Земельный Фонд. ИЖС

Дом будто сошёл со страниц каталога современных шале — его выделяет выразительная высокая двускатная крыша.
Панорамные окна, тянущиеся от пола почти до самого конька, эффектно обрамляют вид на фактурные деревянные балки внутри.
Тёплая фактура отделки красиво контрастирует с тёмной кровлей — получается уютный, но стильный образ. 😊

#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

ЦБ переписывает правила для ИЖС: ипотека без эскроу становится невыгодной для банков 🏦🏡

📄 Что меняется.
В «Обзоре банковского регулирования» за III квартал 2026 года ЦБ анонсировал: с 1 июля 2027 года банки не смогут включать в портфель однородных ипотечных ссуд кредиты на ИЖС, если они выданы без эскроу, а единственным залогом выступает земельный участок. Прямого запрета на выдачу нет — стройка без эскроу останется возможной, но только с дополнительным обеспечением: уже построенным домом, автомобилем или другим имуществом. Проект изменений подготовят в I квартале 2027 года.

💸 Достаётся и субсидируемым схемам.
С той же даты банки будут формировать резервы на 50 п.п. выше по кредитам, где платёж в первые три года растёт больше чем на 20% к среднему за предыдущие 12 месяцев. Это классические схемы с «нулевой» ставкой на старте (например, 5% первые два года) и резким скачком к рыночным ~18% потом. Льготный период ограничат тремя годами, госпрограммы не затронут. Прямого запрета нет, но такие продукты банкам станет невыгодно держать.

🔍 Почему именно ИЖС.
Сегмент давно болен: просрочка по кредитам на ИЖС существенно выше среднего по ипотеке, а до реформы покупатели часто оставались и без денег, и без дома, но с кредитом — классическая история «обманутых дольщиков». Эскроу решает это: подрядчик получает деньги только после выполнения обязательств. В льготных программах (~97% выдач ИЖС) механизм уже обязателен, теперь регулятор подтягивает и рыночный сегмент.

🏗️ Что это значит для рынка.
«Добровольный» переход банков на эскроу фактически становится принудительным: держать рискованные ссуды в портфеле будет нельзя, значит, крупнейшие игроки сами затребуют эскроу по всем сделкам. Для подрядчиков это фильтр — мелкие строители, работавшие за аванс, рискуют выпасть из кредитного потока, а рынок консолидируется вокруг тех, кто готов к прозрачным расчётам.

💡 Вывод.
ЦБ не запрещает строить без эскроу — он делает это неэкономичным, и это элегантнее прямого запрета. Для покупателя — плюс: защита от недостроя. Для рынка ИЖС — ускорение профессионализации подрядчиков, но и возможное удорожание: эскроу-механика требует участия банков и гарантий. К концу 2027 года рыночных сделок без эскроу, по прогнозам, почти не останется.

#Ижс #Ижсдизайн


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Дроны в Кузбассе: как 2,7 тыс. гектаров земли меняют правила игры для собственников 🚁📉

✈️ Масштаб съёмки.
За сезон с апреля по октябрь инспекторы Росреестра в Кузбассе с помощью беспилотников обследовали 4 586 земельных участков общей площадью 2 735 га — в основном в Кемеровском и Новокузнецком округах. Снимки дают актуальную картину: где проходят границы, как реально используется земля и какие объекты на ней стоят.

⚖️ Теперь кадр — повод для проверки.
С 1 октября 2026 года данные с дронов и камер официально считаются основанием для земельного контроля: если система автоматически фиксирует признаки нарушений, инспектор обязан отреагировать — вынести предостережение или начать проверку. Раньше такие снимки не имели силы доказательства, теперь они входят в доказательную базу.

🔍 Что ищут в первую очередь.
В фокусе — расхождения фактических границ с данными ЕГРН (особенно если «захвачены» муниципальные земли), самовольные постройки, захламление и зарастание участков как признак неиспользования. При этом по одному кадру штрафовать не будут: сначала собственник получит шанс всё исправить.

📍 Кому стоит насторожиться.
Чаще всего претензии ждут тех, у кого забор давно стоит не по кадастровой границе — погрешность дронов около полуметра, этого достаточно, чтобы заметить смещение даже на пару соток. Сначала предложат добровольно привести границы в порядок, и только потом возможны штрафы.

💡 Что это значит для рынка.
Кузбасс — один из лидеров по использованию беспилотников в земельном надзоре, а с 2027 года дроны будут не просто обновлять базу, а целенаправленно искать нарушителей. Собственникам стоит заранее проверить границы, вид разрешённого использования (ВРИ) и документы на постройки — контроль с воздуха становится системной практикой.

#Ижс #Ижсдизайн


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max