FORUMHOUSE

Почему мы постоянно откладываем ремонт?

Друзья, в вопросе ремонта мы часто обсуждаем наши планы и хотелки но почему то не все они доходят до реализации. И дело здесь не только и не столько в недостатке финансов. По данным исследования «Лемана ПРО» и бюро «Теперь так», больше половины опрошенных хотя бы раз откладывали ремонт, потому что не знали, с чего начать и как правильно все организовать. А среди самых распространенных ошибок назвали:

➡️ покупку лишних материалов (28%),
➡️ недооценку итоговой стоимости (27%),
➡️ попытки выполнить часть работ самостоятельно (23%).

С бюджетом тоже не все просто. Почти половина участников исследования закладывает запас на непредвиденные расходы, но у 42% итоговая стоимость ремонта все равно вырастает на 10–20%, а у 16% — на 21–30%. Чаще всего причина в дополнительных работах, первоначально заниженной смете и расходах, о которых легко забыть: доставке, подъеме материалов, вывозе мусора.

Самое интересное - больше всего участникам опроса пригодились бы пошаговый план ремонта и простые объяснения сложных строительных вопросов. И это вполне понятное желание: ремонт редко ограничивается выбором плитки и цвета стен. Нужно рассчитать материалы, разобраться в технологиях, найти мастеров, проконтролировать работы и как-то удержать все это в рамках бюджета.

Для тех, кто планирует ремонт или уже находится в процессе, «Лемана ПРО» вместе с партнерами и экспертами запустили бесплатный практический путеводитель "Бережный ремонт".

В нем шесть тематических модулей: от подготовки и создания проекта до черновых и чистовых работ, выбора электрики и сантехники, а также итоговой проверки знаний. Есть рекомендации по выбору и расчету материалов, планированию расходов, работе с подрядчиками и приемке, чек-листы и словарь строительных терминов.

Вместо длинных лекций - инфографика, тесты и интерактивные задания. А сопровождает пользователя еж в строительной каске, который помогает разобраться в вопросах и немного снизить ремонтную тревожность.

Отдельное внимание уделено тому, что часто остается за рамками технических инструкций: как договариваться с бригадой, учитывать интересы соседей и не поссориться с домашними из-за расходов.

Кстати, если зарегистрироваться в путеводителе и указать номер карты «Лемана ПРО», можно получить персональный промокод на скидку 5% на покупки. Правила акции.

Реклама. ООО "ЛЕ МОНЛИД", ИНН 5029069967. erid: F7NfYUJCUneVfS9yowxt

Заказчику скидка, мастеру бонус: как работает программа «Лемана ПРО»

«Лемана ПРО» расширяет реферальную программу для профессиональных клиентов. После пилотного запуска в шести регионах она стала доступна во всех магазинах сети в России.

Программа рассчитана на мастеров, прорабов, бригадиров и дизайнеров. Схема простая: профи рекомендует магазин заказчику, заказчик получает скидку на покупку, а мастер - бонус за рекомендацию.

Как это работает?
👍 Мастер получает 1000 рублей накопительной скидки за каждого нового покупателя, пришедшего по его промокоду. Максимальная выгода - до 10 000 рублей в месяц.
👍 Заказчик получает скидку 5% на одну покупку от 5000 рублей. Предложение действует для новых покупателей «Лемана ПРО» и тех, кто ничего не покупал в сети последние три месяца.

Чтобы подключиться, достаточно быть участником программы лояльности «Ключ-карта ПРО». Уникальный промокод можно получить в личном кабинете на сайте или в приложении «Лемана ПРО», в разделе «Реферальная программа». Там же удобно отслеживать приглашенных заказчиков и начисленную выгоду.

По итогам пилотного запуска 95% заказчиков, воспользовавшихся программой, остались довольны полученной скидкой. Инструмент реально может быть полезен тем, кто регулярно закупает материалы для проектов и подбирает товары вместе с заказчиками.

Подробные условия и регистрация - на сайте «Лемана ПРО» и в мобильном приложении.

Скидка распространяется на большинство товаров. Есть исключения: в частности, товары с пометкой «Только онлайн-заказ», товары под заказ, покупки в кредит или рассрочку, услуги, доставка, подарочные карты и упаковочные материалы.

Реклама. ООО "ЛЕ МОНЛИД", ИНН 5029069967. erid: F7NfYUJCUneVewqXPwdb

С видом на небо и верхушки деревьев

Есть вещи в загородном доме, которые сложно оценить по плану или смете. Например, мансардные окна. На чертеже это просто проемы в крыше, а в жизни совсем другое ощущение пространства.

Особенно хорошо это понимаешь, когда дом наконец-то становится жилым и в нем появляются привычные бытовые радости. Например, можно принимать ванну и смотреть не в стену, а на голубое небо и верхушки деревьев.

