Ольга Забелина | Финансы Инвестиции Недвижимость

Надеешься на пенсию? Её будут платить зумеры
Сегодняшним пенсионерам платят те, кто работает сейчас. А вашу пенсию будут оплачивать те, кому сегодня 15–20 лет. Население стареет, и нагрузка на них будет огромной. Поэтому личный капитал это не роскошь, а необходимость.

В новом видео считаю, сколько нужно накопить самому:

➡️ как найти свой «разрыв»: сколько вам нужно на пенсии и сколько даст государство;

➡️ правило 4%: как из разрыва получить нужный капитал;

➡️ пример: нужно 150 000 ₽ в месяц, государство даст 40 000 ₽, и к пенсии нужно накопить 33 млн ₽;

➡️ сколько откладывать в месяц, если до пенсии 20, 25, 30 или 35 лет, и почему 5 лишних лет снижают ежемесячную сумму вдвое;

➡️ как квартира в ипотеку может стать прибавкой к пенсии.

🎤 Всё это в моём новом видео на YouTube. Ставьте лайки и подписывайтесь, если ещё не подписались.

С заботой, Ольга Забелина ❗️

Рассрочка без процентов не значит без переплаты
В посте про покупку без первого взноса я обещала разобрать рассрочку от застройщика. Разбираю на квартире из утреннего оффера: переплата в рассрочке прячется не в процентах, а в цене.

Посчитаем на примере. Однушка 38 м² в Петербурге стоит 14 231 796 ₽ при 100% оплате и 15 236 308 ₽ в рассрочку. Если платить рассрочку до конца, переплата 1 004 512 ₽. Если в течение года перейти на ипотеку, застройщик даёт скидку 3%, и переплата снижается до 547 423 ₽. Так стоит год платежей по 40 000 ₽ вместо ипотеки сразу.

Где ещё бывает подвох:

➡️ Наценка бывает и больше. Эксперты рынка называют переплату 20–25% «почти нормой».

➡️ Без процентов обычно дают при взносе 30–50% и только до сдачи дома.

➡️ Остаток в конце всё равно часто приходится брать в ипотеку по рыночной ставке.

➡️ При просрочке всё решает договор. Минстрой готовит закон: при просрочке больше 2 месяцев застройщик сможет потребовать весь долг сразу. Вступить в силу он должен с 1 сентября 2027 года.

Как посчитать переплату:

1⃣ Попросите у застройщика две цены: в рассрочку и при 100% оплате. Разница и есть переплата.

2⃣ Узнайте, каким будет платёж по ипотеке на остаток.

3⃣ Прочитайте в договоре, что будет при просрочке и расторжении.

🎤 При этом рассрочку я считаю хорошим инструментом, особенно для тех, кто не умеет откладывать: платёж дисциплинирует. Главное считать её стоимость до подписания, а не после.

Перешлите пост тому, кто собирается купить квартиру в рассрочку.

С заботой, ваша Ольга Забелина ❗️

40 000 ₽ в месяц за свою квартиру в Петербурге
Ипотеку не обязательно брать в день покупки. В Петербурге сейчас есть выгодное предложение «Рассрочка с фиксированными платежами»: год платите небольшую сумму, а потом переходите на ипотеку.

Как это работает на примере однушки 38 м²:

➡️ Первый взнос 15%: 2 285 446 ₽.

➡️ Дальше 40 000 ₽ в месяц, платёж не меняется.

➡️ В течение года переходите на ипотеку, и цена договора снижается на 3%. После 11 платежей остаток в ипотеку 12 053 773 ₽.

➡️ Если ипотека не нужна, рассрочку можно платить до 31 мая 2028 года.

Цена в рассрочку 15,24 млн ₽, при 100% оплате 14,23 млн ₽. Сколько на самом деле стоит год небольших платежей, разберу на этой квартире сегодня в 14:00.

Что за дом. Красносельский район, 15 минут на транспорте до метро «Проспект Ветеранов». Комфорт-класс, 9 этажей, фасад из керамогранита, потолки 2,75 м, подземный паркинг. В квартире кухня 12,7 м², лоджия, увеличенные окна и чистовая отделка. Сдача во II квартале 2028 года, расчёты через эскроу в Сбербанке.

📌 Ключи выдают после полной оплаты, маткапитал принимают последним платежом.

🎤 Я всегда советую своим клиентам смотреть на рассрочку как на возможность зафиксировать цену сегодня, а не как на способ купить на последние. Заранее узнайте, какой будет платёж по ипотеке на остаток.

Кому подходит:

➡️ тем, у кого есть взнос, но пока не получается взять ипотеку: новая работа или незакрытые кредиты;

➡️ тем, кто хочет зафиксировать цену сейчас, а ипотеку брать позже.

Оставляйте заявку, моя команда подберёт вариант, который подойдёт именно вам.

Я рядом ❗️

Мы в Max

#предложениепитер #рассрочка