Квартира с террасой

Не успели отойти от ипотечной акции BI Group, как подъехала Sensata. Теперь предлагают квартиру вообще без первоначального взноса

Sensata Group совместно с Halyk Bank объявили о специальном предложении для покупателей квартир в Астане и Алматы.

Если BI Group предлагал войти в ипотеку с 1 млн теңге (акция стартовала на два дня и была продлена до 13 ноября), то Sensata пошла дальше: первоначальный взнос — от 0%.

Условия программы:

▪️ Первоначальный взнос — от 0%;
▪️ Срок кредитования — до 20 лет;
▪️ Ставка — от 0,1% до 17,7%;
▪️ ГЭСВ — от 0,10% до 19,20%.

Акция действует до 30 ноября.

Но за привлекательными цифрами есть несколько нюансов. По информации, озвученной представителями Sensata и Halyk Bank, условия зависят от размера первоначального взноса и срока кредитования.

Разбираем на примере квартиры за 25 млн теңге:

▪️0% первоначального взноса, ставка 3%, срок 12 месяцев ➡️ ежемесячный платеж — около 2,12 млн теңге

▪️20% первоначального взноса (5 млн), ставка 0,1%, срок 12 месяцев ➡️ ежемесячный платеж — около 1,6 млн теңге

▪️0% первоначального взноса, ставка 17,7%, срок 15 лет ➡️ ежемесячный платеж — около 397 тысяч теңге

Получается, ставка 0,1% доступна при условии, что покупатель готов внести от 20% стоимости квартиры и погасить оставшуюся сумму за год.

А вариант без первоначального взноса под 3% предполагает совсем другую финансовую нагрузку — более 2 млн теңге ежемесячно.

💸А что с долгосрочной ипотекой?

Здесь условия уже сопоставимы с предложением BI Group.

Напомним, BI Group предлагал квартиру за 25 млн теңге с первоначальным взносом 1 млн, ставкой 17,7% и сроком 15 лет. Ежемесячный платеж — 381 тысяч теңге, а переплата за весь срок — около 44,6 млн.

У Sensata при нулевом первоначальном взносе, той же ставке и сроке кредитования платеж составит около 397 тысяч теңге в месяц.

То есть разница между предложениями не столько в процентной ставке, сколько в возможности войти в ипотеку вообще без накоплений.

💰Еще один важный момент — подтверждение доходов

Halyk Bank оценивает платежеспособность заемщика, учитывает его доходы, стаж работы и действующие кредитные обязательства. Если у вас уже есть рассрочки или другие кредиты, это также может повлиять на решение банка и доступную сумму займа.

Поэтому отсутствие первоначального взноса еще не означает, что ипотека будет доступна каждому желающему.

🔻Что в итоге?

У Sensata есть несколько сценариев кредитования, и каждый рассчитан на покупателя с разными финансовыми возможностями.

Но если посмотреть на цифры, ставка 0,1% — это скорее вариант для тех, у кого уже есть накопления и возможность быстро погасить кредит. А ипотека без первоначального взноса на 15 лет фактически возвращает нас к ставке 17,7%.

Получается, покупателю предлагают выбор: либо иметь существенные накопления и платить меньше процентов, либо не вносить ничего на старте, но взять на себя долгосрочное обязательство с высокой переплатой.

https://t.me/kvartira_s_terrasoy

🏠Квартира за 1 млн теңге? BI Group предлагает ипотеку с первоначальным взносом от миллиона. Сколько придется платить дальше?

11–12 ноября BI Group проводит Ipoteka Day. Главное предложение — первоначальный взнос от 1 млн теңге, специальные условия по ипотечным программам и дополнительные скидки на отдельные жилые комплексы.

Звучит заманчиво. Особенно для тех, кто давно присматривается к новостройкам, но пока не накопил на стандартный первоначальный взнос.

