Илья Васильчук

🏴‍☠️ Мошенники "услышали" меня...

Я все ждал когда мошенники начнут массово рассылать письма от "росреестра" на электронную почту собственников. Ведь уже несколько лет я публично говорю о том, что только действующий адрес электронной почты правообладателя в ЕГРН может защитить его от потери права собственности.

❗️И вот случилось. Росреестр уведомляет, в последнее время гражданам стали поступать фейковые сообщения, в которых говорится о проведении операций с их объектами недвижимости. В сообщениях говорится, что «заявление гражданина на переоформление права собственности на объект недвижимости принято к рассмотрению», «полный пакет документов доступен для ознакомления в личном кабинете ЕГРН». Сообщение содержит гиперссылку якобы для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Росреестр предупреждает - подобные сообщения рассылают мошенники с целью ввести граждан в заблуждение и запугать, заставив перейти по ссылке для проверки поступившей информации.

📍 Росреестр никогда не просит перейти по ссылке, чтобы «отменить», «подтвердить» или «посмотреть» информацию либо документы.
Ни в коем случае не реагируйте на подозрительные сообщения и не переходите по указанным в них ссылкам.
В Росреестр нужно только звонить по номеру 8-800-100-34-34 (или городскому номеру Управления Росреестра Вашего региона указанному на официальном сайте rosreestr.gov.ru

Официальными источниками получения выписок из ЕГРН являются:
🔹 портал Госуслуг;
🔹 сайт Росреестра;
🔹 сайт ППК «Роскадастр»;
🔹 многофункциональные центры (МФЦ) в том числе наше МФЦ электронных услуг (приличии у Вас Госключа с УКЭП)
🔹 нотариусы (при обращении к ним за совершением нотариальных действий).
 
Официальный домен Росреестра: rosreestr.gov.ru.
Электронная почта Росреестра, с которой поступают уведомления: noreply-site@rosreestr.ru.
Любые другие вариации с дополнительными словами, цифрами или окончаниями означают мошеннические сайт или почту.

ВАЖНО! Когда и в каких случаях Росреестр связывается с гражданами?
🔹 В случае поступления документов на учетно-регистрационные действия Росреестр направляет официальное уведомление на электронную почту заявителя или в его личный кабинет на портале Госуслуг.
🔹Статусы заявлений по всем государственным услугам Росреестра для физических лиц направляются пользователям через чат-бот «Госуслуги» в мессенджере МАХ (https://max.ru/gosuslugi_bot).
🔹 Сотрудники Росреестра могут связаться с гражданами по телефонам, через СМС-сообщения, мессенджеры только в случае необходимости уточнения информации по уже поступившим документам. При этом сотрудники располагают всей информацией, содержащейся в документах, и не запрашивают персональные данные, коды и не просят перейти по ссылкам. Если Вам позвонили с незнакомого номера, перезвоните ему на рабочий номер телефона.

✅ Больше узнать о способах защиты своей недвижимости от мошенников можно на этом канале или в виде консультации по телефону +79050990557 (МАХ, Телеграм, вацап)

Вы уверены, что завтра ваша сделка не обернётся налоговыми претензиями, потерей денег или судебным спором?

Риэлтор сегодня — это не просто специалист по продаже недвижимости. Это человек, который должен разбираться в рисках, защищать интересы клиента и не забывать о собственной профессиональной безопасности.

10 ноября приглашаем на встречу, где поговорим о том, что действительно важно для вашего бизнеса: как работать спокойно, зарабатывать легально и проводить сделки увереннее.

Что вы получите от участия (по мимо новых "седых" волос)?

✅ Поймёте, какие налоговые риски возникают при работе «в чёрную» и как не столкнуться с неприятными последствиями.

✅ Разберётесь, какой профессиональный СТАТУС выбрать, чтобы работать законно и рационально с точки зрения налогов.

✅ Узнаете, как использовать аккредитивы СберБанка для безопасных расчётов и повышения доверия клиентов.

✅ Разберёте практику Верховного Суда РФ и узнаете, на что обращать внимание при проверке продавца и защите добросовестного приобретателя.

Наши эксперты:

🔹 Виталий Шеменев — крутой налоговый юрист (г. Москва, резидент*). «Работа в чёрную»: как скоро за вами придёт налоговая?

