М2 — Метр квадратный для профи

Ипотека под 8% в Крыму — подробный разбор

В ноябре Минфин распространил программу «Ипотека на новых территориях» на Крым, и теперь купить там недвижимость по сниженной ставке могут жители любого региона России. Рассказываем главное о программе и о том, как подать на неё заявку через М2.

➡️ Какие условия

• Ставка — 8% годовых при оформлении страхования жизни, без него — 9%.
• Сумма кредита — от 500 000 до 8 000 000 ₽.
• Первый взнос — от 20,1%, можно использовать маткапитал.
• Срок действия льготной ставки — до 15 лет.

➡️ Что можно купить

• Квартиры, апартаменты и таунхаусы в строящихся домах Крыма и Севастополя.
• Приобретение у застройщика, по договору долевого участия.

➡️ Кто может претендовать на программу

• Любой гражданин РФ независимо от региона проживания, возраста и наличия детей.
• Исключение — те, кто уже брал льготную ипотеку по федеральным программам.

➡️ Сколько будет работать

• Получить ипотеку по льготной ставке можно до 30 апреля 2027 года.

➡️ Как оформить через М2
Программа доступна в ВТБ — вот инструкция, как подать заявку в банк на нашей платформе:

1️⃣ откройте калькулятор М2,
2️⃣ отметьте цель «Покупка новостройки»,
3️⃣ укажите Республику Крым или Севастополь в графе «Регион объекта»,
4️⃣ определите тип недвижимости — квартира, таунхаус или апартаменты,
5️⃣ поставьте первый взнос не менее 20,01%, а срок — не более 15 лет,
6️⃣ перейдите к предложению банка и следуйте указаниям.

Стоимость 1 кв. м недвижимости не должна превышать 350 000 ₽. Также не забудьте выбрать опцию «Госпрограмма для регионов» в заявке.

Рассчитайте условия льготной ипотеки в Крыму на сайте М2.

Клиент нашёл дом мечты — на что риелтору обратить внимание?

Даже если история объекта чистая, документы в порядке и цена приятная, перед покупкой загородной недвижимости стоит проверить кое-что ещё. Делимся чек-листом.

1️⃣ Соседи
Узнайте, кто живёт рядом, оцените состояние ближайших участков, пообщайтесь с обитателями улицы. Если у посёлка есть чат, поищите сообщения с жалобами на инциденты и шум в местах рядом с выбранным домом.

2️⃣ Окрестности
Онлайн-карты покажут, есть ли поблизости свалки, крупные трассы, производства. А правила землепользования и застройки (ПЗЗ) помогут узнать, не планируется ли появление таких объектов в ближайшие годы.

3️⃣ Направление ветра
Большое расстояние защитит от шума, но от зловония — не всегда. Проверьте, как по розе ветров расположены ближайшие полигоны отходов, птицефабрики и овощные поля.

4️⃣ Управляющая компания и инфраструктура
Кто вывозит мусор, чистит дороги от снега, отвечает за свет и воду? Изучите договор с УК или объединением собственников, а также поищите отзывы о работе служб в поселковом чате.

5️⃣ Статус территории и ограничения
Проверьте участок на публичной кадастровой карте и в ПЗЗ: вдруг там зона с особыми условиями использования или охраняемые природные территории. В этих случаях собственник не может реконструировать дом и возводить новые постройки без согласования с местными властями.

6️⃣ Другие нюансы
Ориентируйтесь на особенности покупателя, чтобы предупредить о возможных трудностях. К примеру, берёзовая роща рядом может быть опасна для аллергиков, а отсутствие общественного транспорта станет проблемой для родителей школьников.

💡 Совет напоследок: сохраните пост и возвращайтесь к нему перед каждой сделкой с домом — клиенты оценят ваш подход.

Идея для выходных: посмотреть вебинар о сделках с новостройками

Добавили в личный кабинет запись эфира от экспертов М2 о том, как работать с первичкой. Смотрите и узнайте:

✅ какие есть риски и как риелтору от них защититься,
✅ на что обращать внимание при работе с застройщиком,
✅ как правильно фиксировать уникальных клиентов, чтобы не потерять комиссию,
✅ какие есть способы получить ипотеку даже в сложных случаях,
✅ где искать выгодные условия и повышенные вознаграждения.

▶️ Этот и другие полезные вебинары ждут вас в разделе «Обучение» в личном кабинете. Чтобы получить доступ, зарегистрируйтесь на сайте М2.