Недвижимость Москвы | Алёна Алексеева | Горячие старты продаж

🔥Старт продаж в Новогиреево: квартиры в 7 минутах от метро и в 300 метрах от Кусковского парка от 12,4 млн ₽

Друзья, только вчера я рассказала вам о стартах и достаточно высоких ценах, а уже сегодня в продажу вышел новый проект с максимально адекватными ценами. Я бы даже сказала, что цены 3-4 давности))

📌Локация
Проект строится в районе Новогиреево, на востоке Москвы. До станции метро Новогиреево 900 метров, это около 7 минут пешком, станция МЦД-4 с тем же названием находится в 700 метрах, а остановки наземного транспорта в 100 метрах от дома.

➡️ Новогиреево и соседнее Перово — давно сложившиеся зелёные районы с развитой инфраструктурой. Школы, детские сады, клиники, супермаркеты и кинотеатр уже работают поблизости, поэтому ждать появления инфраструктуры не придётся.

🌳 Отдельно стоит отметить парки. В 300 метрах от дома начинается Кусковский лесопарк площадью 261 га с прудами, вековыми дубами и усадьбой Кусково, а неподалёку находятся Терлецкий лесопарк с пятью старинными прудами, Перовский и Измайловский парки.

Инфраструктура
🔘5 корпусов высотой от 8 до 27 этажей, всего 743 квартиры
🔘двор с игровыми площадками, беседками, уличными тренажёрами и теннисными столами, 8000 м² озеленения и благоустройства
🔘для жителей предусмотрены холл, детский клуб, пространство для праздников, рабочая зона, тренажёрный зал и комната для получения посылок
🔘на первых этажах разместятся супермаркет, аптека, кафе, пекарни, салон красоты и пункты выдачи
🔘тёплый подземный паркинг на 338 мест с лифтом прямо на жилые этажи и 89 кладовых

Цены
• студии от 28 м², от 12,45 млн ₽
• евро-2 от 32,4 м², от 15,07 млн ₽
• евро-3 от 49 м², от 21,57 млн ₽
• евро-4 от 74,1 м², от 32,58 млн ₽

Доступна рассрочка на 24 месяца⤵️
☑️ первый взнос 20% по базовой цене, далее 100 000 ₽ в месяц, остаток через 24 месяца
☑️ первый взнос 30%, цена ниже базовой на 7%, далее 100 000 ₽ в месяц, остаток через 24 месяца

• На старте продаж выбор квартир максимальный, но самые удачные планировки, этажи и виды обычно уходят в первые дни.

С моей командой вы получите лучшие условия и планировки: благодаря выстроенным отношениям с застройщиком мы подберём квартиру под ваши задачи, рассчитаем, какой вариант рассрочки выгоднее именно для вас, и сопроводим сделку до ключей.

Пишите мне в личные сообщения, пришлю планировки и расчёты⤵️

⚡️Старт продаж или готовый дом: что сейчас выбирать покупателю, если цена метра почти не отличается

Наглядный пример можно увидеть около метро «Алексеевская», где скоро откроются продажи премиального проекта по цене около 700 000 ₽ за квадратный метр.

• В этом же районе находится сданный квартал бизнес-класса с подобной стоимостью за квадрат. При этом к концу строительства новый проект, как правило, заметно прибавляет в стоимости, так что равенство цен действует только сегодня.

Разберу, что получает покупатель в каждом случае⤵️

Что предлагает новый проект?
Это премиум-класс с современной архитектурой, которая будет актуальна на десятилетия вперёд. Нижние этажи облицуют терракотовым клинкером, который перекликается с исторической краснокирпичной застройкой района, а выше начнётся панорамное остекление.

➡️ По формату корпуса будут разными: от 38-этажной башни до более камерного 10-этажного дома, всего на 395 квартир.

Студий в проекте нет, все лоты в евро-формате, а потолки начинаются от 3,15 м. Отдельно стоит отметить редкие форматы: гардеробные увеличенной площади, 2 входа (основной и сервисный), кабинеты и тёплые террасы.

