Президиум Верховного Суда РФ под председательством Игоря Краснова: правовые подходы высшей судебной инстанции, ориентированные на принцип единства земельного участка11 ноября 2026 года состоялось заседание Президиума Верховного Суда России под председательством главы высшей судебной инстанции
Игоря Краснова, на котором был утвержден обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения. В документе закреплены основные правовые подходы Верховного Суда Российской Федерации, ориентированные на принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому собственники таких объектов имеют исключительное право на приобретение в аренду либо в собственность земельных участков, на которых они расположены:
Внимание судов обращено на то, что пока право собственности на объект недвижимости не оспорено, лицо, указанное в государственном реестре в качестве собственника, признается таковым со всеми вытекающими из этого титула правовыми последствиями. Верховный Суд РФ ориентирует суды в том числе на последствия незаконного возникновения зарегистрированного в ЕГРН права, а также незаконного возведения объектов недвижимости.
В пресс-службе Верховного Суда РФ обратили внимание на то, что в документе разрешен ряд возникающих у судов проблем, связанных с предоставлением публичных земельных участков, на которых расположены объекты, принадлежащие нескольким лицам на различных правах:
Так, отмечено, что неделимый участок предоставляется правообладателям недвижимости только в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
В обзоре сформулированы правовые позиции относительно определения площади публичного земельного участка, подлежащего предоставлению в связи с возникновением на него исключительного права. Пресс-служба Верховного Суда РФ отметила:
По общему правилу размер такого участка определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации правомерно расположенных на нем объектов недвижимого имущества.
Фото: пресс-служба Верховного Суда РФ