Записки инвестора. Недвижимость Дубай- Абу-Даби -Москва

Что существует только на бумаге? 

1️⃣Неустойка за просрочку. 
Формально она вернулась: мораторий по постановлению № 326 от 18.03.2024 действовал с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 и с 1 января 2026 не действует, потолок ставки 7,5% тоже снят.

Но постановлением № 2227 от 30.12.2025 ввели отсрочку уплаты до 31 декабря 2026 года. Застройщик начисление признаёт, деньги не платит. Сумма не уменьшается, просто заморожена. И по требованиям, заявленным до 1 января 2026, отсрочка тоже до конца 2026 года.

Отдельно: за три мораторных периода (03.04.2020-01.01.2021, 29.03.2022-30.06.2023, 22.03.2024-31.12.2025) не заплатят вообще ничего, постановление № 2227 их не отменило.

2️⃣Страхование ответственности застройщика.
По новым проектам этого механизма нет, защита целиком через эскроу и фонд. Если кто-то в 2026 году продаёт «страховку от застройщика» как гарантию — это не 214-ФЗ.

3️⃣Роспотребнадзор. Признать условие договора ничтожным помогает, оштрафовать застройщика может. Денег вам не вернёт и неустойку не взыщет. Инструмент для давления и для доказательств в суде, не для результата.

Не забывайте оставлять реакции ♥️
Если есть вопросы, то пишите в комментариях

Защита прав покупателя новостройки: что реально работает? 

С 1 сентября 2024 года существенно изменился 266-ФЗ, из долевого строительства исчезла почти вся защита по Закону о защите прав потребителей. Теперь дольщик получает только то, что прямо написано в 214-ФЗ или в самом ДДУ, остальные санкции взыскать нельзя.

Что убрали? 
◾️Потребительский штраф был 50% от взысканной суммы, стал 5%. То есть уменьшился в 10 раз! 

◾️Гарантия на квартиру была 5 лет, стала 3 года. На инженерное оборудование 3 года, на отделку всего 1 год.

◾️Неустойка за неустранённые дефекты была 1% от стоимости устранения в день, стала 1/300 ключевой ставки (гражданам 1/150) и не может превысить саму стоимость устранения.

◾️Моральный вред перенесли из ст. 15 ЗоЗПП в ч. 2 ст. 10 214-ФЗ — право осталось, но суммы теперь считают по профильному закону.

Что работает? 
✔️Эскроу – единственный механизм, который работает без суда. Деньги лежат в банке, застройщик их не видит до ввода дома. 

✔️Застройщик банкротится. Вы отправляете уведомление об отказе от ДДУ, запись в Росреестре гасят, банк возвращает всю внесённую сумму за 10–20 рабочих дней. 

✔️У банка отзывают лицензию. АСВ платит 100%, но не больше 10 млн рублей (против обычных 1,4 млн по вкладам). 1 октября 2026 года законопроект о подъёме лимита с 10 до 30 млн прошёл первое чтение, вступление планируют с 1 января 2027 и только по страховым случаям после этой даты. То есть прямо сейчас всё, что выше 10 млн, не покрыто. 

✔️Фонд развития территорий. Работает, но только по старым проектам без эскроу. Выплачивает компенсацию в обмен на ваши требования к застройщику. ВС в 2026 году несколько раз ограничивал размер этих выплат — рассчитывать на полную рыночную стоимость не стоит.

✔️Суды по недостаткам. Акт осмотра, независимая экспертиза, претензия — и дальше стоимость устранения плюс неустойка в пределах этой стоимости.

Если полезна, то ставьте 🔥
И продолжим

Дорогие подписочники! Минутка важной рекламы

В продаже прекрасные студии в районе Лианозово, 10 минут от метро.
Дом вторичка, у нас можно заказать ремонт под ключ

22 метра -4,5 млн
35 метров - 6 млн

Цены актуальны при быстрой сделке (мы планируем понедельник), затем повышение цен.

Идеально под аренду, сдать поможем
Вопросы в личку @Ka_Tatyana