Взгляд архитектора | Pugachevich Studio

ИСТОРИЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ НЕ ДЕЛАЕТ ПРОЕКТ ПРЕМИАЛЬНЫМ АВТОМАТИЧЕСКИ

Два ОКН с сопоставимыми локацией, культурной ценностью и охранным статусом могут иметь совершенно разный потенциал для создания премиального продукта.

📌 ЧТО ДОСТАЕТСЯ ДЕВЕЛОПЕРУ ВМЕСТЕ С ОКН

Если здание не было премиальным в своём ДНК, то вряд ли оно им станет в традиционном смысле. Поясню на примере двух ОКН в ЦАО: особняк ≈ 1900 г и общежитие периода конструктивизма (1920-1930 гг).

Девелопер получает схожее приданое:
1️⃣Локацию, сложившийся контекст, историческую канву, культурный и эмоциональный капитал.
2️⃣Актив в виде здания с его объемно-пространственными характеристиками: габариты, пропорции, фасадные решения, планировка, интерьеры и ограничения.
3️⃣Родословную ОКН: автор, известные жильцы, события и, если повезёт, ворох “непридуманных” историй. Никогда не знаешь, на каком балконе выступал Ленин :)

Идентичность, уникальность, история и т.п. имеется в обоих зданиях, НО это не есть формула премиального жилья, хотя фундамент достойный.

⭐️ ЧТО ЖЕ ТОГДА ОПРЕДЕЛЯЕТ ПРЕМИАЛЬНОСТЬ

Любой премиальный продукт на базе ОКН рождается из органичной, естественной для конкретного здания концепции приспособления, выверенной стратегии.

Задача: выявить, создать ту самую функцию, когда сохранение ценности памятника становится его исключительным преимуществом. Да, везде нужна сильная идея.
И тогда мы увидим, что сценарии использования будут разными.

❗️ ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ОСОБНЯКЕ, А ЧТО В ОБЩЕЖИТИИ

Особняк из моего примера, вероятно, подойдет для традиционного премиального жилья, эксклюзивного офиса или бутик-отеля.

Это обеспечивают следующие атрибуты:
⏺️ камерность и ограниченное количество помещений, 
⏺️ историческая архитектура и декоративная выразительность, 
⏺️ масштаб и пропорции, наличие парадных пространств;
⏺️ возможная связь с историческими персонами.

Ощущение приватности и принадлежности к историческому слою города дают зданию билет в мир классической премиальной недвижимости.

А что с общежитием?

Здесь не хуже, просто иначе: историческая структура небольших жилых ячеек, общие коммуникации, длинные коридоры, низкие потолки и отсутствие парадных помещений.
Мастерство архитектора позволит превратить ценности конструктивизма в преимущества современного продукта.
Делаем ставку на заложенную в объекте первоначальную идею: архитектурный и социальный эксперимент, новая организация быта, функционализм, авангард, пространственная смелость.

Пытаться обустроить премиальные квартиры или офисы тут может оказаться сложной задачей как с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения будущего продукта. Придётся искать иной язык премиальности и нишевого позиционирования.

🔈 ВЫВОД

Во главе — правильная идея, которая органично раскрывает весь имеющийся потенциал здания. А он состоит из всего вышеупомянутого — локация, характеристики самого объекта, громкие имена в родословной и пр.
Подчёркиваю: с не_особняками девелоперам тоже можно и нужно работать. Суть в том, что у каждого ОКН своя уникальная ценность, и в разных зданиях создаются разные продукты.

Историческое здание само по себе — это не готовый премиальный продукт, а актив со своими преимуществами и ограничениями.
Нужно стараться раскрыть его ценности через правильную концепцию, а не пытаться любой ценой реализовать привычную модель премиального жилья в любом историческом строении.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

ЧТО МЫ ВЫБИРАЕМ, ПРОЕКТИРУЯ БУДУЩЕЕ?

В архитектуре, как и в других областях, прогресс нелинеен. И при этом он определяется не только накопленной технической базой, делающей возможной прорыв. Но и храбростью, визионерством человека, который стоит за проектом.

📌 Каждый смелый выбор такого творца формирует и определяет будущее. Отдельного человека, его семьи, дома, квартала, района, города…

И это будущее допускает разные архитектурные сценарии. Иногда — революционные, которые войдут в историю.

При этом мы создаём продукт, не для законсервированного портрета покупателя, а для человека, который будет меняться. Стало быть, и продукт недвижимости должен сочетать долговечность и адаптивность, быть сделанным “на века”, но допускать изменения.

О том, как создавать такую долгосрочную ценность — что в новом строительстве, что со зданием-памятником, мы говорили на второй встрече проекта “PS: Другой взгляд”.

⭐️ ВСЕГДА ВОЗМОЖЕН НОВЫЙ ВЗГЛЯД

Дополнительно погрузиться в тему смелых решений, определяющих будущее, нам помогли 12 новаторских архитектурных шедевров: от дома Наркомфина и Шуховской башни, до центра Помпиду и Бурдж-Халифа.

Каждое здание переосмысливает какую-то концепцию или ограничение. Например, “небоскрёб — это всегда отдельная башня” или “коммуникации должны быть спрятаны внутри”.

Знаковый объект — это не обязательно зеркальный город-утопия в пустыне. Масштаб может быть скромнее, но здание непременно будет отражать новый взгляд автора: на технологию строительства, социальные сценарии, оформление и пр.

🖼️ Всем гостям на память достались открытки с этими объектами. Фотозону тоже оформили ими — где ещё можно сделать кадр на фоне сразу дюжины уникальных зданий?)

Давайте вместе пробовать смотреть по-новому на привычные вещи!

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

PS: ДРУГОЙ ВЗГЛЯД. ВЫБИРАЯ БУДУЩЕЕ

Можно ли предсказать будущее? Вряд ли. А вот попробовать разобраться, что его формирует и как наши сегодняшние решения влияют на то, каким оно будет, — задача куда интереснее.

📌 Именно этим мы занимались на второй встрече «PS: Другой взгляд. Выбирая будущее», которая прошла 21 октября.

Вместе с Ольгой Ерёминой мы предложили гостям посмотреть на будущее с разных профессиональных сторон. Не стали составлять списки из десяти главных трендов и рисовать единственно верные сценарии. Вместо этого рассуждали о причинах изменений, противоречивых тенденциях и о том, почему будущее редко развивается по прямой.

Для меня как архитектора здесь есть особый интерес. Мы принимаем решения сегодня, а созданные нами пространства должны оставаться актуальными десятилетиями. И вопрос не только в том, чтобы угадать, что изменится. Гораздо важнее понять, как создавать среду, способную принимать эти изменения.

🏷️Другой взгляд случился не только на сцене.

Пожалуй, самое приятное то, как быстро выступления превратились в живой разговор. Гости включались в обсуждение, делились наблюдениями, спорили, предлагали свои версии. А после официальной части разговоры продолжились за бокалом игристого.

Именно ради этого мы и придумали наши камерные встречи: чтобы выйти за рамки привычного профессионального круга вопросов, обменяться взглядами и, возможно, увидеть то, чего раньше не замечали.

Спасибо всем, кто провёл этот вечер с нами, за любопытство, открытость и разговор, который не хотелось заканчивать.

Делимся первыми фотографиями. А мы уже думаем, с какой неожиданной стороны посмотреть на привычные вещи в следующий раз 🙂

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА