Жилищный фонд

Уютный рабочий уголок своими руками.

#Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙️ Заброшку с панно «Мы строим коммунизм» превратят в ЖК с террасами: публикуем проект Breath Architects для ЛСР

Бюро Breath Architects показало концепцию реконструкции исторического здания на Большой Полянке — того самого, на торце которого сохранилось панно «Мы строим коммунизм». Заказчик — группа ЛСР, купившая участок в январе 2025 года. 👇

🎨 Концепция вокруг панно
Идея бюро: новая архитектура не заменяет исторический объём и не делает его фоном, а вступает с ним в «пространственный и пластический диалог». Архитекторы описывают это как «бережное отношение к артефакту» — панно станет торцевым фасадом и главным городским знаком здания. В профсообществе проект уже отмечают как редкий пример, когда советский мозаичный артефакт не сносят, а встраивают в новое строительство.

🏢 Как будет выглядеть
Историческая часть здания будет отреставрирована — с надстройкой, а в глубине участка появится новый корпус. Он решён в виде каскадных террас, ступенчато поднимающихся вверх. Главный фасад облицуют тёмно-красным кирпичом и организуют как ритмичную решётку из вертикальных пилонов, между которыми расположатся остеклённые проёмы и балконы. Верхние уровни — более лёгкие, полностью остеклённые. Таким образом, у дома появятся два «лица»: историческое, с панно, и современное, террасное.

📌 Статус проекта
Пока это стадия концепции: сведений о согласовании именно этого варианта нет, итоговое решение может измениться. ЛСР купила здание в январе 2025 года — до сделки объект стоял заброшенным несколько лет. Для города это шанс сохранить часть визуальной истории, для будущих жителей — получить жильё с узнаваемым характером и собственной историей.

🧠 Мнение эксперта по недвижимости
Тренд на адаптивную реконструкцию советского наследия усиливается — «Северное Чертаново», «Дом на набережной», серия примеров реабилитации мозаик и панно: девелоперы всё чаще монетизируют не снос, а сохранение. Для ЛСР это работа с редким продуктом для ЦАО — лота с историческим характером на Полянке, а это одна из самых востребованных локаций элит-сегмента. Риски стандартные: согласование концепции, ГПЗУ и охранные обязательства по панно. Но грамотно обыгранный артефакт — это и есть то, что в премиуме продаётся дороже метра. Следим за итоговой версией проекта.

#Жилnews #Новыйпроект #Элитнаянедвижимость


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🌿 Самое редкое решение в клубных домах центра Москвы: оранжерея, которой нет больше нигде

📊 Двор перестал быть роскошью.
Аналитики Sminex изучили 29 элитных клубных домов центра Москвы (до 60 лотов) и обнаружили любопытную картину: приватная территория есть уже в 28 из 29 проектов. Свой двор — даже в плотной исторической застройке — сегодня норма, а не конкурентное преимущество. По-настоящему редкими остались другие опции: водные объекты — в 38% домов, детские площадки — в 28%, летние патио — всего в 7%. А на вершине эксклюзива — своя оранжерея, она заявлена лишь в одном проекте из 29, то есть примерно в 3% выборки. 

🍊 Оранжерея посреди Патриков.
Это решение — у «Палашёвского 11» от Sminex в Большом Палашёвском переулке, в тихой части района Патриарших прудов. Оранжерея из моллированного стекла расположена под террасными консолями фасада, внутри создана собственная экосистема — растения «цветут круглый год». В центре, где каждый метр участка на счету, девелопер отвёл под двор-сад более половины территории — 1 480 кв. м, что на 46% больше среднего показателя по рынку. 

🏋️ Инфраструктура выше рынка.
Всего в доме заявлено 8 форматов инфраструктуры при среднем по рынку 5,8: фитнес, детская игровая комната по стандарту Kid's Lab, лаунж с выходом в патио, пруд с гейзерами, «зелёные комнаты», воркаут-зона, крытая галерея и сама оранжерея. Такое сочетание — только в 21% клубных домов выборки. Камерность при этом сохраняется: 52 лота (45 квартир и 7 пентхаусов с каминами и террасами), потолки до 7,4 м во втором свете, 88 машино-мест в подземном паркинге и технология тишины Perfect Silence. 

💰 Контекст рынка.
Патриаршие — самая дорогая локация в сегменте: квадратный метр здесь в среднем на 9% выше по рынку, а новых домов в продаже не было уже два года. Стартовые цены в «Палашёвском 11» — от 226,75 млн ₽, сдача — 1 квартал 2030 года.

🔍 Мнение эксперта. Новость хорошо иллюстрирует тренд: на зрелом элитном рынке «дифференциаторы» быстро обесцениваются — вчера уникальный двор, сегодня норма. В этой гонке выигрывают не опции как таковые, а их комбинация и исполнение. Оранжерея — красивый маркетинговый ход, но за ним стоит рациональная логика: всесезонная зелёная зона окупает дорогой метр земли круглый год, а не три летних месяца. Ожидаем, что «редкие» опции вроде зимних садов и водных объектов начнут копироваться — как когда-то это случилось с дворами и фитнесом.

#Жилnews


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max