Налог-Просто с Натальей Пеньковой

🏙👍 Недвижимость в Дубае, а вопросы у российской налоговой.

ФНС рассылает налогоплательщикам требования отчитаться о полученном доходе от продажи недвижимости в ОАЭ. Адресату предлагают прийти с паспортом и заполненной декларацией 3-НДФЛ.

Раньше налоговая получала сведения об иностранных банковских счетах. А теперь интересуется и сделками с недвижимостью. 🏙

Откуда именно ФНС получила информацию о продаже квартир, пока неизвестно. Возможно, "дубайский Росреестр" начинает выгружать нашим налоговикам информацию. 😔

💁‍♀️ Что же теперь делать и куда бежать?
Для начала не пугаться. Письмо ФНС ещё не означает, что придётся платить налог.
Сначала нужно проверить три вещи:

🔹 Налоговое резидентство. Сколько дней вы находились в России в год продажи? Если вы были налоговым нерезидентом, доход от продажи недвижимости в Дубае российским НДФЛ не облагается. И наличие российского паспорта здесь роли не играет.
🔹 Срок владения. Когда и как вы приобрели недвижимость? Купили, получили в подарок или унаследовали? Правило освобождения от НДФЛ после 3 или 5 лет владения действует и для зарубежной недвижимости.
🔹 Документы и расходы. Если срок владения ещё не истёк, смотрим, за сколько купили и продали квартиру, какие расходы можно подтвердить. И обязательно читаем само письмо ФНС: что именно хочет узнать инспекция.

Только после этого можно понять, нужна ли декларация, есть ли налог и что отвечать налоговой.

👉 В любом случае письмо ФНС игнорировать не стоит, даже если налог платить не нужно.

✍️ Если после продажи зарубежной недвижимости получили запрос от ФНС, напишите мне в личные сообщения.
Посмотрим, что требует инспекция и как правильно ответить.

📚🪑 Мебель или «неотделимые улучшения»? Какая разница?

На днях выступала на IX выставке новостроек HOME ESTATE EXPO 2026. И во время общения с риэлторами возник интересный диалог.

💁‍♀️ Я рассказываю, что при продаже квартиры мебель и технику можно продать отдельно. И это иногда позволяет законно уменьшить НДФЛ.
А мне отвечают:
«Так мы же так и делаем! Только называем это неотделимыми улучшениями». 😄

☝️ Но это совершенно разные истории!

Представьте: покупатель готов заплатить за квартиру с обстановкой 5 млн рублей.
👉 Одно дело, если квартира стоит 4 млн, а ещё 1 млн - это реальная стоимость мебели и техники, которые продаются отдельно.
👉 И совсем другое, если миллион просто убрали из цены квартиры и назвали «неотделимыми улучшениями».

В первом случае можно законно уменьшить НДФЛ с продажи квартиры. Во втором - получить проблемы с налоговой.
Причём рискует не только продавец. У покупателя тоже могут возникнуть неприятности с НДФЛ при следующей продаже квартиры.

И даже если банк согласовал такую сделку, это ещё не означает, что с налогами всё будет хорошо. 🤔

👉 Разницу разобрала на карточках.
Листайте и сохраняйте - пригодится при продаже или покупке квартиры.