🔹 Ирина Светлая — бухгалтер-регистратор, директор компании «Светлая Бухгалтерия» (г. Омск, резидент*). Выбор профессионального СТАТУСА для риэлтора.

🔹 Елена Руппель (г. Новосибирск, онлайн) — региональный руководитель направления аккредитивов физических лиц ПАО Сбербанк. "Аккредитивы Сбербанка".

🔹 Илья Васильчук — судебный юрист, директор МФЦЭУ «Единая правовая служба», общественный деятель. - Добросовестность приобретателя: практика Верховного Суда РФ. «А была ли бабка?»

📅 10 ноября 2026 года
🕛 Начало в 12:00, окончание 14:00
📍 Офис МФЦ электронных услуг Единая правовая служба (г. Омск, пр.. К.Маркса, д. 39А, оф. 301)

Участие по предварительной регистрации!

Количество мест ограничено — регистрируйтесь заранее, по ссылке

Приходите за знаниями, которые помогут сохранить деньги, репутацию и уверенность в каждой сделке!

* резидент центра поддержки риэлторов "Дом Культуры в недвижимости"

Меньше, но быстрее — или больше, но когда-нибудь? Медиативные технологии при взыскании неустойки с застройщика

Недавно завершил спор с застройщиком, который на четыре месяца задержал передачу квартиры из-за строительных недостатков, выявленных при приёмке.

Мы успешно отстояли позицию дольщиков, несмотря на попытки застройщика переложить на них ответственность за просрочку. Перспективы суда были хорошими.

Но в итоге выбрали другой путь: договорились о прощении части неустойки, подписали соглашение, и через 5 дней деньги поступили клиентам.

Почему я считаю такой результат достойной альтернативой судебному взысканию?

1. Суд — не всегда самый быстрый путь к деньгам.

По ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ дольщик вправе требовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры. При расчёте необходимо учитывать законодательные ограничения и периоды моратория.

Но даже если суд взыщет всю сумму, это ещё не означает, что деньги быстро окажутся на счёте.

Часть 4 ст. 18 Закона № 46-ФЗ предусматривает возможность отсрочки или рассрочки исполнения требований о взыскании с застройщика неустойки и других санкций. Действие механизма установлено до 31 декабря 2026 года. Кроме того, суд может уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

2. Медиация — инструмент управления результатом.

Закон № 193-ФЗ позволяет урегулировать спор до суда или в ходе судебного разбирательства.

В переговорах с застройщиком можно использовать несколько вариантов:
- меньшая сумма, но единовременно и в течение нескольких дней;
- большая сумма, но по графику;
- согласованная выплата с дополнительными гарантиями.

Главное — не просто уступить застройщику, а обменять часть потенциального требования на скорость и определённость получения денег.

3. Как не потерять оставшуюся часть неустойки?

Это принципиальный момент.

Я не рекомендую подписывать соглашение, по которому дольщик сразу отказывается от всех остальных требований, а застройщик только обещает заплатить в будущем.

Прощение части неустойки разумно связать с полным и своевременным исполнением обязательств застройщиком. В частности, можно использовать конструкцию отменительного условия по п. 2 ст. 157 ГК РФ.

Медиативное соглашение оформляется по правилам ст. 12 Закона № 193-ФЗ. При нотариальном удостоверении соглашение, заключённое до суда, приобретает силу исполнительного документа. Однако нотариальная форма сама по себе не исключает применения специальных правил об отсрочке исполнения.

Моя позиция
Сегодня юрист должен оценивать не только сколько можно взыскать, но и когда клиент реально получит деньги.

Иногда 80% через неделю экономически выгоднее, чем 100% через суд с неопределённой перспективой исполнения.

Но это не означает, что нужно соглашаться на любые предложения застройщика.

Моя формула:
- обосновать полный размер требований;
- оценить перспективы судебного взыскания;
- предложить разумный дисконт за быструю выплату;
- установить короткий срок платежа;
- не прощать остаток до получения денег.

Победа юриста — это не только выигранный суд. Это деньги, которые реально поступили клиенту.

А что выбрали бы вы: 80% неустойки через неделю или 100% через суд с риском длительного ожидания?

#медиация #ДДУ #неустойка #застройщик #недвижимость #защитаПравДольщиков