на проектах, рентабельность которых достигается только за счёт дешёвого финансирования». Девелоперов это касается в первую очередь. Если маржа держится на субсидированной ставке, регулятор считает такую модель нерачительной.
◾️Главная проблема бизнеса — издержки, а не ставка. Компании жалуются, что дорожает всё: комплектующие, сырьё, рабочая сила, логистика. Инвестиции за 12 месяцев составили 43 трлн, в деньгах больше, чем год назад, а в физическом объёме почти на 10% меньше. Для стройки это значит, что себестоимость продолжит расти быстрее цены, которую готов принять рынок. Маржу сжимает с двух сторон.
◾️Главный конкурент квадратного метра — депозит. Пока люди ждут двузначную инфляцию, ставки по вкладам тоже будут двузначными. В 2027-м инвестиционный спрос на первичку не вернётся.
◾️С 2022 по 2025 год кредит вырос на 45 трлн, или на 88%. Инвестиции за пять лет выросли почти на четверть в реальном выражении, а производительность всего на 5%. Намек для девелоперов: дешёвых денег не будет, а конкурировать придётся эффективностью — организацией процессов, сроками, себестоимостью.

Ориентиры на 2027
🟢Считать экономику проектов при двузначной ставке весь год. Сценарий «ниже 10%» может стать приятным бонусом, но пока маловероятным.
🟢Не строить проект на модели, которая работает на субсидированных деньгах. Регулятор прямо говорит, что считает такие проекты нерациональными. Гаечки могут закрутить еще сильнее. Льготы и далее будут становится более адресными.
🟢Рост себестоимости вряд ли остановится. Эффективность - условие выживаемости. Проекты должны стать более дробными и гибкими.

Резюмируя: рынку не стоит ждать быстрого облегчения через ставку, ищите его в производительности. Набиуллина прямо говорит, что не стоит поддерживать собственников неэффективных предприятий ради сохранения рабочих мест. Перетекание работников из нерентабельных отраслей в растущие она называет условием роста производительности. Проекты, которые окупаются только на дешёвых деньгах, — «не самое рачительное использование» ресурсов. Уход таких игроков ЦБ считает нормальной частью структурной перестройки, а не проблемой.

Часть 2. Глава ЦБ РФ на пленарном заседании Госдумы

@REBURG |Дзен|max

«На следующей неделе у нас повышение цен»

Летом 2026 года в рамках большого исследовательского проекта мы прошли тайным покупателем по отделам продаж многих девелоперов. И почти везде в скриптах менеджеров был зашит тезис о том, что «на следующей неделе/через ___ дней будет повышение цен». В большинстве случаев именно менеджеры поднимали эту тему и с разной степенью убедительности пытались надавить на покупателя.

Очевидно, что скрипт устарел и считывался как манипуляция, но им продолжают пользоваться до сих пор. Несмотря на регулярные скидки, черные пятницы, индивидуальный торг и прочее.

В 2026 году на рынке новостроек Екатеринбурга стагнация, значимых ценовых изменений нет. Да, по отдельным проектам можно говорить о последовательном повышении цен, после продажи самых дешевых вариантов. Но часто этот небольшой рост цен нивелируется последующими дисконтами или длительной экспозицией без роста цены. Все это на фоне очень широкого ассортимента.

Ожидания роста цен долгое время помогали продавцам и способствовали быстрым решениям со стороны покупателей. Когда-нибудь рынок вернется к этой модели снова. Но в условиях 2026 года коммуникация должна быть более тонкой и гибкой.

На графике цены квартир в экспозиции, впервые попавших на рынок (новые), тех, что уже присутствовали на нем (старые) и цены сделок.

@reburg_ekb