Ксения Руденко

Вопрос дня


ТГ Понарошку | MAX Понарошку

Пока у нас обсуждают растущую вакантность, в Америке любопытные новости (не забывайте, что в начале кризиса многие ссылались на американский опыт пустеющих торговых центров, тем интереснее разобраться).

Simon Property Group, крупнейший американский инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на владении и управлении торговыми центрами, аутлетами и многофункциональными комплексами, отчитался за третий квартал.

Заполняемость - 96,5%, это максимальный уровень с 2016 года. Ставки по новым договорам выросли на 17%, а затраты на привлечение арендаторов снизились на 10%.

Получается, что офлайн не умер, но спрос сосредоточился в лучших объектах. Для российского рынка из этого можно взять две вещи: делать ставку на F&B и на сильные объекты, а не на количество метров. Сравнивать напрямую, конечно, нельзя: в США другие процентные ставки, другой состав арендаторов и в целом рынки достаточно разные, но при этом тренд на концентрацию спроса в качественных объектах универсален.

Я думаю, что наш рынок в итоге пойдет по похожему сценарию (если опять не прилетит какой-нибудь черный лебедь или бегемот, само собой), часть слабых объектов будет потихоньку увядать, а отдельные сильные объекты продолжат развиваться.

На какие ТЦ вы сделали бы ставку уже сейчас?

Выживут сильнейшие, простите, но это факт.