Churganov Недвижимость

Harbour, 16 октября.

Панорама района, которой сегодня поделился один из застройщиков. Думаю, будет особенно интересно тем, кто уже купил квартиру в Sobha Seahaven, соседних W Residences, Bayline, Beachfront или других проектах Harbour. А если только присматриваете недвижимость с красивым видом на Дубай, сохраните для вдохновения. Такие панорамы хорошо объясняют, за что здесь платят.

Кратко о спросе в Рас-эль-Хайме

Сегодня встречались с одним из девелоперов, изучали ситуацию по эмирату. Сделал для себя несколько наблюдений по рынку и спросу на недвижимость. Делюсь с вами, потому что за красивыми рендерами всегда полезно видеть немного математики.

Ранее я уже рассказывал вам о запуске казино на острове Al Marjan. Это будет первый интегрированный казино-курорт в ОАЭ, оператором которого выступает Wynn Resorts. Проект такого масштаба способен серьёзно повлиять на туристический поток и спрос на размещение в эмирате.

Теперь немного цифр. Даже если взять пессимистичный сценарий в 4 млн туристов в год и среднюю продолжительность пребывания четыре дня, для их размещения потребуется примерно 43 000 номеров на Al Marjan. При этом суммарное предложение острова составляет около 23 000 номеров, а у самого Wynn их будет порядка 1 500. Получается, потенциальная потребность почти вдвое превышает запланированное предложение. Разумеется, это расчётный сценарий, а не гарантия загрузки каждого отеля.

И самое интересное: стартует новый жилой проект, который, на мой взгляд, заметно выигрывает у соседних комплексов по совокупности характеристик и инвестиционному потенциалу. Если рассматриваете покупку недвижимости, напишите мне @sergey_churganov