Ипотечные брокеры в ИспанииГлавные риски при покупке квартиры в ипотеку:
❌️ Неодобрение кредита
📉 Недооценка квартиры
Неодобрение кредита влечет отказ покупателя от сделки и потерю залога (arras), обычно в размере 10% от суммы сделки. Крайне редко продавец идет навстречу и включает отказ по6 ипотеке как условие для частичного возврата. Риск неполучения ипотеки и низкой оценки квартиры лежит на покупателе.
В случае недооценки квартиры покупателю приходится либо заказывать новую оценку (если объективно квартира стоит дороже -
мой кейс) или изыскивать средства для увеличения первоначального взноса. При крайней необходимости можно попробовать взять потребкредит на первоначальный взнос в другом банке.
Так как банки финансируют 80% от меньшей из [цена сделки] и [цена согласно оценке] и без учета расходов на покупку. Иногда банки могут финансировать больше -
до 100%.Эти риски питают страхи покупателей и заставляют их обращаться к ипотечным брокерам. Иногда и сами агентства
принуждают обращаться к их брокерам.
Брокеры берут либо фикс ставку (от 1000 до 3000 евро и более для сложных случаев), либо 1-4% от суммы кредита. Есть и бесплатные брокеры - им платят банки, но, вероятно, это влияет на цену кредита или, как минимум, штраф при досрочном погашении.
✅️ У нас сопровождение ипотеки включено в
услугу подбора квартиры и сопровождения сделки.
Клиенты у меня в основном россияне, так что перечень банков довольно ограничен: BBVA, CaixaBank, Santander. Хотя, например, Cajamar, CaixaPopular и Ibercaja говорят, что тоже готовы работать с россиянами с испанской резиденцией и работающими здесь. Ставка в итоге больше зависит от профиля заемщика, чем от банка. Сотрудники с опытом работы от 2 лет получают более выгодные ставки ипотеки.
Пара историй про брокеров:
🏠 Валенсия, 2025. Друзья чехи оплатили аррас за дом и надеялись, что ипотечный брокер добудет им ипотеку, не смотря на низкий официальный доход. Брокер долго думал-думал да слился. Чтобы не потерять аррас (22 000 евро), им пришлось взять потребкредит в Чехии под ~6% годовых.
🌁 СПб, ~2020. Друг хотел купить квартиру в ипотеку и сомневался, что его одобрят, т.к. он ИПэшник. И хотя это не было такой уж проблемой, он обратился к ипотечному брокеру. За 60 000 рублей брокер ему нашел... 🥁 Сбербанк. 😄
❓️Ваши истории взаимодействия с ипотечными брокерами?
❓️Кто брал ипотеку в "нишевых" банках? Выгодные ли условия?
#недвижимость #ипотека🏙
Лучшие посты о недвижимости🏙
Продажа квартир в ВаленсииСпасибо за подписку и репост
🇪🇸
@movetospain
Новый список