MALINAPROPERTY.RU | Коммерческая недвижимость

👍 Дорого. Надолго. Без компромиссов.

Есть помещения, у которых сначала спрашивают адрес. И только потом — окупаемость.
Локация, фасад, окружение. Всё складывается в объект, которым хочется владеть годами.
Собрали подборку именно таких помещений. Дорогих. Качественных. С характером.
Окупаемость посчитать легко. Найти второе такое — сложнее.

💻 ПОСМОТРЕТЬ КАТАЛОГ

⚡️ До сдачи дома ещё два года. А помещения уже раскупили.

Интересная ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы.
В строящихся домах около 85% торговых помещений уже продано, хотя завершение строительства запланировано только на 2027-28 год.

Дома ещё не введены в эксплуатацию. Магазины не открылись. Будущий поток покупателей пока только формируется.
Тем не менее большая часть коммерческих площадей уже нашла своих владельцев.

Почему покупают торговую недвижимость за несколько лет до её открытия?

Причин несколько.
Во-первых, возможность выбрать наиболее привлекательные помещения, пока они ещё доступны.

Во-вторых, расчёт на будущий трафик. После завершения строительства появляются новые жители которым необходимы магазины, кафе, аптеки и другие сервисы.

В-третьих, ожидание роста стоимости недвижимости по мере завершения строительства и формирования арендного потока.

Разумеется, такие покупки предполагают определённые риски. Будущий трафик ещё не гарантирован, а арендный доход начнёт поступать только после ввода дома и заключения договора с арендатором.

В нашей практике мы регулярно встречаем два подхода к покупкам.

Одни покупают готовый арендный бизнес, чтобы получать доход уже сегодня. Другие приобретают помещение на этапе строительства, рассчитывая на его будущую стоимость и доходность.

И оба подхода могут быть правильными.

Всё зависит от бюджета, инвестиционного горизонта и готовности покупателя ждать.

В коммерческой недвижимости иногда выгоднее покупать не то, что уже работает, а то, что только готовится заработать.

🏢 Разные варианты на покупку на www.malinaproperty.ru

🔥 Продажа готового арендного бизнеса | ЖК WAVE | Цена на уровне последних предложений застройщика

📍 Расположение: г. Москва, ул. Борисовские Пруды. Около 7 минут транспортом от метро «Борисово», 15 минут пешком от МЦД «Москворечье».

📐 Описание: помещение 89,7 м² на 1 этаже. Правильная открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна, потолки 5,5 м. Дом уже введён в эксплуатацию, ключи получены.

📈 Главное здесь — цена входа и дальнейший рост самого района.

Цена — 733.333 ₽ за м². Это фактически уровень, по которому застройщик реализовывал последние коммерческие помещения в WAVE. Только здесь уже есть работающий арендатор и сформированный арендный поток.

При этом сам проект ещё продолжает наполняться жителями.

🏢 WAVE — крупный жилой квартал примерно на 2.800 квартир, состоящий из нескольких высотных корпусов. Следующие корпуса и очереди продолжают вводиться и заселяться, поэтому количество жителей вокруг коммерции будет увеличиваться ещё несколько лет.

Отдельно важен дефицит коммерческих площадей. На почти 3.000 квартир предусмотрено относительно небольшое количество торговых помещений. Чем больше заселяется жилья, тем заметнее становится разница между количеством жителей и объёмом коммерции.

💵 Арендатор:
▫️Строительный магазин
▫️Месячная арендная плата — 504.000 ₽
▫️Годовой арендный поток — 6.048.000 ₽
▫️Окупаемость — 10,9 лет
▫️Доходность — 9,2% годовых

💰 Стоимость: 66.000.000 ₽

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📂 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРО ОБЪЕКТ

🔍 ВЫБРАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО НА САЙТЕ WWW.MALINAPROPERTY.RU