ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

❓📍 Пару слов про несуществующий поселок Витязь-2 в Новой Москве

Ездил по делам подбора дома для покупки в Новой Москве и вспомнил про один небольшой строящийся посёлок Витязь-2.

Откуда знаю про него? Как-то обращались к нам по рекламе в ТГ-канале, говорили что начали стройку нового посёлка. Полез посмотреть, что там и как..

А нет никакого Витязь-2, ни сайта ничего. На Яндексе территория обзначена как "Квартал 88", а в ЦИАНе - Новая территория кп Витязь с коробками строящихся домов.

Пришлось поехать в так и не появившийся Витязь-2, но дома то новые есть - стоит узнать. Вот что увидел на месте:

1. Где: Новая Москва, Калужка 19 км от МКАД. Быстрый выезд на Калужку, всего 3 км

2. Транспорт: Через пару лет обещают в пешей доступности метро - все же Новая Москва

3. Шумно ли? Шоссе особо не слышно, до поселка 2 км от трассы, но небольшой гул присутсвовал.

4. Какой поселок: Небольшой - 63 домовладения. Примыкает к кп Витязь, но не часть этой застройки.

5. ВРИ – 13.3.0 Размещение Жилого дачного дома

6. Стоимость - 17-39 млн. руб за коробку. Вроде как и неплохая цена по сегодняшним меркам.

7. Что построено: Давненько не встречал 3-х этажных строений. Здесь застройщик смог удивить, а в остальном - предельно все стандартно. Материал стен – керамоблок, фасадный кирпич. Но есть и клееный брус. Архитектура –, скажем так, никакая. Просто неплохие дома.

8. Коммуникации: газ, водопровод, канализация, электричество (под землей). Дороги - плиты, но достаточно широкие- 12 метров

9. Поселковая инфраструктура – такой не обнаружил.

и еще деталь интересная:

10.   Интересное – похоже это территория бывших воинских частей. Внимательно смотрите документы. Лес по границе поселка, не лес, а как раз воинская часть.

Вроде бы все. Что по итогу:
1.      Если нужна альтернатива квартире – расположение поселка отличное, да и цены вменяемые. Все коммуникации встречаются не часто.
2.      Некоторые улицы приобрели почти законченный вид – аккуратные заборы, плитка в проездах. Если так будет во всем поселке , то это конечно "плюс"
3.      По поводу дорог в поселке (сейчас все сильно возбуждены темой “коттеджного рабства”), ВРИ – Земельные участки общего пользования, форма собственности – частная, но это Москва, и правила здесь сильно более продвинутые.

@ZemDozorBot в ТГ - самый быстрый способ найти видеообзоры по интересующему поселку в рунете

Ваш эксперт по загородной недвижимости ТГ @maxmmr Макс Р. Продажа и подбор домов и участков

#Калужка #кпВитязь2     📍 55.504700, 37.393735

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

🚨 СОСЕД ТРЕБУЕТ 100 ТЫСЯЧ ЗА ПОДПИСЬ ПРИ МЕЖЕВАНИИ? А ОНА МОЖЕТ БЫТЬ ВООБЩЕ НЕ НУЖНА!

«Не заплатишь - границы не согласую!»

Знакомая ситуация? Некоторые собственники уверены, что без подписи соседа невозможно провести межевание.

Но закон говорит другое.

⚖️ Часть 3 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ предусматривает:

Если сосед надлежащим образом извещён о согласовании границ и в установленный срок не представил письменных обоснованных возражений, границы считаются согласованными этим лицом.

Даже если он ничего не подписал!

Кадастровый инженер вносит соответствующую запись в акт согласования и прилагает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения.

⚠️ НО ЕСТЬ НЮАНС!

Нельзя просто проигнорировать соседа. Законный порядок извещения обязателен.

А если поступили обоснованные возражения, спор придётся разрешать в установленном порядке.

МОЯ ПОЗИЦИЯ

Согласование границ - установленная законом процедура, а не платная услуга соседа.

И требование денег само по себе не даёт ему права заблокировать кадастровые работы.

Прежде чем платить за чужую подпись, выясните, действительно ли она необходима.

А сколько собственников уже заплатили за то, что закон позволяет сделать без подписи соседа?

Подписывайтесь на «МосКад» и отправьте публикацию тем, кто собирается проводить межевание.

#Бурмистров #МосКад #Межевание #ГраницыУчастка #КадастровыеРаботы

💡 Вот сегодня и узнаем - По какой схеме придется платить за содержание частных дорог?

Сегодня рассматривают во 2-м чтении Законопроект о содержании общедолевой собственности в поселках.

Пока версия - Платить придется собственникам земли под дорогами. Решений по изъятию частной земли и преданию ей статуса общедолевой собственности не закладывается (см. Статья 4 пункт 2).

Сколько платить -вопрос открытый?

Из законопроекта следует, что Размер оплаты определяется - по Соглашению сторон, а если не договорились - установит суд.

Судебная практика примерно следующая - плата за публичный сервитут под дорогами устанавливается в размере упущенной выгоды от аренды территории под дорогами и расходов на ее содержание. Суммы обычно не 20 копеек, но и не миллионы.

Но это сервитут, который накладывается для проведения дорог или строительства ЛЭП, а когда это уже дорога? Кому вы ее в аренду то сдадите? (ответ предстоит узнать в судах)

Есть ещё оговорка в законопроекте, что региональные власти могут установить предельные размеры оплаты. Но это заглушка явно на случай полной недоговороспособности собственников земли. Здесь тоже вопрос. Должна сформироваться какая-то нормативная база, и платить всё равно придется , пускай и по предельным тарифам.

Там еще несколько интересных моментов:

- Содержать частные дороги должен будет владелец земли под дорогами. Чистить снег, восстанавливать полотно. Ст. 210 ГК: бремя содержания несёт собственник.
- Бремя по обслуживанию общедолевого имущества возникает сразу с момента покупки участка. Здесь калька с МКД, только в МКД лестницы и лифты застройщик сразу в долевую передает, а вот с поселками дороги и КПП обычно так и остаются в чей-то собственности.

Так что ждем результатов сегодняшнего пленарного заседания...

#ЗаконЗагород

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