📌Бойко о недвижимости

Элитный проект Галс у метро Войковская

Завтра официальный старт продаж проекта, но мы уже сегодня были в офисе продаж) Как всегда везде первые. У нас есть цены. Если хотите обсудить - пишите @boyko_znaet

📌Дано:
❕Проект - Солнце
❕Застройщик - Галс
❕Класс - элитный
❕Статус - квартиры

❕Количество квартир - 433 шт
❕Количество машиномест - 247 машино-мест (к-т обеспеченности - 0,57 на квартиру)

Состав проекта:
❕Две башни:
- восточная 19–22 этажа,
- западная 16–19 этажей
❕Клубная инфраструктура: - детская комната
- клабхаус
- помещение для водителей в паркинге
- отдельный вход для курьеров

❕Отделка - чистовая, два стиля: «западный» (неоклассика) и «восточный» (минимализм)

— Потолки от 3,5 м, панорамное остекление
— Закрытый двор 5 000 м²

📍Локация - тут
— САО, Войковский район, Старопетровский проезд, вл. 7, у метро «Войковская», 10 минут пешком
— Рядом Ленинградское шоссе
— Соседи: сданный ЖК «Балтийский» и строящийся «Левел Войковская» (бизнес-класс, сдача в 3 кв. 2028)

Цены соседа «Левел Войковская» от 501 тыс./м² при 100% оплате.

Офисы вокруг

По соседству Галс планирует офисный кластер на 200 тыс квм на месте БЦ «Старопетровский Атриум». Галс купил «Атриум» в 2024 году вместе с участком площадью 1,7 га. Концепцию разработало бюро Ariada, которое также проектирует «Солнце».

В проекте четыре офисные башни от 13 до 38 этажей на общем стилобате, с волнообразными формами и стеклянным фасадом с золотыми ламелями.

Даты сноса «Атриума» и начала строительства пока не объявлены

Из забавного: В Москве уже есть ЖК «Солнце» от Галс у Молодёжной, сдан в 2012 году. Хм 😐

Завтра после презентации напишу свое мнение по проекту.

Хотите получить презентацию и обсудить цены - пишите СОЛНЦЕ или на @boyko_znaet

📌 Бойко о недвижимости в МАХ

Upside Towers сдан
1 очередь - корпус Эльбрус

Сэкономлю время тем, кому лень читать и смотреть - сделано хорошо.

Что понравилось:
❕Качественный white box - минимум замечаний у приемщика, углы выполнены с усилением
❕Инженерия - вся рабочая, напольный конвектор - новенький, чистенький
❕Межквартирные холлы на этажах - просто влюбили меня❤️ стены выполнены под венецианскую штукатурку, крупный светлый керамогранит на полу, динамическая подсветка, массивные высокие двери
❕Высокие, светлые современные лифты, которые сразу обшиты зеркалами, а не фанерой
❕Оформление лобби соответствует рендерам
❕Входные двери с датчиками движения - очень удобно для мам с колясками
❕В лобби крупноформатный керамогранит, размер полотна 3 м * 1,5 м

Впечатление очень хорошее, есть понимание, что на стройке не экономили. В доме уже так чисто, что можно ходить в тапочках в гости к соседу.

Государственные школа и сад построены, смогут принять детей в следующем учебном сезоне.

Что нравится, но заслуга не проекта✅
• Метро 3 минуты пешком
• Достоевскую сделают кольцевой, будет 2 станции от кольца
• На велосипедах можно уехать на ВДНХ через Останкинский парк
• На месте монорельса строят первый в России круглогодичный парк на высоте площадью 40 тыс. м² в 2027 году

Вопросы❓
Upside - это про наполнение и коммерческую инфраструктуру, пока она не запущена. Это не заметно пока жители будут делать ремонты и заезжать, но через год уже начнут требовать соответствовать обещаниям.

Что не нравится🚫
Окружение. Пока и еще долго пока оно будет таким - серым, скучным, промышленным. Тут вопросы не к проекту. Понятно, что вся промка так близко к центру будет освоена, но перспектива не 5 лет.
Когда весь проект сдастся, то создаст единое пространство и позволит жильцам закрыть их потребности и по прогулкам.

📌Вывод:

Пообщалась с жителями после приемки - все опрошенные довольны

Скажу честно - я не верила, что получится так хорошо. Upside девелопмент, бывшие СМУ-6, опыта в высотном строительстве не имели. Приятно разочаровываться в негативных ожиданиях.

Наблюдаем дальше🫡

📌Бойко о недвижимости в МАХ

Дорогие друзья!

У меня в нельзяграмм рилс залетел - всю ночь отвечала на заявки. Интерес к проекту колоссальный.

И стало стыдно, что вам не рассказала. Исправляюсь.

Проект уникальный‼️ Это главный слоган маркетологов, но я говорю такое в первый раз. Проект реально уникальный! В самом лесу‼️

Стоит дорого. Есть рассрочка!

Пишите, если интересно - @boyko_znaet