Пыль немного улеглась, и я могу рассказатьТак что держите кулстори про продажу ипотечной квартиры с множеством страданий и преодолеваний, всё как вы любите! Сохраняйте, пересылайте, тут есть польза.
У нас была хатка, купленная в Level Мичуринский в сентябре 2022 года на стадии котлована. Купили случайно, более детально я про такое рассказываю в закрытом канале.
А почему решили продать?
Причин было несколько:
1. Площадь маловата — 60 метров на четверых с собакой и увлечениями. До этого мы жили в 40 метрах и хочется, конечно, простора.
2. Третий этаж, хоть и высокий, остаётся третьим. Всё бы ничего, но вид из окон сразу на все национальные достояния: две бензоколонки, Академия ФСБ, церковь и Мичуринский проспект. Крутое комбо, но не для нас.
3. Район пустоват, мне там некомфортно, хоть и типа престижный запад.
4. Не купили сразу машиноместо, а поздно было уже, цены космос.
5. Не планировали возвращаться в Москву на дистанции в 3-4 года.
6. Не планировали вкидывать в ремонт настолько страшную сумму, что даже озвучивать не хочется.
Началось всё с поиска агента. Самому в это лезть без опыта не хотелось, плюс нужен был человек в Москве. Я в этом плане резкий: уважаемый человек поделился контактом, связался, договорились, начали работать.
Первый шок был, когда Ульяна (агент) скинула фотографии квартиры. Я знал, что там срач — бутылки, следы жизнедеятельности иностранных специалистов, инструмент какой-то. Мне повезло: пока дом строили, в квартире жили рабочие (привет, Левел групп, бизнес-класс, все дела). Так вот, шок был не от срача, а от того, что ОНА ТАМ ПРИБРАЛАСЬ. На этом этапе я как минимум перестал переживать относительно выбора специалиста.
Но интересное на этом этапе только начиналось:
— Управляющая динамила с устранением недостатков, но делала это своеобразно: на каждый запрос отвечали, что всё устранено, а что не устранено, то вот-вот будет. У специалистки УК была говорящая фамилия Тишина: на мои сообщения в чате она отвечала примерно раз в 2 недели, даже если неистово пинговать, в том числе через руководство.
— Спрос на квартиру в бетоне был слабым (учтите это и при покупке, и при продаже), потому что покупатели, как и я, были в шоке от цен на ремонт, и хотели хотя бы вайтбокс. Такие предложения на рынке есть, и это усложняло процесс.
— Застройщики сейчас нередко демпингуют и сливают готовые квартиры по цене вторички вроде моей, только там есть хоть какие-то возможности по льготной ипотеке.
Ну и вот со всем этим хозяйством мы с Ульяной попытались взлететь, как в том анекдоте. Моё спокойствие удерживл её подход: пинговать не приходилось, она сама приносила вообще все апдейты и щедро делилась риэлторскими лайфхаками, там вообще дивный новый мир и много психологии.
Итак, пошли просмотры, потенциальные покупатели.
И тут снова приколы: я-то думал, что покупают обычные люди
(адекватные скромные красавчики типа меня 😀), и процесс будет понятным: поторговались, договорились, вышли на сделку. Удивился, когда оказалось, что люди в вопросах, связанных с покупкой жилья, частенько начинают вести себя неадекватно, истерят. Оборотни, короче.
Для меня это было просто историями от Ульяны, рассказанными уже постфактум. Не представляю даже, как справлялся бы с этим, если бы продавал сам. Ну то есть очевидно, что не справлялся бы.
Но покупатель нашёлся!
Даже двое. И знаете как мы выбирали? Мы выбрали нормального вменяемого человека с таким же агентом. Условия сделки устроили обе стороны. Более того, они оказались даже несколько выше моей нижней планки, и услуги агента окупились с горочкой. Меня уже реально всё устраивало, но Ульяна каким-то образом принесла ещё 100к к цене квартиры на заключительных этапах.
Думаете дальше сделка и шампанское? Ха, как бы не так
— Нотариусы Краснодарского края и Москвы живут в разных реальностях: московские действуют строго по букве закона, а краснодарские перестраховываются из-за местного скам-ландшафта. Нам пришлось буквально сращивать два мира. Благо у Ульяны в команде есть юрист, настолько спокойный, что я готов поверить, что она создала магний.
— Кроме этого, сделка была с двумя ипотеками, и нам надо было подружить два банка — черный своеобразный и синий государственный: у каждого свои регламенты, которые блин ещё и меняются в прямом эфире! Здесь мы снова победили, причем часть сделки удалось согласовать онлайн, второй собственник не летал в Москву.
Вишенка на торте, где у меня глаз задёргалсяпо-настоящему
Приехали на сделку в синий банк. Справка, которая всё время была не обязательной, стала вдруг блокирующей, без неё сделки не будет. Бегаем с юристом по Сити (натурально бегаем) и ищем отделение чёрного банка, они неплохо так спрятались! Там нас уверяют, что такой справки просто нет в природе, они её выдать не могут, и вообще в ней нет смысла. Это справка о том, что счета продавца не арестованы, причём она нужна не от приставов или налоговой, а именно от банка. Смотрим те, что могут дать — там ничего нужного. Но специалист идёт навстречу. Нам повезло, что там был старший, рядовые обычно такого боятся.
Приносим справку и в синем банке сильно удивляются, что мы эту справку добыли, дословно: "Вы первые кто её принёс за всё время". Этот момент просто оставлю без комментариев.
Помните я писал про команду жизни? (
пост)
Вот этот пост в ту же сторону — нужны надёжные люди для таких движений. Запишите контакт Ульяны, спасибо скажете:
Ульяна Риэлтор @yma_vКанал у неё тоже есть, там про образование, инвестиции и недвигу, но тут по желанию. Как минимум стоит подписаться, чтобы не потярять.
Новый список