🇪🇸 Испания ужесточает правила для собственников жилья: НДС 10% и новые ограниченияПарламент Испании
одобрил (с оговоркой, о которой читайте в конце) жилищную реформу, направленную на защиту арендаторов и повышение доступности жилья.
🟧Что меняется?🔸Защита арендаторов. Запрет на выселение социально уязвимых жильцов без предоставления альтернативного жилья продлён до конца 2030 года (с исключениями для частных владельцев до двух объектов). Рост арендной платы ограничен 2% в год до конца 2027-го, а договоры, истекающие до конца 2028-го, можно продлить ещё на два года.
🔸Сезонная и покомнатная аренда. Для договоров сроком свыше 31 дня необходимо документально подтвердить временный характер проживания (учёба, командировка и т. д.), чтобы исключить обход правил долгосрочной аренды.
🔸Ограничения для инвесторов. Крупным собственникам и корпоративным фондам запрещена покупка жилья дешевле 70% оценочной стоимости. Муниципалитеты вправе повышать налоги на пустующее и туристическое жильё в районах с дефицитом недвижимости.
🔸Поддержка покупателей. Программа TU CASA (€10 млрд) предусматривает беспроцентные кредиты до €50 000 на приобретение первого жилья.
🟧Главное нововведение – НДС 10% на туристическую аренду с 1 декабря 2026 года Налог затронет меблированное жильё, сдаваемое
на срок до 30 ночей включительно, даже без гостиничных услуг. Ранее такая аренда обычно освобождалась от НДС. Исключение – сдача основного жилья собственника.
Например, аренда стоимостью €1 000 с НДС обойдётся в €1 100. Если цену сохранить, около €91 придётся выделить на налог.
Правила распространяются на материковую Испанию и Балеарские острова, но не на Канары, Сеуту и Мелилью.
🟧Что потребуется собственникам?Зарегистрировать арендную деятельность (форма 036), оформлять счета и подавать декларации по НДС (форма 303). Нерезидентам также важно определить, кто отвечает за уплату налога при работе через агентства и онлайн-платформы.
🟧Что дальше?После парламентских выборов 29 ноября 2026 года часть реформы может быть пересмотрена или отменена. Пока принятый декрет продолжает действовать.
Владельцам туристической недвижимости стоит проверить налоговые обязательства и при необходимости скорректировать условия аренды до 1 декабря.
Рассуждает Виктория Кутузова, директор Almirante Real estate Безусловно, самое важное, что может затронуть многих – десятипроцентный НДС. Но в данном случае говорить о переменах надо со осторожностью. Почему?
Испанская политическая система – «многоярусная», и когда что-то вроде бы «принимают», мы все равно ждём публикации в официальном источнике. А парламент страны был распущен в связи с досрочными всеобщими выборами, назначенными на конец ноября. До этого срока ничего утверждать нельзя, а после – всё может ещё очень поменяться!
В любом случае, я думаю что ближайшие годы инвестором в Испании правильнее делать ставку на долгосрочную аренду. Даже если «10-процентную меру» и не утвердят, в стране будут держать чёткий курс на ужесточение условий для аренды краткосрочной. Это и невыдача туристических лицензий, и реальные проверки собственников… Плюс – испанские власти реально поддерживают отельный бизнес, ведь страна очень зависит от туристической сферы!»
#испания
Новый список