📊Метры Юга / Леонид Бондаренко.

📊Сериал "Квартира для сдачи"
Серия 2: "Дизайнер нннааадо!"

Предыдущая серия тут.

Квартира небольшая - когда вошел показалась меньше, чем по документам. Я как-то уже привык, что можно погулять и сделать без поворотов 10-12 шагов.
В общем, по выписке из ЕГРН - 32,9 м2, с учетом холодных помещений - 35,3 м2

В предыдущих квартирах, я брал рулетку, бумагу и начинал все расставлять. В этот раз решил, что ограниченный бюджет и небольшая площадь как раз и требуют привлечения дизайнера.

Что я от него/неё жду?
В предыдущих сферах деятельности, когда сталкивался с дизайнерами (полиграфия, производство наружной рекламы и сувенирной продукции) часто видел оторванность «творцов» от возможностей технической реализации задуманного.

Поэтому первое требование - если ты такое придумал, - ты знаешь как это реализовать...
Второе требование, ты знаешь не только способ реализации, но и примерную стоимость. Ограниченный бюджет означает - 500 тр на комнату (цифра дилетантская, "с потолка") и в пределах этой суммы дизайнер оперирует.

Приступил к поискам эксперта.

#мойремонт
#надежныйриэлтор
#мояквартира
#реальныйпример

📊 Та-дааам! ДарСтрой открыл продажи в ЖК "Квартал Горького" в Адыгейске.

Стройка толком не начата (этап разработки грунта), отдел продаж на месте откроется 01.12, однако бронировать уже можно.

Что известно?
▪️Отдельностоящая 9-ти этажка (2 подъезда) в приличной локации (ул. Горького, 20, - идем на Яндекс.Карты и ищем подтверждения.
▪️98 квартир, - только 1к и 2к (ПЧО);
▪️Коммерция на первом этаже (h- 3,33 м).
▪️Ввод по проектной - 2 кв 2028, ключи - 3 кв 2028.
▪️Счета -эскроу в Альфа банке, строить планируем не привлекая заемные средства банков - поспокойнее и посвободнее в нынешних условия.

Наполнение не крепкое, но и не слабое - на стороне застройщика практически полное отсутствие конкуренции в Адыгейске.
Заявлена закрытая территория, видеонаблюдение, детская площадка и воркаут-зона, озеленение.

Парковка? Хм... Надо на месте смотреть - по проектной открытый (24 м/мест) и гостевой паркинг (13) дадут парковочный коэффициент -0,4, что несомненно мало. Но, возможно в округе всё более оптимистично.

По деньгам:
🔺1к - 35,8 м2 в ПЧО - 4,3 млн.;
🔺2к - 53,1 м2 - 6 млн.
Если хотим добавить ремонт, то +21 тр/м2

Основной мой вывод по портрету покупателя - это уже существующие жители Адыгейска и окрестностей, перед которыми стоит задача улучшения качества жилья (перебираемся из старого фонда в новый) плюс те, чьи интересы на отрезке от пос. Индустриальный до Горячего ключа.

Ну, и лотов немного, давления банков нет - похоже на комфортный, финансово успешный проект для ДарСтроя.

💰 Используйте информацию в работе с клиентами и партнёрами.

#школаметрыюга
#всепростоеслизнать
#адыгейск
#кварталгорького