Михаил Боровлянский | Про недвижимость

Новый сервис Авито - дай денег, чтобы тебе сделали бизнес, в котором ты не разбираешься предложи объект сетевикам

⭐Я думал, самое дно Авито - это продавать инвесторов за мелкий прайс фейкоделам. Но снизу постучали.

📌Предложить объект сетевикам через Авито - классная же идея. Мы несколько лет собирали базу сетевиков. А у Авито есть бренд и контакты - можно выйти напрямую и договориться с основными участниками рынка. Или помогать продавать франшизы.

➡️Вы платите Авито, чтобы они дали ваши контакты ребятам, которым надо будет заплатить, чтобы они сделали из помещения склад. Гениальная схема...

📎И не поймите неправильно - склады для некоторых помещений это спасение. Да вы, по сути, вписываетесь в бизнес, которым занимается УК. И в случае, если с ними что-то случится, бремя ляжет на ваши плечи. У нас любят запрещать, может и склады прикроют. Но зато вы будете получать деньги с объекта, который раньше стоял пустым. Ничего не имею против арендаторов последнего шанса.

⭐Если вы вдумчиво входите в историю со складами, понимая все риски - флаг вам в руки. Но люди идут в недвижимость за спокойствием. А для этого помещение должно быть универсальным, чтобы арендаторы дрались за возможность платить вам деньги. Помещение, которое подойдет только складу или непонятному офису/мастерской, под эти критерии не подходит.

➡️Если вы никак не можете сдать свой подвал, я с вас даже 2 тысячи, как Авито, не возьму и бесплатно дам контакты человека, который поможет со складами: @ivanovmaksim_estate

Знаю, что на меня подписано много агентов. Коллеги, этот пост для вас.

⭐У агентов есть один прикол - загасить сделку, потому что не поделили комиссию. Покупатель готов, помещение подходит, собственник согласен. А потом два человека спорят, кому положено больше, и в итоге оба получают ровно ноль.

📌20 ноября зову вас на «Драку за комиссию». Сыграем в «Палочки»: в каждом раунде напротив вас новый партнёр, на столе - условная комиссия, а на переговоры - несколько минут. Можно предложить 50 на 50, поторговаться за свою долю или найти условия, которые устроят обоих. Игру веду я, правила объясню на месте.

➡️На практике сделка часто начинается с простого сообщения от коллеги: «Слушай, у меня как раз есть помещение под твой запрос». Или наоборот: «У меня есть покупатель на твой объект». Поэтому я и собираю такие встречи. Чем больше коллег знают, что мы ищем для инвесторов и что сейчас продаём, тем больше подходящих объектов и покупателей мы можем найти для клиентов.

📎После игры покажу коммерческие объекты, которые мы сейчас продаём, и расскажу, сколько можно заработать, если привести покупателя и закрыть сделку. Если у вас есть объект на продажу или конкретный запрос от инвестора, приносите. Обсудим, что можно предложить друг другу, и обменяемся контактами.
Чай, кофе и печенье тоже будут☕

📅 Пятница, 20 ноября, 15:00
📍 Санкт-Петербург, «Твой START», ул. Васи Алексеева, 1, м. «Кировский завод»
🎟 Билет - 990 ₽
👉 Занять место за столом - https://borovlyanskiycourses.ru/page347626409.html

Если бы арендная ставка покрывала платёж по кредиту, торговые помещения быстро кончились бы.

⭐Это в мире фантазий. В реальности цены на помещения моментально подскочили бы, чтобы компенсировать возросший спрос.

📌Если сейчас взять помещение в кредит, арендная ставка будет покрывать 60-70% от ежемесячного платежа. Оставшиеся 30-40% надо докладывать из своего кармана. Понятное дело, можно поиграться с первоначальным взносом, но я сейчас не об этом.

📎Если завтра ставка упадёт, процент, который люди будут готовы докладывать из своего кармана, чтобы купить помещение за кредитные деньги, не сильно изменится. Не будет внезапно такого, что арендная ставка начнёт покрывать 90% платежа по кредиту. Иначе я сам всё скуплю.

➡️Если бы я гадал, насколько вырастет цена помещения при снижении ставки, то исходил бы из этой логики. На деле всё сложнее, да и вообще я не сторонник баловаться перепродажей, если вы не профессионал.

⭐Помещение надо покупать навсегда. И если вы ждёте, пока упадёт ставка, чтобы аренда покрывала платёж по кредиту, вы вряд ли этого дождётесь.