Вообще, мансардные окна работают не только на эмоции. Они дают естественный свет там, где обычные вертикальные окна не всегда позволяют его получить в достаточном количестве, помогают проветривать помещения и делают мансарду визуально просторнее. А если грамотно их расположить, можно получить интересные виды даже в тех комнатах, где большая часть стен находится под скатами крыши.

Одним из удачных решений является установка мансардных окон в санузле. Ведь обычно это помещение освещается при помощи искусственного света. А здесь появляется естественный свет, а возможность проветривания в ванной комнате лишней точно не будет.

На фото вы можете видеть влагостойкое деревянное окно FAKRO FTU-V U3 размером 55 × 98 см. Его сосновая рама защищена тремя слоями полиуретанового лака, а конструкция рассчитана на помещения с периодически повышенной влажностью. Есть встроенный вентиляционный клапан, энергосберегающий стеклопакет и несколько положений для проветривания.

Есть у мансардных окон и еще один эффект, который сложно измерить в квадратных метрах. Комнаты с хорошим естественным освещением и видом на небо часто воспринимаются более просторными и интересными. И дом в целом может казаться продуманнее, чем такой же по площади, но с обычными окнами и глухими скатами.

Интересный факт: наличие мансардных окон заметно влияет на воспринимаемую стоимость дома. Проще говоря, дом с мансардными окнами воспринимается более дорогим, чем без.

Реклама. ООО "Факро-Р", ИНН: 7718187446. erid: F7NfYUJCUneVewcWnvET

Дом 2.0: если бы его проектировал искусственный интеллект

Привет, #свамиВаля.
Когда мы выбирали свой будущий дом, то, как и многие, пытались представить, какой будет наша жизнь в нем. Мы выбирали не по картинкам и чертежам, а ездили на выставки готовых домов. Могли походить по комнатам, оценить их размеры, представить, где будем собираться всей семьей, где хранить вещи, принимать гостей и работать.
В итоге остановились на готовом проекте. Казалось, все предусмотрели. Дом 9 × 9,5 м, два этажа, три спальни наверху, кабинет на первом, большая кухня-гостиная, два санузла, котельная и отдельная гардеробная. Чего ещё желать?

Но вот мы переехали. И выяснилось, что реальная жизнь несколько отличается от той, которую мы себе напридумывали.
Например, мужу понадобилась отдельная спальня. Наши дети трех и пяти лет пока предпочитают спать со мной, и папа в этой компании в маленькой спальне оказался лишним. Теперь он ночует в гостиной.
Кабинет на первом этаже тоже живет совсем не той жизнью, которую мы ему предназначали. Почти каждую неделю у нас гостит брат мужа, поэтому помещение фактически превратилось в гостевую спальню.
А еще оказалось, что тамбур площадью 3,8 м² для семьи с двумя детьми удовольствие сомнительное. Шкафы, вешалки, хранение под лестницей — все предусмотрели, но вот наступила зима, и верхней одежде и обуви стало тесно. И гардеробная наверху, которая на плане казалась роскошью, в реальности не такая уж большая. Уже собираю мешки с летней одеждой на чердак.

Мне стало интересно: а что, если бы наш дом проектировал искусственный интеллект? Учитывая реалии нашей жизни. Я загрузила в ChatGPT планировки обоих этажей и попросила перепроектировать дом под нашу настоящую жизнь. Габариты оставила прежними, 9 × 9,5 м.
Попросила ИИ задавать вопросы. Ему важно было узнать, будем ли мы с мужем спать вместе через пять лет. Насколько нужен кабинет. Как часто приезжает брат. Что больше всего раздражает в хранении. И я поняла, что, когда мы выбирали дом на выставке, не на все эти вопросы могли бы ответить. Да и некоторые просто не догадались бы себе задать.

В результате ИИ предложил довольно радикальную перепланировку.
Вместо четырех потенциальных спален — пять. Большую комнату на втором этаже площадью 18 м² он предложил разделить на две: мою спальню и гостевую для брата мужа. Две детские сохранить, а кабинет на первом этаже превратить в полноценную спальню мужа.
При этом увеличить входную зону за счет холла, чтобы наконец нашлось место для всей нашей одежды и обуви. Кухню-гостиную и гардеробную оставить.
Идея мне понравилась, но вопросы остались теперь уже у меня. Например, как обеспечить два удобных входа в комнаты, получившиеся из одной спальни? И насколько комфортно будет жить в помещениях по 9 м²? Красиво разделить прямоугольник на картинке все-таки проще, чем спроектировать настоящий дом.

Но в целом подход ИИ мне понравился. Отталкиваться не от стандартного набора помещений и наших представлений об идеальной жизни, а от того, как семья действительно живет.
Конечно, это пока концепция, а не полноценный проект. Нейросеть не проверяла несущие конструкции, инженерные системы и все строительные ограничения. Такие решения обязательно должен оценивать специалист.
Но как инструмент для поиска идей, оценки готовых проектов и подготовки технического задания архитектору, почему бы и нет?
К посту прикладываю исходные планировки и вариант, который предложил ИИ. Посмотрите, что получилось.

