Недвижимость в Португалии: Ola Estate

Приходите на первую встречу Ola Estate Talks 🔸

Мы много участвовали в конференциях и профессиональных мероприятиях и поняли: пора организовать что-то своё.

Запускаем серию офлайн-встреч о недвижимости в Португалии. Хотим создать пространство для общения, где можно познакомиться с нашей командой, задать вопросы и обменяться опытом.

Первую встречу посвятим ипотеке и покупке недвижимости в Португалии. Обсудим:

▫️Какие тенденции определяли уходящий год и чего ждать дальше?

▫️Покупать жильё сейчас или лучше подождать?

▫️Кто может рассчитывать на ипотеку и почему банки отказывают?

▫️Что влияет на одобрение и как повысить свои шансы?

Будет полезно, если следите за ситуацией на рынке и предпочитаете принимать решения на основе актуальной информации.

Наши спикеры:

🎤 Илья Аноприенко, основатель Ola Estate

🎤 Анна Калинюк, лицензированный ипотечный брокер, ранее работала в ипотечном департаменте Caixa Geral de Depósitos

Вы сможете задать им вопросы лично или заранее при регистрации.

Ещё будет вино, закуски и небольшой квиз с подарком. Вход бесплатный.

📅Когда: 30 ноября, в 18:30

🔸Где: в Лиссабоне

📲Как попасть: вот ссылка на регистрацию

До встречи на Ola Estate Talks! Вместе положим начало новой традиции.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Коммерческие помещения
Как выгодно вложиться в недвижимость

Продолжаем рубрику об инвестиционных стратегиях, которые сработали у наших клиентов. Сегодня о коммерции.

На первый взгляд, стратегия простая: купил помещение, нашёл арендатора и получаешь регулярный доход. Но в Португалии свои особенности.

☹️ Всё работает не так, как мы привыкли

Профессиональные инвесторы, которые ищут площади под сетевые супермаркеты, аптеки и другой крупный ритейл, часто оказываются разочарованы.

В Португалии рынок коммерческой недвижимости гораздо менее плотный. Выбор объектов ограничен, а среди потенциальных арендаторов чаще встречаются рестораны, кафе и небольшие компании.

Найти помещение с надёжным арендатором, долгосрочным договором и нормальной доходностью можно. Но такие предложения редки.

Наш кейс

Сейчас в продаже есть большое коммерческое помещение в Сейшале с действующим арендатором и доходностью 7,11% годовых. Подробности — в карточке и по ссылке.

✅ Хорошая доходность — это сколько?

По нашему опыту, около 7–7,5% годовых до вычета налогов — хороший результат для качественного объекта с действующим арендатором.

Но высокая цифра сама по себе ещё ничего не гарантирует. Важно, кто арендует помещение, на какой срок заключён договор и насколько стабилен этот бизнес.

🍎Главные риски

Остаться без арендатора. Найти новый бизнес на освободившееся место бывает непросто, особенно если помещение рассчитано на определённый вид деятельности. А пока оно пустует, дохода нет.

Ликвидность. Продать коммерческую недвижимость обычно сложнее, чем жилую: круг покупателей уже, а рост цен зависит от других факторов. Например, льготная ипотека может поддерживать спрос на квартиры, но не влияет на стоимость магазинов и офисов. Эти два рынка живут по разным правилам.

❤️ При этом у коммерции есть свои преимущества. Многие вопросы текущего обслуживания и ремонта можно закрепить за арендатором, поэтому участие собственника в повседневных делах часто минимально.

Вывод:

Коммерческая недвижимость может стать источником регулярного дохода, но важно правильно выбрать помещение, оценить надёжность арендатора и перспективы объекта.

Мы помогаем находить такие предложения, анализировать их доходность и учитывать возможные риски ещё до покупки. Пишите @OlaEstate

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Откуда деньги? 🤔
И другие вопросы, которые вам могут задать при покупке недвижимости в Португалии

Вы нашли квартиру, договорились о цене и готовы к сделке. Но вас просят объяснить, как деньги попали в страну и чем вы занимаетесь. 

Зачем столько вопросов?

Это обычная часть проверок по противодействию отмыванию денег (AML) и идентификации клиентов (KYC). Их проводят банки, агентства недвижимости и другие участники сделки. Информацию запрашивают не только у покупателей, но и у продавцов. 

Задача — убедиться, что все участники действуют законно, а средства имеют понятное происхождение.  

Полноценное финансовое расследование ждёт не каждого. Но стоит держать в голове, что оно возможно. 

Что важно знать:

🔹Объём запрашиваемых документов зависит от обстоятельств сделки. В одних случаях достаточно стандартной анкеты, в других потребуется подробно подтвердить происхождение капитала.

🔹Если вы берёте кредит, банк дополнительно изучает ваши доходы, расходы и финансовые обязательства.

🔹Но проверки касаются и тех, кто покупает недвижимость без ипотеки.

🔹Могут проверить не только деньги, но и самого клиента: например, наличие санкционных ограничений или связи с публичными должностными лицами.

Главное правило

У каждого евро, который вы собираетесь потратить на недвижимость, должна быть понятная история.

Если деньги получены от продажи квартиры, сохраните договор и подтверждение поступления средств. Если накоплены благодаря работе или бизнесу, подготовьте справки о доходах. Если подарены или унаследованы — соответствующие документы.

❗️И особенно внимательно отнеситесь к крупным переводам из-за границы.

В карточках собрали, что именно могут проверить и как подготовиться, чтобы не сорвать сделку. Сохраняйте себе или перешлите тем, кому актуально.

Планируете покупку в Португалии, обращайтесь в @OlaEstate. Поможем разобраться и правильно собрать пакет документов.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