AlexRadio News
tg5.6 тыс. подписчиков
Открыть пост ↗
Пришло время правды. 12.11.2026
Сегодня, впервые за 2021 - 2026 годы, Большой человек с Большого экрана сказал то, что должно было быть сказано по соответствующей теме давным-давно.
Цитата:
"... Основное – это то, что в конечном счете гражданам нужна не доступная ипотека, им нужно доступное жилье..."
Догадайтесь с одного раза, кто это сказал?
Очевидно, выразить мысль настолько прямо могла только Эльвира Сахипзадовна Набиуллина -
Повелительница ставки, Хозяйка золотых резервов, Хранительница рубля, Спасительница России. Вероятно, это звучит высокопарно, но именно её действия привели к тому, что экономика нашей страны не только выстояла, но и успешно развивается, несмотря на наличие ряда проблем.
Полный текст выступления ЭСН в Государственной думе можно почитать здесь.
Теперь - к делу.
Льготная ипотека - всё. Массовая раздача ипотечных кредитов под 6% годовых семьям с детьми прекращена. Теперь действительно льготную ипотеку могут получить многодетные семьи, а также представители некоторых, особо важных для страны специальностей.
Почему прекращена массовая льготная ипотека? Рассмотрим причины:
1. Бюджетная нагрузка. 1,7 триллиона рублей.
2. Злоупотребления граждан. Более четверти квартир, купленных по льготной ипотеке, куплены с инвестиционными целями.
3. Опережающий рост цен на первичное жильё (в 2,2 раза с 2020 года), нивелировавший доступность квартир для граждан, при накопленной инфляции за тот же период в 89,1%.
Какие ошибки были совершены при запуске программы льготной ипотеки?
1. Отсутствие ограничений по количеству купленных квартир на 1 семью. Должна была быть "одна ипотека в одни руки". Но этого сделано не было. В результате граждане, имевшие деньги, успешно вложились в несколько квартир, и "раскрутили" рынок.
2. Льгота на ипотеку должна была быть не федеральной, а региональной. Т.е. гражданин, постоянно проживающий и работающий в условном Нефтеюганске, получающий соответствующую региону заработную плату, должен быль получать льготу от ХМАО, на покупку жилья в своём регионе. А при желании купить квартиру в другом регионе гражданину следовало бы воспользоваться ипотекой на рыночных условиях. Такого ограничения не было, в результате рынки Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Краснодарского края оказались перегреты спросом, а региональные рынки стагнировали.
Что делать?
Повторю своё предложение, которое неоднократно озвучивал ранее. Государство (с моей точки зрения) обязано предоставить гражданину жильё на приемлемых условиях. Вариантов предоставления такого жилья всего два. Правда, оба - не совсем рыночные. Впрочем, я кейнсианец, мне можно.
1. Государственная аренда.
В этом варианте гражданин получает от государства (региона?) квартиру в регионе своего проживания на условиях льготной аренды. Допустим, по фиксированной цене, составляющей 1/5 (или другую долю малую) от рыночной цены аналога.
При этом площадь квартиры на 1 члена семьи должна соответствовать некоторой норме. Предположим - площади жилья на 1 человека, рассчитанной в Генеральном плане соответствующего города, с каким - то коэффициентом.
Рассмотрим на примере Санкт-Петербурга. Норматив площади на 1 человека по генеральному плану - 28 кв.м. Назначим произвольный коэффициент 0,7. Получим 20 кв.м. на 1 проживающего, следовательно, на двоих нужна квартира в 40 кв.м.
Подобная квартира на окраине Петербурга стоит около 40 т.р. в месяц. Соответственно, государство должно предоставить квартиру гражданину за условные 8 - 10 т.р. в месяц, плюс коммуналка. Это более чем приемлемые условия.
По мере появления детей в семьях, граждане, использующие государственную аренду, должны получить право смены квартиры - с маленькой на большую.
