ИпотекаPRO I Этажи

Семь раз посчитай, один раз… возьми ипотеку

В ролике Евгения делится золотым фондом народной мудрости ☝️

🔴 Делитесь своими вариантами ипотечных поговорок в комментариях!

ИпотекаPRO|Этажи в MAX 📲

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣ Тува сохранила региональные льготы по Семейной ипотеке. При покупке квартиры ставка составляет 6% для семей с одним ребенком, 4% — с двумя детьми и 2% — с тремя и более детьми.

2️⃣ ВТБ начал принимать заявки на ипотеку для покупки готового дома или строительства на арендованном участке. Кредит нужно погасить до окончания договора аренды.

3️⃣ Сбербанк:

• начал с 11 ноября принимать заявки на льготную ипотеку для покупки строящихся квартир и апартаментов в Крыму и Севастополе. Ставка — 8%, сумма — до 8 млн рублей, ПВ — от 20,1%.

• расширил географию онлайн-сделок по покупке готовых домов с участком у частных продавцов. Теперь они доступны во всех территориальных банках, кроме Юго-Западного.

4️⃣ Примсоцбанк возобновил прием заявок и проведение сделок по Семейной ипотеке. ПВ — от 20,1%, срок кредита — до 15 лет на квартиру и до 30 лет на готовый дом. По кредиту на дом сроком больше 15 лет банк пересчитает ставку после окончания льготного периода.

5️⃣ Сургутнефтегазбанк увеличил максимальный срок Семейной ипотеки до 30 лет. После 15 лет ставка вырастет на 4 п.п. от первоначальной.

6️⃣ Банк жилищного финансирования снизил базовую ставку по кредитам под залог недвижимости с 22,49% до 20,49%.

7️⃣ Банк Санкт-Петербург изменил требования к документам для ипотеки. Если заемщик работает у ИП и подтверждает доход справкой по форме банка, с 12 ноября нужна выписка из электронной трудовой книжки с Госуслуг.

ИпотекаPRO|Этажи в MAX 📲

🔴 Как с помощью налогового вычета сократить срок ипотеки на 20 лет: разбор кейса

При покупке квартиры в ипотеку можно оформить сразу два налоговых вычета: за само жилье и за уплаченные банку проценты.

Возврат можно потратить на ремонт и другие цели или направить на досрочное погашение кредита.

➡️ Рассмотрим на примере:

Анна купила квартиру за 4 млн ₽. Половину стоимости внесла сразу, еще 2 млн ₽ взяла в ипотеку под 18% на 30 лет.

Зарплата Анны — 100 000 ₽ в месяц, платеж по кредиту — 30 142 ₽. Вычет за покупку жилья позволит вернуть 260 000 ₽.

Куда направить деньги с налогового вычета?

1️⃣️️️️️️ Потратить на ремонт. Анна получит 650 000 ₽ за оба вычета, но продолжит платить банку по графику. За 30 лет она выплатит кредит и отдаст 8,85 млн ₽ сверх суммы долга.

2️⃣️️️️️️ Направлять возврат на сокращение срока кредита. За несколько лет Анна внесет в счет долга 529 010 ₽ налогового возврата и закроет ипотеку за 9 лет и 9 месяцев.

Ежемесячный платеж останется прежним, а переплата составит 2,07 млн ₽ — примерно в 4 раза меньше, чем без досрочных платежей.

Какую стратегию вы бы выбрали?

🔥 — ремонт нужнее
❤️ — лучше быстрее погасить ипотеку

ИпотекаPRO|Этажи в MAX 📲