Киселев о недвижимости в СПб

​​Как превратить маткапитал в квартиру, которая сама за себя платит ипотеку?

Клиенты обратились с чёткой задачей: вложить материнский капитал так, чтобы он начал работать. Купить квартиру как инвестицию.

Нашли просторную студию рядом с лесом, с прогулочными зонами, своим детским садом и инфраструктурой внутри проекта.

И самое интересное - семье не понадобилась большая сумма на первый взнос.

🔥️️️️️️ 770 857 ₽ маткапитала полностью закрыли первоначальный взнос.

Дальше выбрали рассрочку: 20 000 ₽ в месяц в течение 24 месяцев, а основная оставшаяся сумма будет нужна в ноябре 2028 года.

Почему клиентам подошёл именно такой вариант?

Сейчас они не хотят оформлять большую ипотеку и могут спокойно подготовиться к финальному платежу. А после получения ключей квартиру планируют сдавать.

При этом рассрочка - не единственный вариант для семей с маткапиталом.

Есть проекты, где его можно использовать как первый взнос по ипотеке и получить вполне адекватный ежемесячный платёж. Мы всегда считаем несколько сценариев и выбираем тот, который подходит семье по бюджету.

Хотите понять, что можно купить с вашим маткапиталом и какой будет платёж?

Нажмите кнопку «Хочу подробнее» ниже ⤵

Хотите закрыть ипотеку быстрее? Скорее всего, хотя бы одну из этих 5 вещей вы делаете неправильно ⤵

Досрочное погашение кажется простым: появилась свободная сумма - отправили её в ипотеку. Но одна и та же сумма может дать совсем разный результат.

На практике чаще всего люди ошибаются именно в этих моментах:

1. Пытаться погасить ипотеку любой ценой 🚩️️️️️️

Если ипотека оформлена по низкой ставке, сначала стоит посчитать, выгодно ли вообще отправлять в неё все свободные средства.

Например, нет большого смысла досрочно закрывать ипотеку под 5-6%, а потом брать дорогой потребительский кредит, если срочно понадобятся средства на ремонт или другие расходы.

2. Автоматически уменьшать срок 🚩️️️️️️

После досрочного платежа обычно можно уменьшить срок или ежемесячный платёж. Если цель - меньше переплатить, оба варианта лучше сначала посчитать.

Можно сделать и по-другому: уменьшить обязательный платёж, но продолжать каждый месяц вносить прежнюю сумму. Так обязательная нагрузка становится ниже, а разница всё равно уходит в досрочное погашение.

3. Ждать, пока накопится крупная сумма 🚩️️️️️️

Не обязательно копить 300-500 тысяч ₽.

Даже дополнительные 5-10 тысяч ₽ в месяц уменьшают основной долг. И чем раньше он становится меньше, тем меньше процентов начисляется дальше.

4. Забывать про налоговый вычет 🚩️️️️️️

Если есть право на имущественный вычет, при ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку квартиры и до 390 000 ₽ с уплаченных ипотечных процентов. Эти средства тоже можно направить на досрочное погашение.

5. Вносить досрочно и не проверять результат 🚩️️️️️️

После платежа обязательно посмотрите, уменьшился ли основной долг, какой стал срок и как изменился обязательный платёж.

Потому что важно не просто внести больше, а понимать, что именно дала эта сумма вашей ипотеке.

📌 Калькулятор досрочного погашения уже есть в нашей Библиотеке покупателя.

В него можно подставить свою ставку, остаток долга, срок и сумму досрочного платежа и сравнить разные сценарии. А в самой библиотеке собрали и другие полезные материалы по покупке недвижимости.

Чтобы открыть Библиотеку покупателя и забрать калькулятор, нажмите кнопку «Калькулятор» ниже ⤵️