Недвижимость в ОАЭ by Elstate

В Дубае появятся два знаковых офисных небоскрёба

В Бизнес-Бэй Ellington строит Berkeley Tower — свой крупнейший коммерческий проект стоимостью 2,8 млрд дирхамов. Больше 60 этажей офисов класса А, роботизированная парковка и двухэтажные лифты.

Параллельно появится первая в городе офисная башня под брендом Christian A. Rockefeller: 87 этажей, 332 офиса от небольших помещений до штаб-квартир на целый этаж.

Оба проекта отражают
главный тренд рынка. Во втором квартале 2026 года стоимость офисных сделок в Дубае выросла на 190% год к году, при этом количество проданных офисов почти не изменилось. Средний чек подскочил с 5,24 до 7,46 млн дирхамов: покупатель перестал брать метры и начал брать класс.

Berkeley Tower здесь интереснее по двум причинам. Первая – это локация: Бизнес-Бэй лидирует по офисным сделкам в Дубае, и земли под новые проекты там почти не осталось. Вторая – застройщик: у Ellington за плечами сданные объекты и репутация, а в коммерции это решает больше, чем в жилье. От качества здания напрямую зависит, какой арендатор туда придёт и по какой ставке.

✅ Напишите нам в личные сообщения, чтобы получить полную аналитику по офисному рынку Дубая и доступные варианты в обоих проектах.

Продажи жилья в Абу-Даби выросли на 30% за месяц

В октябре в эмирате продали 2 809 жилых объектов на 12,97 млрд дирхамов. К сентябрю это плюс 30% по деньгам, к октябрю прошлого года плюс 35%.

Чтобы понимать масштаб, достаточно посмотреть на год целиком: за первое полугодие жилая недвижимость Абу-Даби наторговала на 70,4 млрд дирхамов против 25,3 млрд годом ранее. Рост в 178%, и октябрь просто продолжает эту динамику.

Основной двигатель рынка — новостройки. В октябре на объекты в строительстве пришлось 9,99 млрд дирхамов, или 77% всего объёма. По итогам полугодия их доля была ещё выше, 89%. Почти 80% продаж новостроек в деньгах пришлось на виллы и таунхаусы, а доля сделок дороже 5 млн дирхамов за год выросла с 19,4% до 29,4%.

Географически всё сошлось на одном острове. Худайрият собрал 603 сделки на 4,46 млрд дирхамов, и почти весь этот объём дал один проект: Hudayriyat Golf Estates от Modon, 542 сделки на 3,64 млрд. Тот самый проект, который в июле поставил рекорд ОАЭ, продав 1 700 резиденций на 13 млрд дирхамов за несколько дней после старта. Следом за Modon по объёмам идут Aldar и Ohana Development.

Цены подтверждают общую картину: по индексу повторных продаж ADREC квартиры за год подорожали на 20%, виллы на 12%.

Modon, Aldar, Ohana Development — мы работаем напрямую с каждым из них, а по Aldar и Ohana у нас есть закрытые лоты вне открытого рынка.

✅ Напишите нам в личные сообщения, подберём объект в Абу-Даби с расчётом доходности под ваш бюджет и цели.

Каждая из этих наград стоит за конкретными сделками и работой всей команды Elstate 🔝

Благодарим партнёров за доверие и признание.

Если выбираете, с кем работать в Арабских Эмиратах, то это как раз тот случай, когда признание крупнейших застройщиков региона говорит само за себя.

✅ Напишите нам в личные сообщения, подберём объекты под ваш бюджет и цели.