💵Но давайте посмотрим на цифры

В рекламном расчете BI Group указана ставка 17,7% годовых и срок кредитования 15 лет. Вот сколько придется платить в зависимости от стоимости квартиры:

▪️ За 25 млн теңге — 381 332 теңге в месяц;
▪️ За 30 млн теңге — 460 776 теңге в месяц;
▪️ За 35 млн теңге — 540 220 теңге в месяц;
▪️ За 45 млн теңге — 699 109 теңге в месяц;
▪️ За 55 млн теңге — 857 997 теңге в месяц.

Возьмем самый дешевый вариант. При стоимости квартиры 25 млн теңге и первоначальном взносе 1 млн покупатель берет кредит на 24 млн. За 15 лет банку придется выплатить еще 44,6 млн теңге только в виде процентов.

Итого квартира обойдется примерно в 69,6 млн теңге с учетом первоначального взноса.

📊А теперь сравним эти платежи с зарплатами

По данным Бюро национальной статистики за II квартал
2026 года, среднемесячная номинальная зарплата составила:

▪️ Астана — 647 920 теңге;
▪️ Алматы — 610 371 теңге;
▪️ Шымкент — 377 710 теңге.

Получается, даже минимальный платеж по рекламному расчету заберет:

59% средней зарплаты в Астане;

62,5% в Алматы;

101% в Шымкенте.

Причем это начисленная зарплата до налогов и других удержаний. А ведь на оставшиеся деньги нужно еще жить: оплачивать коммунальные услуги, покупать продукты, содержать детей и решать повседневные вопросы.

🧮А что с условиями в трех городах?

В Астане, Алматы и Шымкенте список участвующих жилых комплексов и скидок отличается. Где-то предлагают скидки 5–15%, а где-то встречаются надбавки к стоимости до 5–10% в зависимости от выбранной ипотечной программы. Есть и ограничения по количеству квартир.

Поэтому смотреть только на первоначальный взнос не стоит. Нужно отдельно сравнивать стоимость конкретной квартиры, банковскую ставку и итоговую сумму выплат.

💰Так стоит ли брать такую ипотеку?

Если смотреть на цифры, предложение сложно назвать финансово выгодным. Ставка 17,7% годовых, переплата почти вдвое превышает первоначальную стоимость самой квартиры, а ежемесячный платеж в большинстве случаев забирает слишком большую часть дохода семьи.

По сути, за возможность войти в ипотеку всего с 1 млн теңге покупатель берет на себя обязательство выплачивать кредит следующие 15 лет и в итоге отдает за квартиру сумму, которая существенно превышает ее сегодняшнюю стоимость.

Конечно, решение остается за покупателем. Но прежде чем соблазняться небольшим первоначальным взносом, стоит посчитать не только то, сколько нужно заплатить сегодня, но и сколько квартира обойдется в конечном итоге.

1 млн теңге на старте — звучит заманчиво. А вот переплата в 44,6 млн теңге — уже совсем другая история. Стоит ли такая покупка этих денег, решать вам.

t.me/kvartira_s_terrasoy

📈Инфляция у каждого своя: насколько подорожала именно ваша жизнь?

Официальная инфляция в Казахстане составляет 9,2% за год. Но наверняка многие замечали, что собственные расходы растут совсем не так, как показывают в статистике. И дело не обязательно в ошибках подсчетов.

Ребята из Finscope.kz разработали онлайн-калькулятор, который помогает разобраться, насколько подорожала именно ваша жизнь. Достаточно указать свои расходы, и инструмент рассчитает личную инфляцию. Заодно можно сравнить результат с официальными показателями и посмотреть, как меняются цены в вашем регионе.

Для ориентира: по данным Бюро нацстатистики, годовая инфляция составила 9,2%. При этом продукты подорожали на 7,6%, аренда жилья — на 17,4%, а сетевой газ — на 34,8%.

В итоге для семьи, которая снимает квартиру, рост расходов может оказаться заметно выше официальной инфляции. А у тех, кто живет в собственном жилье, картина будет совсем другой.

Кто делал расчет? Насколько выросли ваши расходы за последний год?

t.me/kvartira_s_terrasoy