🔥Застройка займёт лишь около 19% участка, а остальную территорию отдадут под озеленение, прогулочные дорожки и площадки. 35% придётся на закрытый двор-сад с мини-садами, амфитеатром, беседками, спортивными зонами и местами для спокойного отдыха.

Что в готовом квартале по соседству?
Главное достоинство проекта в атмосфере: фасады из красного кирпича, арочные окна и архитектура в духе старой Москвы, а в центре квартала сохранили сквер с вековой липовой аллеей и историческим фонтаном.

За что же покупатель платит на старте?

🔘Во-первых, за ту же цену он получает продукт более высокого уровня, чем у соседнего готового проекта.
🔘Во-вторых, на старте доступна рассрочка, поэтому не нужно вносить сразу 100% суммы. Платежи распределяются на несколько лет, и купить заметно легче.
🔘В-третьих, нынешняя стоимость метра действует только на старте. По мере строительства цены растут, поэтому к сдаче дома та же квартира будет стоить дороже, чем сейчас.

При этом есть и другой вариант, который я считаю вполне рабочим. Если вся сумма уже на руках или ставка по ипотеке вас не пугает, можно купить квартиру в готовом доме и прожить в ней 4-5 лет, пока по соседству идёт стройка. Затем остаётся продать её и переехать в новый, уже сданный дом в знакомом районе.

❗️Резюмируя: хороши и старты продаж, и готовые проекты, а выбор зависит от вашей ситуации.

Хотите понять, какой вариант подходит вам больше в текущей точке? Напишите в личные сообщения, моя команда рассчитает оба сценария и подберёт лучшие объекты.

🔥Скидки до 4 млн ₽ на квартиры с одной спальней и гардеробной в бизнес-классе рядом с метро «Дубровка»

Южнопортовый район пока редко называют престижным, и для того, кто покупает с прицелом на рост стоимости, это скорее плюс: промышленное прошлое здесь ещё заметно, и сегодняшние цены его учитывают.

➡️ При этом район находится внутри ТТК: до Кремля отсюда около 5 км по прямой, а до делового кластера у Павелецкого вокзала меньше 3 км, поэтому по мере обновления района разница в стоимости с соседними центральными локациями будет сокращаться, и купить до этого момента как раз означает выиграть на разнице.

Перемены уже начались: сразу несколько бывших промышленных территорий в непосредственной близости от проекта попали в зону КРТ (комплексное развитие территории). В локацию заходят крупные девелоперы, в том числе с премиальным продуктом!

• Ну и продолжается освоение «Южного порта», находящегося за ТТК, который поддерживает в цене локацию Дубровки.

О квартирах, на которые сейчас действуют скидки⤵️
Планировки с отдельной гардеробной и потолками 3,12 м, а в угловых вариантах окна выходят на три стороны. Для квартир с одной спальней это редкое сочетание: света много в течение всего дня, а вещи хранятся в отдельном помещении и не забирают пространство у комнаты.

О проекте ➡️ Дома соединит широкий озеленённый бульвар, внутри квартала предусмотрены школа на 400 учеников и детский сад на 175 мест, а вдоль прогулочной улицы откроются магазины, рестораны и кофейни.

📌Локация
До метро «Дубровка» 3 минуты пешком, до «Волгоградского проспекта» и МЦК «Угрешская» тоже можно дойти пешком. На машине до ТТК 2 минуты, до Садового кольца около 7.

Сейчас очень многие спекулируют скидками, в рекламе я вижу и 40, и 50%. Но на моём канале таких предложений не будет, ведь перед подобными «скидками» цены, как правило, искусственно завышают.

Я за реальную выгоду, поэтому мы с командой заранее проверяем, какие квартиры действительно продаются на заявленных условиях.

Чтобы узнать все детали и увидеть актуальные цены со скидкой, пишите в личные сообщения⤵️