КАФЕДРА СТРОИТЕЛЬСТВА

Я наконец-то начал понимать, сколько зарабатывает моя строительная компания на каждом объекте.

А раньше объекты были загружены, но к концу месяца свободных денег практически не оставалось. Приходилось постоянно перераспределять средства между объектами, закрывать срочные платежи и думать, где взять деньги на следующую закупку материалов.

Самое неприятное заключалось в том, что при большом объёме выполненных работ я не мог уверенно ответить на простой вопрос: сколько компания действительно заработала? Вот что пришлось изменить.

➡️Первое. Начать считать экономику каждого объекта до подписания договора.
Стоимость материалов, фонд оплаты труда, техника, логистика, субподрядчики, накладные расходы и плановая прибыль должны быть отражены в расчёте.
Если изначально неизвестна предполагаемая себестоимость строительства, оценить финансовый результат будет крайне сложно.

➡️Второе. Разделить движение денег и прибыль.
Поступивший от заказчика аванс ещё не означает, что компания заработала эти деньги. Часть средств предназначена для будущих работ, материалов и обязательств перед подрядчиками.

Поэтому необходимо отдельно контролировать поступления и платежи, фактические затраты, выполненные работы и ожидаемый финансовый результат.

Третье. Научиться видеть отклонения от бюджета до завершения объекта.
Дополнительные закупки, простои, переделки, перерасход материалов и изменения проектных решений постепенно уменьшают запланированную прибыль. Если анализировать себестоимость только после сдачи объекта, повлиять на результат уже практически невозможно.

Четвёртое. Связать производственное управление с финансовым.
Руководитель должен понимать, какие работы выполнены, сколько ресурсов израсходовано, какие обязательства предстоит оплатить и как это отражается на экономике проекта.

Для этого нужны планирование, производственная отчётность, контроль выполненных объёмов и регулярное сопоставление плановых и фактических показателей.

В строительстве можно одновременно увеличивать оборот, количество объектов и финансовые риски. Поэтому рост компании начинается с понимания экономики каждого проекта и организации процессов, которые позволяют управлять его результатом.

Именно поэтому в «Кафедре строительства» мы уделяем внимание инженерным знаниям, технологиям строительства, организации строительного производства, контролю качества и экономике.

Понимание этих процессов позволяет специалисту и руководителю принимать более обоснованные решения, своевременно обнаруживать риски и выстраивать управляемую систему работы.

А теперь вопрос к вам:
Вы можете сегодня назвать фактическую прибыль по каждому своему объекту или узнаёте итоговую цифру только после завершения строительства?

Вопрос менеджеру| Кафедра строительства |🤩 Karbonit
Разбираем реальные проблемы строительной отрасли через инженерные знания, экономику и управление производством.

🏡 5 документов, которые прораб должен проверить перед началом строительных работ

На стройке проблемы начинаются не всегда с ошибок рабочих. Иногда достаточно одного документа, который вовремя не проверили.
Разберём пять важных позиций.

1. Проектная и рабочая документация
Проверьте, что документация актуальна, передана в работу, а чертежи соответствуют выполняемому этапу строительства. Особое внимание изменениям проекта и противоречиям между разделами.

2. Проект производства работ (ППР)
Если для выполняемых работ необходим ППР, проверьте его наличие, актуальность и соответствие фактическим условиям площадки. В нём определяются организация работ, технологические решения и меры безопасности.

3. Документы на строительные материалы
Паспорта качества, сертификаты или декларации соответствия - в случаях, когда они предусмотрены. Сопоставьте характеристики материалов с проектом и проверьте результаты входного контроля.

4. Общий журнал работ
Убедитесь, что журнал оформлен в установленном порядке, назначены уполномоченные лица и организовано своевременное внесение записей. При необходимости проверьте наличие специальных журналов.

5. Документы по исполнительной документации и освидетельствованию работ

Проверьте, кто отвечает за оформление исполнительной документации, какие работы подлежат освидетельствованию и какие акты необходимо подготовить до закрытия конструкций последующими работами.

📌 Важно: это практический чек-лист, а не универсальный перечень обязательных документов для любого объекта.

Состав документации зависит от вида строительства, характера работ и применимых требований.
Сохраните, чтобы использовать перед началом следующего этапа работ.

А какой документ на вашей практике чаще всего становится причиной задержек или переделок?

🔖🔖🔖🔖
С 7 ноября меняются правила строительства в зонах затопления и подтопления

Участок у реки - красивое место для строительства. Но прежде чем начинать работы, важно разобраться с ограничениями.

С 7 ноября 2026 года вступают в силу изменения, предусмотренные постановлением Правительства РФ № 1417 от 28 октября 2026 года.

Документ устанавливает особенности выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в зонах затопления и подтопления на период 2026–2030 годов.

Что важно знать?
▪️ Для объектов капитального строительства предусмотрены специальные условия, в том числе связанные с инженерной защитой от негативного воздействия вод.
▪️ Для индивидуальных и садовых домов действуют отдельные переходные положения.
▪️ Новые правила не отменяют действующие ограничения и не означают, что строительство разрешено на любом участке у воды.

📌В карусели разобрали, что изменилось, какие условия необходимо учитывать и где проверить информацию об участке.

Полезные источники:
📄 Постановление Правительства РФ от 28.10.2026 № 1417:
https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202610300049

🗺 Публичная кадастровая карта:
https://nspd.gov.ru

А вы проверяете зоны затопления и подтопления перед покупкой участка или уже на этапе проектирования?

🤩 Вопрос менеджеру
Наши программы | Max | VK