Bright Rich

❓Остаться или переехать: что посчитать перед продлением аренды

Повышение ставки — хороший повод сравнить варианты. Но одна лишь разница в арендной плате не покажет, выгоден ли переезд.

⚫️Если решили остаться

Посчитайте стоимость аренды по новым условиям, эксплуатационные платежи и парковку. Учтите индексацию ставки на весь срок договора и, если нужно, расходы на обновление помещения.

⚫️Если решили переехать

К платежам за новый офис добавьте расходы на переезд, перенос IT-инфраструктуры, ремонт и мебель. Не забудьте про обеспечительный платеж, приведение старого помещения в исходное состояние (если этого требует договор) и период, когда придется платить за оба офиса.

❗️Арендные каникулы и участие собственника в ремонте включайте в расчет, только если они уже зафиксированы письменно.


✅Сравнивайте оба сценария за одинаковый срок, с учетом индексации и всех платежей. Отдельно оцените, решает ли переезд задачи команды: нехватку места, неудобную планировку или неудачное расположение.

💡Даже если решите остаться, предложения с рынка станут сильным аргументом на переговорах о продлении.

#СанктПетербург

X5 Group откроет крупный распределительный центр в Ленобласти

X5 Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Чижик») договорилась о строительстве распределительного центра в индустриальном парке М10 «Пионер» в Ленобласти. Объект площадью около 150 тыс. кв. м возведут по модели built-to-suit. Инвестиции в проект оцениваются в сумму более 15 млрд рублей.

«Валдай Роботы» купит площади в комплексе «Промстранство»

Компания «Валдай Роботы» приобретет от 3 тыс. до 4,5 тыс. кв. м в комплексе формата light industrial «Промстранство» в индустриальном парке «Марьино» в Санкт-Петербурге. Площади будут использоваться для создания производства промышленных роботов-манипуляторов. Объем инвестиций в проект составит 500 млн рублей.

#Москва

Forma построит бизнес-центр в «Южном порту»

Девелопер Forma (входит в ГК ПИК) построит на Южнопортовой улице в Москве офисный комплекс площадью 75,6 тыс. кв. м. Объект будет состоять из четырех офисных зданий. Строительство комплекса начнется в 2027 году, его ввод в эксплуатацию запланирован на 2031 год.

Т-Банк арендовал офис в Ostankino Business Park

Т-Банк арендовал 4 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре Ostankino Business Park на северо-востоке Москвы. На месте бизнес-центра Mirland Plaza, где сейчас арендует площади кредитная организация, планируют реализовать девелоперский проект. В 2025 году здание приобрело АО «Новастар», связанное с девелоперской компанией MR Group.

❗️Интересует информация о новых проектах в сфере коммерческой недвижимости? Напишите @Brightrichbot.

Насколько бывшие промышленные здания подходят для открытия сервисного офиса? Какой доли от общего объема офисного фонда в перспективе могут достичь гибкие пространства? Чем отличаются требования арендаторов таких объектов в Санкт-Петербурге и Москве?

Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с операционным директором сети сервисных офисов SOK Инной Филипповой.

— В 2026 году в Санкт-Петербурге ожидается рост ввода сервисных офисов. Повлияет ли это на уровень вакансии и ставки аренды?

Сейчас доля сервисных пространств на рынке Санкт-Петербурга составляет 1,5% от общего объема офисного рынка, поэтому ввод новых проектов не окажет заметного влияния на уровень вакансии и стоимость аренды. На эти показатели, как и на бизнес в целом, гораздо больше влияют экономические, политические и другие внешние факторы.

Запуск новых площадок в регионе — всегда хорошая новость. Выход на рынок новых операторов сервисных пространств и расширение присутствия действующих игроков подтверждают стабильный спрос на эти услуги и потенциал дальнейшего роста рынка.

— Считаете ли вы перспективным вариантом открытие новых площадок в исторических зданиях? Или для запуска новых проектов больше подходят классические бизнес-центры?

Каждый объект надо рассматривать и анализировать индивидуально. Часть исторических зданий требует больших капитальных вложений, что существенно влияет на экономику проекта в целом и конечную стоимость аренды для клиентов. Безусловно, эти объекты имеют привлекательную локацию, но их реновация сопряжена с рядом ограничений. В их числе — неэффективные планировки, особенности инсоляции, связанные с расположением окон. Все эти моменты оказывают давление на финансовую часть проекта, поэтому классические бизнес-центры зачастую оказываются более удачным вариантом.

Потенциал для использования под сервисные проекты есть у бывших промышленных зданий. Они имеют понятную геометрию пространства, высокие потолки, большие окна, усиленные перекрытия и широкие лестничные марши. Но при этом нужно учитывать, что такие объекты нередко нуждаются в дополнительных вложениях в благоустройство территории и развитие окружающей инфраструктуры.

— Чем отличаются требования арендаторов к сервисным офисам в Санкт-Петербурге и Москве?

За последние три-четыре года отличия в подходе арендаторов практически исчезли, а сам формат сервисных офисов стал более понятен для клиентов. Как в Москве, так и в Санкт-Петербурге арендаторы ищут баланс между функциональностью, локацией и гибкостью.

На первый план все чаще выходят требования к качеству инженерных систем и соответствию специфике бизнеса. Для многих моноарендаторов на первый план выходят вопросы безопасности и наличие замкнутого контура со своей кухней, серверной и лаунж-зоной. Это позволяет создать автономное пространство, изолированное от других арендаторов. При этом Москва и Санкт-Петербург отличаются с точки зрения цен, которые выше в столице.

Наш продукт представлен в разных регионах и странах, поэтому резиденты могут пользоваться нашими площадки на разных рынках, рассчитывая на единые стандарты качества. Это позволяет нам привлекать клиентов, которые работают сразу в нескольких городах. К примеру, в Санкт-Петербурге большая часть арендаторов имеет московские корни.

— Сейчас на сервисные офисы приходится 1,5% от общего объема офисного фонда в городе. Видите ли вы потенциал для существенного роста этого показателя?

По мере развития рынка офисной недвижимости сегмент сервисных офисов будет развиваться вместе с ним. В результате доля сервисных офисов может достичь 3–4% от общего объема офисного фонда, что соответствует международной практике. Еще одной тенденция станет более активное созданиями компаниями офисов в сервисном формате для размещения своих сотрудников.

❗️Получить аналитику рынка сервисных офисов Москвы можно с помощью @Brightrichbot.