NF GROUP — эксперты по недвижимости

⛱ От квартиры до спа – один лифт

Фитнес-клубы, бассейны, студии пилатеса и спа-пространства стали привычной частью жилых комплексов высокого класса. Причем в Петербурге велнес-инфраструктура развивается быстрее, чем в Москве.

Динамика объема площадей, занимаемых велнес-операторами в высококлассных ЖК:

🔸+60% в Санкт-Петербурге – сегодня на такие пространства приходится более 30% площадей инфраструктурного ретейла.
🔸+20% в Москве – доля велнес-проектов в высококлассных ЖК достигла 36%.

Структура арендаторов двух столиц заметно различается. В Москве более половины велнес-площадей (54%) занимают фитнес-центры, а в Петербурге по представленности лидируют салоны красоты (27%) и медицинские услуги (24%).

➡️ Подробнее о том, какие велнес-форматы представлены в премиальных ЖК двух столиц и что необходимо учитывать девелоперам, – в нашем исследовании.

#аналитика

▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС

Коммерческие помещения есть, а инфраструктуры нет. Почему так происходит?

Пекарни, кафе, магазины и другие сервисы на первых этажах жилых комплексов могут оставаться лишь обещанием на рендерах. Даже если помещения предусмотрены в проекте, это не гарантирует реализации востребованной инфраструктуры.

В авторской колонке для «Строительной газеты» Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP, разобрала пять распространенных мифов об инфраструктурном ретейле.

#авторскаяколонка

▫️🔹🔹🔹🔹
Telegram | МАКС

🏢 Офисов в Москве становится больше. А что происходит со ставками аренды?

За девять месяцев 2026 года в столице ввели в эксплуатацию более 850 тыс. кв. м офисной недвижимости. Новые площади появляются на рынке, выбор помещений расширяется, но арендные ставки пока продолжают расти.

Так, с начала года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды увеличились на 11% в классе А и на 8,3% в классе В. При этом доля свободных площадей достигла 7,5%.

Как ситуация будет развиваться до конца года?
🔸Совокупный объем ввода офисной недвижимости может превысить 1 млн кв. м, причем 82% придется на объекты класса А.
🔸Вакантность продолжит увеличиваться, а рост арендных ставок начнет замедляться. В отдельных деловых районах возможно даже их снижение.

🥰 Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP:
«С начала 2026 года вакантность в аренду во всех классах выросла на 2–4 п. п. Такая динамика обусловлена снижением темпов спроса на рынке, а также завершением строительства большого количества бизнес-центров. В 2026 году впервые за 12 лет объем нового строительства может превысить 1 млн кв. м, и, несмотря на преобладающую реализацию новых объектов в продажу, на рынок аренды продолжают поступать новые площади от инвесторов в качестве вторичного предложения».

📊 Где в Москве сосредоточены свободные офисы, как различаются ставки в деловых районах и какие изменения ждут рынок? Разобрали эти и другие вопросы в новом аналитическом отчете.

#аналитика_ПРООФИСЫ