Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках

Бывает так, что заходишь на сайт гос услуг и ты уже должен денег. Практически платный вход на сайт)))

Посмотрел начисления и не найдя что за долги мне нарисовала администрация стал выяснять, оказалось что:
- в одном случае долг выставился автоматически,
- во втором случае я виноват, что не уведомил администрацию о том, что уступил право аренды на другое лицо,
- в третьем случае всплыл старый долг от 2020 года, который к слову уже оплачивать то и незачем ввиду срока исковой давности.
- вот так "минусанул" долги в гос услугах, если бы не стал разбираться, то было бы на пару сотен тысяч рублей в кармане меньше.

П.С. Еще и налоги за имущество пришли, которые нужно оплачивать до 1 декабря 2026г, не забывайте.

Про что вам рассказать даже не знаю...или чем мы занимаемся последние недели в земле.

Вроде каждый день что-то делаем, но оно все такое специфичное и мало применимое в широких массах, на мой взгляд. Может я заблуждаюсь и вы тоже решаете какие то сложные задачки в земле и не особо часто встречающиеся, расскажите про что вам интересно.

Вот чем мы занимались последние недели:
- торги муниципальные...само собой
- торги по банкротному имуществу...тоже думаю понятно
- торги внесудебные когда банки продают залоги
- продажа имущества...ну как бы само собой
- осмотр новых объектов, расчет рентабельности, составление фин. моделей и т.д.
- тесты новых форматов рекламы и новых инструментов рекламы объектов
- снятие статуса сельхоз угодий с участка
- выяснение как сделать археологическое заключение зимой
- запросы в культурное наследие для выявления какое здание было на участке до его сноса
- утверждение проекта водопровода
- согласование идеи нового проекта межевания для нового поселка
- жалобы в Россети что поставили столб прям на въезде на участок перегородив весь въезд
- сервитут на участок администрации накладываем чтобы обеспечить доступ к участку
- думал запускать обучение или нет по заработку на земельных участках
- согласовывали проекты домов которые будут строиться в наших поселках
- ипотечные сделки с подрядом ...это отдельный трэш
- внесение изменений в учет финансов и CRM
- анализ инвест предложений и их публикация
- консультации по земельным участкам
- консультации по поселкам и большим массивам
- грустил по зонам затопления/подтопления ... у нас несколько участков попали в них, и один проект мы чуть не купили в зоне подтопления, хорошо не успели выйти на этап сделки
- конечно же прошло несколько судов с администрацией и лесниками
- и т.д.

Про что вам рассказать из этого даже не знаю, выберите и напишите в комментариях, так будет наглядно видно что вас интересует и про что рассказать.

Петровский парк - один из текущих наших проектов на 450 участков.

Еще летом 2024г было просто поле и начинали мы продавать участки когда были только дороги и не было электричества. Сегодня уже проявляется образ поселка который мы создаем.

- Старались сделать так чтобы поселок отличался от всего того что есть в Томске.
- Сделали требование о сохранении единого стиля поселка для всех кто покупает в нем участки и строит дома.
- Разделили этапы застройки на очереди которые отличаются и по формату и по наполнению.
- Предложили готовые проекты домов которые идеально вписываются в концепт поселка.
- Сделали разные типы домов под разный запрос клиентов
- Застройщики предлагают дома от 6,5млн под льготные ипотеки

В эту осень мы уже столкнулись с тем что мы не успеваем за спросом :( Вроде и приятная новость, но с другой стороны замедляет развитие поселка Петровский парк.
"Решили" эту проблему созданием листа ожидания на участки и в быстром темпе готовим следующие очереди к продаже.

Еще куча внешних обстоятельств и факторов которые так или иначе влияют на поселок:
- в этом году произойдет укрупнение сетевых организаций и наши Энергетики которые обслуживали поселок и строили сети входят в состав Россетей и это накладывает свои временные ограничения по монтажу новых сетей
- согласование проекта подключения воды к центральной водомагистрали затянулось на 6 месяцев и еще не подписано во всех инстанциях, хотя на финишной прямой. Мы уже магистрали в поселке смонтировали еще в начале года и ждем :(
- застройщики строя в межсезонье портят дороги и участки соседей заезжая на спец технике на них
- Энергетики к концу года решили реконструировать свои сети и день-через день отключают электричество в поселке
- соседний массив решил сделать заезд к себе по нашим дорогом не согласовав ничего, а мы вложили десятки миллионов в эти дороги. (пришлось перекопать все заезды и примыкания)
- и много еще таких мелочей, которые являются нашей внешней средой для работы.

Когда я слышу что надо организовывать поселки, то только могу нервно улыбаться и радоваться неведению тех, кто это предлагает. Ведь они еще не знают что цикл организации до момента продажи участков это 8 лет(как в нашем случае) и десятки миллионов потраченных на инфраструктуру.

Но так или иначе создание поселков это интересно.

Пы.Сы. Если вы хотите приехать посмотреть на наш поселок и дома которые в нем строят застройщики то звоните и записывайтесь на экскурсию, вам покажут все дома что у нас там есть и которые можно заказать построить, тел +7-913-801-96-74