Как вам новая планировка? Что бы вы в ней изменили, а какие решения оставили? Особенно интересно мнение профессиональных проектировщиков: где нейросеть рассуждает здраво, а где уже начинает фантазировать?
И заодно признавайтесь: если бы сегодня вы выбирали или проектировали свой дом заново, что изменили бы с учетом реального опыта проживания?

Почему проектировщики не хотят делать весь проект дома целиком?

Друзья, всем привет. Это замечательный комментарий, которому хочется посвятить отдельный разбор. Итак, почему так сложно найти компанию, которая возьмется за проект дома сразу со всеми разделами? Архитектура, конструктив, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрика. Казалось бы, что мешает одной организации собрать все это под одной крышей?

На самом деле ничего не мешает. Такие компании есть. Просто есть несколько критически важных нюансов.

Первый - стоимость.

АР и КР - это уже довольно большой объем работы, но полноценный проект дома не заканчивается архитектурой и конструктивом. Инженерные разделы требуют отдельных специалистов, каждый из которых должен разобраться в проекте, выполнить расчеты, подобрать оборудование, продумать трассы коммуникаций и выдать документацию, по которой действительно можно строить.

Причем это не история про то, чтобы нарисовать на плане несколько розеток, радиаторов и труб. Нужно увязать инженерные системы с архитектурой и конструктивом, проверить пересечения, учесть ограничения по высотам, шахтам, помещениям и оборудованию. А потом все это еще не раз согласовать между собой.

Второй - организация работы.

Проектировщики разных специальностей должны работать не каждый сам по себе, а в постоянном взаимодействии. Например, вентиляция может потребовать места, которого изначально не предусмотрели в конструктиве. Канализация - повлиять на отметки и расположение перекрытий. Электрика - потребовать пересмотра отдельных архитектурных решений.

Если разделы выполняют разные специалисты, их работу нужно координировать. Это время, ответственность и дополнительные итерации. И кто-то должен всем этим управлять.

Третий - ответственность.

Когда заказчик получает пять отдельных разделов от разных исполнителей, каждый отвечает за свою часть. А вот когда все делает одна компания, от нее вполне обоснованно ждут, что проект будет работать как единое целое. То есть недостаточно просто собрать документы в одну папку. Нужно отвечать за их взаимную увязку.

Поэтому комплексное проектирование закономерно стоит заметно дороже, чем заказ отдельных разделов. И сроки будут другими.

Именно поэтому такая схема чаще всего встречается у компаний-застройщиков, которые строят типовые или серийные дома. Один раз разрабатывается полный комплект документации, затем он используется на нескольких объектах. Стоимость проектирования распределяется между заказами, а найденные решения не приходится каждый раз придумывать заново.

С индивидуальным домом все иначе. Здесь почти всегда есть свои особенности участка, планировки, конструкций и инженерных решений. И проектировать все это с нуля одной командой - работа совсем другого масштаба.

Так что проблема не в том, что проектировщики не хотят делать все разделы. Они готовы, но заказчику нужно быть готовым к очень большой стоимости и к длительным срокам такого проекта.

А если бюджет ограничен, вполне рабочая схема - заказать АР и КР у одной команды, а инженерные разделы у профильных специалистов, которые будут работать уже по факту.

Растущий дом

Всем привет! На связи Алексей Кутейников #КутейниковДома

Обычно «растущий дом» - это байка маркетологов, чтобы продать человеку идею о будущем увеличении дома. В 99% случаев никакой достройки этих домов не случается. Обычно случается достройка того, что достраивать не планировали. Так произошло и у меня.

Восемь лет назад, когда мы начинали строить свой дом, у меня был только один ребенок, нам тогда своих 110 метров за глаза хватало, и ничего достраивать в будущем мы и не планировали. Сейчас у меня четверо детей и еще один на подходе. И в этом году мы поняли, что тех самых 110 метров очень мало, а денег и времени на постройку нового большого дома нет. И появилась идея «вырастить» наш старый дом, благо, планировка и конструктив позволяли. Контуры существующего дома выделил красным.

Что решили добавить к нему и что поменять:

1. Увеличить прихожую (слева на рисунке). Детей много, в существующей мы все не помещались.
2. Сделать в новом доме большую кухню-столовую. Прошлая кухня 7 кв. метров уже не выдержимала никакой критики.
3. Увеличить число детских (в итоге мы уже и доработанный проект доработали, поделили помещения и сделали дополнительные детские.)
4. Сделать нашу личную гостиную с женой. С камином и классным видом.

Для сравнения в первом комментарии приложу АР первого дома и АР реконструкции. А еще в комментарии к этому посту пригласил Артема Бусыгина, архитектора, который нам делал проект нового дома. Он может ответить на вопросы по проекту.

Как вы думаете, имеет ли право на жизнь достройка, или все-таки лучше при изменившихся обстоятельствах строить новый дом с нуля?