Естественно, локация квартир, предоставляемых в государственную аренду, будет определяться государством, а не гражданином.
2. Государственная ипотека.
Этот вариант предусматривает право каждого гражданина на получение от государства (региона?) 1 раз в жизни государственной ипотеки, в сумме, соответствующей стоимости площади жилья на 1 человека, определённой генеральным планом поселения. Под 0,00% на 20 лет. Деньги выплачиваются целевым образом - от государства застройщику. При этом гражданин оставляет за собой право добавить к сумме государственной ипотеки любую сумму своих (но не кредитных!) денег.
Рассмотрим на примере Санкт-Петербурга. Норматив площади на 1 человека по генеральному плану - 28 кв.м. Средняя цена 1 кв.м. новостроек эконом - класса в Петербурге - 290 т.р. Соответственно, сумма государственной ипотеки - 8 120 000 рублей. При сроке кредитования в 20 лет под 0,00% гражданину надо будет платить в месяц 33,83 т.р. Это более чем доступно... А если брать, например, молодую семью - то за платёж в 67,66 т.р. можно получить квартиру в 56 кв.м.
А если бы льготной ипотеки не было?
Как указывалось выше, государство потратило на субсидирование льготной ипотеки 1,7 триллиона рублей. Фактически, эти деньги ушли на формирование прибыли банков, т.е. "в песок".
В рамках программы государственной аренды на эту сумму можно было бы построить (считаю по строительной себестоимости - 80 т.р./кв.м., без учёта стоимости земли, т.к. земля государственная) 21,25 миллионов кв.м. жилья. При этом недвижимость оставалась бы в собственности государства, и генерировала бы денежный поток порядка 60 - 80 миллиардов рублей в год, не считая оплаты коммунальных услуг.
В рамках программы государственной ипотеки этими деньгами можно было бы осчастливить около 250 тысяч человек.
При этом и застройщики были бы заняты...
https://pikabu.ru/story/prishlo_vremya_pravdyi_12112026_14520316
Сегодня, впервые за 2021 - 2026 годы, Большой человек с Большого экрана сказал то, что должно было быть сказано по соответствующей теме давным-давно.
Цитата:
"... Основное – это то, что в конечном счете гражданам нужна не доступная ипотека, им нужно доступное жилье..."
Догадайтесь с одного раза, кто это сказал?
Очевидно, выразить мысль настолько прямо могла только Эльвира Сахипзадовна Набиуллина -
Повелительница ставки, Хозяйка золотых резервов, Хранительница рубля, Спасительница России. Вероятно, это звучит высокопарно, но именно её действия привели к тому, что экономика нашей страны не только выстояла, но и успешно развивается, несмотря на наличие ряда проблем.
Полный текст выступления ЭСН в Государственной думе можно почитать здесь.
Теперь - к делу.
Льготная ипотека - всё. Массовая раздача ипотечных кредитов под 6% годовых семьям с детьми прекращена. Теперь действительно льготную ипотеку могут получить многодетные семьи, а также представители некоторых, особо важных для страны специальностей.
Почему прекращена массовая льготная ипотека? Рассмотрим причины:
1. Бюджетная нагрузка. 1,7 триллиона рублей.
2. Злоупотребления граждан. Более четверти квартир, купленных по льготной ипотеке, куплены с инвестиционными целями.
3. Опережающий рост цен на первичное жильё (в 2,2 раза с 2020 года), нивелировавший доступность квартир для граждан, при накопленной инфляции за тот же период в 89,1%.
Какие ошибки были совершены при запуске программы льготной ипотеки?
1. Отсутствие ограничений по количеству купленных квартир на 1 семью. Должна была быть "одна ипотека в одни руки". Но этого сделано не было. В результате граждане, имевшие деньги, успешно вложились в несколько квартир, и "раскрутили" рынок.
