Александр Москатов. О недвижимости и не только…
tg2.9 тыс. подписчиков
Открыть пост ↗
Обзор цен и предложения на вторичном рынке недвижимости в Москве. Октябрь 2026 года.
📍Спрос
Октябрь неожиданно провалился по спросу. По всем опережающим показателям количество покупателей уменьшилось на 15-20% к августу, сентябрю.
Встречались с коллегами из Циана посмотреть, только у нас так или это общая картина по Москве? К сожалению, или к счастью - это общая картина по рынку.
📍Предложение
Здесь тоже изменения. В октябре видим реальный рост предложения. Впервые рынок Москвы пробил уровень в 27 тысяч новых объектов, что на 6,3% больше сентября (25 483 в сентябре и 27 101 в октябре). Это, кстати, коррелирует с падением спроса и может являться предвестником других значительных сдвигов.
📍Цены
Витринная цена на вторичку в октябре выросла в среднем на 1,5%. При этом есть округа, где прирост до 3%. Подробней в нашем отчете здесь.
👉Резюме.
Октябрь несколько удивил. И, честно говоря, не в лучшую сторону.
На вторичном рынке наблюдаем заметное снижение покупательского спроса. При этом растёт предложение.
Но интересно другое. Растёт не просто количество объектов в продаже, что вполне естественно при падающем спросе. Растёт количество новых объектов, выходящих на рынок. То есть продавцы стали активнее выходить на рынок с желанием продать объект. Это может стать серьёзным сигналом для рынка, привести к остановке роста цен и другим последствиям.
Пока больше вопросов, чем ответов. Наблюдаем.
📍Спрос
Октябрь неожиданно провалился по спросу. По всем опережающим показателям количество покупателей уменьшилось на 15-20% к августу, сентябрю.
Встречались с коллегами из Циана посмотреть, только у нас так или это общая картина по Москве? К сожалению, или к счастью - это общая картина по рынку.
📍Предложение
Здесь тоже изменения. В октябре видим реальный рост предложения. Впервые рынок Москвы пробил уровень в 27 тысяч новых объектов, что на 6,3% больше сентября (25 483 в сентябре и 27 101 в октябре). Это, кстати, коррелирует с падением спроса и может являться предвестником других значительных сдвигов.
📍Цены
Витринная цена на вторичку в октябре выросла в среднем на 1,5%. При этом есть округа, где прирост до 3%. Подробней в нашем отчете здесь.
👉Резюме.
Октябрь несколько удивил. И, честно говоря, не в лучшую сторону.
На вторичном рынке наблюдаем заметное снижение покупательского спроса. При этом растёт предложение.
Но интересно другое. Растёт не просто количество объектов в продаже, что вполне естественно при падающем спросе. Растёт количество новых объектов, выходящих на рынок. То есть продавцы стали активнее выходить на рынок с желанием продать объект. Это может стать серьёзным сигналом для рынка, привести к остановке роста цен и другим последствиям.
Пока больше вопросов, чем ответов. Наблюдаем.
Новый список