Андрей Осипов пишет...

История одной несостоявшейся сделки

Я конечно многое видела, но удивила позиция продавца.

Ищем с клиентами квартиру ближе к ЦАО.
Старый фонд, главное место и близость к метро и несколько дополнительных критериев.

Подходящих вариантов мало и тут все звезды сошлись.

Перед просмотром спрашиваем, какие документы? Наследство - 5 лет. Ну ладно, давайте посмотрим. Понравилась, начались торги. Уступили хорошо, а давайте еще больше? Ок, но тогда задаток - 1 млн. Собственнику нужно оплачивать мебель для дома, сроки горят.

Что? Пардон, задаток не может быть потрачен до сделки и почему такая сумма?

Надо сказать, что была сильно авторитарный продавец и риелтор, которой было сложно.

При наличии других квартир легко отказались бы, но уж больно она понравилась нашим клиентам.
Пришлите документы, давайте посмотрим риски.

Нет! Мы их покажем на задатке лично покупателю! Персональные данные и тд.
Что за ЕПРСТ. Это не тот случай, здесь нужно СПЕРВА посмотреть факты и понять риски, а ПОТОМ обстоятельства услышать от вас.

Надавили на риелтора, оказалось…

✔️Посмертное банкротство!!! Долги 52 млн - до сих пор.
✔️Наследство на умершего 5 лет назад оформлено год назад на сестру умершего
✔️От наследства в пользу сестры отказались жена и сын. Странно…
✔️Год назад только эту квартиру вывели из общей конкурсной массы, еще более странно… Поэтому и смогли оформить наследство.

Документы так и не прислали - это мы узнали со слов риелтора. Поэтому деталей не знаю. Помним, что все равно она очень понравилась и стали думать КАК это может быть теоретически безопасно.
А что страховка титула? Пару страховых сходу отказались. Обсудили с клиентами, ищем дальше.

Я только одного не понимаю, КАК при ТАКИХ документах быть таким недоговороспособным продавцом и требовать задаток 1 млн. руб. ?

Дальше нашли еще одну квартиру. А там)

Информация по этому предложению:

- много рисков
- наследство 2025 год ( к дочери и супругу, не отцу дочери)
- дочь в Америке
Продает по доверенности ( нотариальная , штат Флорида, такую доверенность мы никак не проверим). Доверенность на подругу.
В наследство дочь вступала тоже по доверенности .
На сделку она не приедет.
Текст писал супруг ( одна вода с описанием дома) настоял , чтобы в только таком формате предлагалась квартира ( инфо от агента).
Не рассматриваем…

Причем квартиры продаются по вполне рыночным ценам, не ниже рынка, но подходящих мало.
Вот вам и ЦАО.

Как у вас с покупкой дела обстоят?

#ИсторияКлиента

Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

🔥 Практика по внесению предоплаты ч.2

Приходим в АН вносить аванс, а нам дают так называемое “Соглашение с покупателем”, и при этом заявляют – это не пред.договор, а Соглашение, дескать это наша стандартная форма, хотя в последнем четко сформулирован предмет:

“Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить объект недвижимости - Квартиру, находящуюся по такому то адресу. Цена, за которую Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить объект составляет столько то…”

“В обеспечении принятых на себя обязательств по приобретению объекта Покупатель вносит представителю Продавца денежные средства в размере 200 000 руб. Указанная сумма входит в стоимость объекта.
Стороны договорились о том, что в данном Соглашении предусматривается в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ другой, нежели прямо предусмотренные ГК РФ, способ обеспечения обязательств, носящий договорный характер”

Бывает, что продавец лично присутствует в офисе АН и после заключения такого Соглашения сразу отдает деньги менеджеру (юристу) агентства на ответственное хранение по договору поручения…

Коллеги, а Вы используете подобные конструкции в предварительных соглашениях ?

По теме читайте:

Первая часть

Уплата вознаграждения деньгами покупателя

Беспредел или деловые обыкновения

Соглашение с покупателем

Чтобы продавец “не соскочил” со сделки

#практикапредоплаты

Мой канал в MAХ

Андрей Осипов пишет…