2. Льгота на ипотеку должна была быть не федеральной, а региональной. Т.е. гражданин, постоянно проживающий и работающий в условном Нефтеюганске, получающий соответствующую региону заработную плату, должен быль получать льготу от ХМАО, на покупку жилья в своём регионе. А при желании купить квартиру в другом регионе гражданину следовало бы воспользоваться ипотекой на рыночных условиях. Такого ограничения не было, в результате рынки Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Краснодарского края оказались перегреты спросом, а региональные рынки стагнировали.
Что делать?
Повторю своё предложение, которое неоднократно озвучивал ранее. Государство (с моей точки зрения) обязано предоставить гражданину жильё на приемлемых условиях. Вариантов предоставления такого жилья всего два. Правда, оба - не совсем рыночные. Впрочем, я кейнсианец, мне можно.
1. Государственная аренда.
В этом варианте гражданин получает от государства (региона?) квартиру в регионе своего проживания на условиях льготной аренды. Допустим, по фиксированной цене, составляющей 1/5 (или другую долю малую) от рыночной цены аналога.
При этом площадь квартиры на 1 члена семьи должна соответствовать некоторой норме. Предположим - площади жилья на 1 человека, рассчитанной в Генеральном плане соответствующего города, с каким - то коэффициентом.
Рассмотрим на примере Санкт-Петербурга. Норматив площади на 1 человека по генеральному плану - 28 кв.м. Назначим произвольный коэффициент 0,7. Получим 20 кв.м. на 1 проживающего, следовательно, на двоих нужна квартира в 40 кв.м.
Подобная квартира на окраине Петербурга стоит около 40 т.р. в месяц. Соответственно, государство должно предоставить квартиру гражданину за условные 8 - 10 т.р. в месяц, плюс коммуналка. Это более чем приемлемые условия.
По мере появления детей в семьях, граждане, использующие государственную аренду, должны получить право смены квартиры - с маленькой на большую.
Естественно, локация квартир, предоставляемых в государственную аренду, будет определяться государством, а не гражданином.
2. Государственная ипотека.
Этот вариант предусматривает право каждого гражданина на получение от государства (региона?) 1 раз в жизни государственной ипотеки, в сумме, соответствующей стоимости площади жилья на 1 человека, определённой генеральным планом поселения. Под 0,00% на 20 лет. Деньги выплачиваются целевым образом - от государства застройщику. При этом гражданин оставляет за собой право добавить к сумме государственной ипотеки любую сумму своих (но не кредитных!) денег.
Рассмотрим на примере Санкт-Петербурга. Норматив площади на 1 человека по генеральному плану - 28 кв.м. Средняя цена 1 кв.м. новостроек эконом - класса в Петербурге - 290 т.р. Соответственно, сумма государственной ипотеки - 8 120 000 рублей. При сроке кредитования в 20 лет под 0,00% гражданину надо будет платить в месяц 33,83 т.р. Это более чем доступно... А если брать, например, молодую семью - то за платёж в 67,66 т.р. можно получить квартиру в 56 кв.м.
А если бы льготной ипотеки не было?
Как указывалось выше, государство потратило на субсидирование льготной ипотеки 1,7 триллиона рублей. Фактически, эти деньги ушли на формирование прибыли банков, т.е. "в песок".
В рамках программы государственной аренды на эту сумму можно было бы построить (считаю по строительной себестоимости - 80 т.р./кв.м., без учёта стоимости земли, т.к. земля государственная) 21,25 миллионов кв.м. жилья. При этом недвижимость оставалась бы в собственности государства, и генерировала бы денежный поток порядка 60 - 80 миллиардов рублей в год, не считая оплаты коммунальных услуг.
В рамках программы государственной ипотеки этими деньгами можно было бы осчастливить около 250 тысяч человек.
При этом и застройщики были бы заняты...
https://pikabu.ru/story/prishlo_vremya_pravdyi_12112026_14520316
Новый список