Дарья про землю 🏘

Налюбоваться не могу сообщением
У нас работа такая, что результата от консультации или результата от работы нужно ждать годами


Спустя год после консультации мне написала создатель проекта своей мечты о том, что все получилось!

Желаем проекту развития, сбычи мечт создательнице, устойчивости и процветания! Я обязательно расскажу, когда все будет готово.

А пришла сказать, что безумно приятно получать обратную связь, и когда люди возвращаются спустя годы и оставляют рекомендации🥹


О плохом все могут. Люди, давайте о хорошем! Это так мотивирует!

Пошла писать пост о невесомости, в которой была недавно. Чтобы не совершить преступления об умалчивании волшебных мест)

Кто часто пишет хорошие отзывы?) Или только когда ну совсем все взбесило и все не так пишите и портите рейтинги?😬 *слушаем и не осуждаем

До участка дорога есть. А проехать по ней получится? Так проверяли участок для доверителей, сетевики (Дикси, Пятерочка, Магнит)

И для других задач

Выбираете участок. До трассы близко, на просмотре спокойно проехали. Продавец машет рукой: «Все здесь ездят».
Я бы на этом месте попросила показать весь маршрут на карте и документы на доступ. Ну и особенно если склад рассчитывают под фуры, а на просмотр приехали на легковой машине

Что проверить:

- По каким участкам проходит маршрут от дороги общего пользования до вашей площадки?
- Кому они принадлежат и на каком основании вы сможете ими пользоваться?
- Если продавец показывает соглашение или сервитут — что именно предусмотрено документами, для кого и на какой срок?
- Подходит ли маршрут под транспорт проекта: ширина, повороты, нагрузка, возможность разъезда? Это уже вопрос к технической команде
- Потребуется ли строить или расширять подъезд и какие земельные вопросы возникнут по пути?

Оцениваем существующий доступ и отдельно — возможность организовать нужный проекту подъезд. С перечнем действий, зависимостей и вопросов, на которые пока нет ответа

Для решения о покупке мне важно понимать: что уже оформлено, о чём ещё предстоит договариваться и есть ли запасной маршрут. Когда продавец говорит «потом решим, мы договорились и всегда все было норм» для меня — РЕД ФЛАГ)

Описание объекта, регион и стадию проекта в личку @DariaBugaevaQ ·

Чуть меняю вектор работы

На практике я многократно убедилась, что земельные вопросы очень часто становятся главным препятствием для реализации инвестиционного проекта.
У предпринимателя могут быть деньги, готовая концепция, подрядчики и желание строить. Но участок не подходит по назначению, администрация отказывает в предоставлении земли, нет законного подъезда или градостроительные документы не позволяют
разместить нужный объект.

Именно на решении таких задач я делаю отдельный акцент в своей работе.

Сейчас я развиваю направление комплексного земельно-правового сопровождения инвестиционных проектов.

Работаю с собственниками бизнеса, инвесторами и девелоперами по следующим вопросам:
— Подбор и оформление земельных участков под строительство заводов, складов и производственных комплексов.
— Получение государственной и муниципальной земли, в том числе для реализации масштабных инвестиционных проектов.
— Изменение категории земель, функциональных и территориальных зон, видов разрешённого использования.
— Подготовка земельных участков к строительству, решение вопросов подъездных дорог, сервитутов и ограничений.
— Правовая проверка земельных активов перед приобретением и оценка возможностей их дальнейшего развития.
— Сопровождение сложных земельных споров с государственными органами.

Моя задача — не просто подготовить документы, а найти юридическое решение, которое позволит реализовать проект. И сопроводить его.

Параллельно я развиваю собственное направление, благодаря этому земельные вопросы рассматриваю не только с позиции юриста, но и с позиции предпринимателя, который сам сталкивается с инвестиционными рисками.
Сейчас особенно интересны проекты в сфере промышленной, складской и коммерческой недвижимости.

Открыта к сотрудничеству с производственными предприятиями, инвесторами, собственниками крупных земельных массивов и девелоперами.

Для обсуждения проектов:

@DariaBugaevaQ