Совет ЖКХ

Минстрой России разъяснил порядок оплаты вывоза ТКО для собственников машино-мест

Ассоциация «Совет ЖКХ» получила официальные разъяснения Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации по вопросу применения норм жилищного законодательства в части обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в отношении машино-мест.

Поводом для запроса стало обращение Исполнительного директора Ассоциации Марка Геллера в адрес Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. Ассоциация запросила разъяснения относительно того, распространяется ли право заключать от своего имени прямые договоры на оказание услуги по обращению с ТКО на собственников машино-мест, расположенных в подземных паркингах многоквартирных домов, при принятии общим собранием собственников решения о заключении таких договоров напрямую с региональным оператором.

По результатам рассмотрения обращения Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России сформулировал официальную позицию, снимающую правовую неопределенность:
1. Понятия «нежилое помещение» и «машино-место» не тождественны.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест и нежилых помещений регулируются различными нормами. При этом не имеет значения, является ли нежилое помещение гаражом, предназначено ли оно для размещения транспортных средств или используется в иных целях.
2. Обязательный прямой договор для нежилых помещений на машино-места не распространяется.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключать договор на вывоз ТКО непосредственно с региональным оператором. Однако указанное положение прямо не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.
3. Прямые договоры для машино-мест заключаются по решению общего собрания.
Собственники машино-мест могут заключить договор на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором. Для этого необходимо принятие соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Полученные от Минстроя России разъяснения подтверждают, что утверждение правового режима обращения с ТКО для собственников нежилых помещений в силу прямого указания Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354) не распространяется на нежилые помещения, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.

Минстрой России дополнительно указал, что письма ведомства носят разъяснительный характер, не содержат правовых норм и не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний.

Ассоциация «Совет ЖКХ» рекомендует участникам рынка и председателям советов МКД руководствоваться данными разъяснениями при организации взаимодействия с региональными операторами по обращению с ТКО в части, касающейся подземных паркингов и машино-мест.

Подробнее на нашем сайте

#Горячиедокументы

В Санкт-Петербурге обсудили новые квалификационные требования к специалистам ЖКХ

В Северо-Западном университете состоялась межрегиональная практическая конференция «Новые квалификационные требования к специалистам жилищно-коммунального хозяйства». Организаторами выступили НОПРИЗ и Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве (СПК ЖКХ).

В мероприятии приняли участие представители 177 организаций из 35 субъектов РФ.
Ключевой темой обсуждения стало вступление в силу Федерального закона от 29.12.2025 г. № 529-ФЗ, который вводит с 1 марта 2028 года обязательную независимую оценку квалификации (НОК) для руководителей управляющих компаний. Об этом, приветствуя участников от имени президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова, напомнил модератор конференции, член Совета НОПРИЗ Александр Вихров.

Советник президента НОПРИЗ, первый заместитель председателя СПК ЖКХ Леонид Чернышов обосновал необходимость внедрения НОК высокой социальной значимостью отрасли. По его словам, порядка 70% обращений в общественные приемные касаются вопросов ЖКХ, а недостаточная квалификация кадров напрямую ведет к низкому качеству услуг и дефициту инженеров из-за низкого уровня оплаты труда. На сегодняшний день требованиям профессиональных стандартов СПК ЖКХ соответствуют только 17% работников.

Для решения этой проблемы СПК ЖКХ, базовой организацией которого является НОПРИЗ, реализует пилотный проект по НОК для руководителей УК в 52 регионах России, инициированный председателем Общественного совета при Минстрое России Сергеем Степашиным.

В ходе конференции Леонид Чернышов также сообщил, что СПК ЖКХ принял решение продлить действие свидетельств о квалификации, выданных в переходный период, до 1 марта 2031 года, и ведет работу с Минцифры России по внесению этих данных в госуслуги.

Кроме того, обсуждались изменения в постановление Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1100, которые обязывают управляющие компании иметь в штате специалистов по эксплуатации инженерных систем, благоустройству и озеленению, а также по санитарно-техническому и электротехническому оборудованию. В перспективе НОК может быть введена и для этих категорий специалистов.

В рамках конференции с докладами также выступили:
- Первый проректор Северо-Западного университета Андрей Черников, который подчеркнул важность сохранения преемственности образовательных программ в парадигме «колледж – вуз».
- Член Совета НОПРИЗ Лариса Ерёмина, поддержавшая инициативу по включению в состав проектной документации раздела «Эксплуатационная документация» для повышения качества эксплуатации объектов.
- Эксперты Владимир Гришанов, Виктор Коршунов и Андрей Зараев, разъяснившие процедуру проведения профессионального экзамена и требования профстандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами».
- Представители Москвы и Санкт-Петербурга Сергей Митин и Олег Суховский, поделившиеся практическим опытом проведения НОК руководителей УК в своих регионах.
- Депутат муниципального совета МО «Звездное» Сергей Зайцев в своем выступлении обозначил роль органов власти и профессиональных объединений в переходе на обязательную НОК и возможном внедрении саморегулирования в сфере эксплуатации недвижимости.

По итогам официальной части докладчики ответили на вопросы участников в формате открытого микрофона.

🌐 Подробнее в материале НОПРИЗ

#новостиЖКХ

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Инициативу «РКС-Самара» по борьбе с засорами канализации поддержали в Минстрое России, РАВВ и Ассоциации «Совет ЖКХ»

Практика ООО «Самарские коммунальные системы» (входит в ГК «Российские коммунальные системы») по системному решению проблемы засоров канализационных сетей получила консолидированную поддержку Минстроя и ведущих отраслевых объединений. Активная работа «РКС» - члена Ассоциации «Совет ЖКХ» и тесное взаимодействие с Российской ассоциацией водоснабжения и водоотведения (РАВВ) позволили представить самарский опыт как готовую основу для федеральных решений.

Обсуждение инициативы состоялось в Минстрое России при участии заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько, а также представителей профессионального экспертного сообщества.

Позицию предприятия представили заместитель директора по правовым и корпоративным вопросам ООО «РКС-Холдинг» Ольга Кухарева и директор по качеству ООО «Самарские коммунальные системы» Юлия Егорова. Они озвучили масштаб проблемы: за 2025 год аварийно-диспетчерские службы РКС зафиксировали почти 45 000 засоров. Более 80% из них возникли по вине потребителей, смывающих в унитаз запрещенные предметы. Только с решеток канализационных насосных станций за год извлекается порядка 3 850 тонн таких отходов. Твёрдый мусор ломает дорогостоящее оборудование, нарушает биологическую очистку стоков и ведет к росту тарифной нагрузки для населения.

Предложенный «РКС-Самара» системный подход единогласно поддержали представители экспертного сообщества. В Ассоциации «Совет ЖКХ» давно знакомы с инициативой самарского предприятия по данному направлению и считают, что она полностью отвечает интересам отрасли.

В настоящее время опыт «РКС-Самара» решено тиражировать на федеральном уровне.

Для этого планируется проработать три ключевых шага:
✅ внести в Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг) прямой запрет на сброс мусора в систему канализации;
✅ размещать в СМИ социальную рекламу о запрете сброса мусора в канализацию.

«Проблема попадания мусора в канализацию — общероссийская, и решать её нужно системно: просвещением, законодательством и ответственностью производителей. Поддержка РАВВ и Минстроя означает, что наш самарский опыт становится основой для федеральных решений», — отметила заместитель директора по правовым и корпоративным вопросам ООО «РКС-Холдинг» Ольга Кухарева.

#Новости_членов_Ассоциации

📲 Совет ЖКХ в МАХ