Решэлторъ Красный Мустанг | Блог Алексея Калашникова

Подкаст с Мишей ФадееЫ. Три эксперта, три взгляда на бизнес и жизнь
 
Событие, которого все так долго ждали, свершилось. Готов очередной совместный подкаст с участием трех экспертов, которые рассуждают на серьезные темы и, как всегда, сдабривают беседу изрядной долей юмора. В студии:

·       Михаил Фадеев — маркетолог с калькулятором в руках;
·       Владимир Зинин — Главбух всея Рунета;
·       Алексей Калашников — РешэлторЪ на Красном «Мустанге».
 
Мы собирали вопросы в наших в телеграм-каналах и теперь сообща отвечаем на самые интересные. Вот ссылки на ролик:
ВКонтакте
YouTube
RuTube
 
Начали с заблуждений по поводу большого профессионализма крупных агентств недвижимости. Поговорили про наши подходы к работе. Обсудили, почему рилсы — не панацея в деле привлечения клиентов и чем стоит дополнить видеоконтент.
 
Поразмышляли о том, как люди становятся предпринимателями. Разобрали типичные ошибки новичков и вспомнили, как мы сами пришли в бизнес. Миша рассказал про клиента, который запатентовал вересковый мед уникальный спиртной напиток, который лечит почти все болезни. Объяснил, чем человек отличается от кулера и ноутбука и почему сравнивает своих сотрудников с банковским счетом.
 
Поговорили про то, какие бывают руководители, и помечтали, чем бы стали заниматься, если бы решили сменить сферу деятельности. Высказались по поводу образования, разобрали, чем книжное знание отличается от практического и почему нельзя выучиться на бизнесмена.
 
Владимир высказал крамольную идею, что покупка недвижимости — это омертвление денег. Я вступил в бой и объяснил, почему это не так. Потом мы все задумались о будущем и прикинули, куда лучше вкладывать деньги, чтобы не прозябать на пенсии. Разговор плавно перетек на детей, а потом и на зумеров в целом. Поворчали и поделились своими ощущениями от общения с представителями поколения Z.
 
Не забыли и про искусственный интеллект. Обсудили, чем реально может помочь ИИ в нашей работе и как не превратиться в искусственного интеллектуала.
 
Еще раз ссылки на подкаст:
ВКонтакте
YouTube
RuTube
 
Мы продолжаем собирать вопросы и, когда их накопится достаточно, снова встретимся и ответим на них.
 
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники

⬆️ТАМ НАЧАЛО И СЕРЕДИНА⬆️
 
Страх № 5. Банк может забрать квартиру
 
Это крайне маловероятный сценарий развития событий. Банк не занимается недвижимостью, это не его профиль. Банку нужны деньги, а не квартиры. Поэтому он заинтересован в том, чтобы заемщик продолжал исправно платить по кредиту. Если у клиента возникают финансовые трудности, банк может предложить реструктуризацию долга, изменить график платежей или предоставить кредитные каникулы. У банка нет цели отобрать у человека квартиру.
 
Можно, конечно, лишиться недвижимости, если совсем уж наплевательски относиться к договоренностям. Мне недавно позвонила одна женщина — хотела продать квартиру. В процессе разговора обнаружилось, что она три месяца не платила за ипотеку и мечтала, как продаст свою квартиру в Буграх Ленинградской области за астрономическую сумму. А город Бугры — это конкретная такая глухомань. Я объяснил ей, что мечтать не вредно, но с банком шутки плохи, и последствия ей могут очень не понравиться. Не знаю, удалось ли снять с нее розовые очки или нет — больше мы с ней не пересекались. Эту историю расскажу в отдельном посте.
 
Вот что точно не нужно делать — так это прятаться. Если возникают проблемы с деньгами, первым делом следует бежать в банк и договариваться насчет кредитных каникул, приостановки начисления пеней и т. д. И хорошо, если этими вопросами будет заниматься грамотный риелтор. Никаких сложностей тогда вообще не возникнет. Банк обязательно пойдет на уступки, чтобы человек не лишился квартиры. Во всяком случае, у меня всегда получается отстаивать интересы клиента.
 
Страх № 6. Квартиру, купленную в ипотеку, нельзя продать
 
Всегда находятся люди, которые бездумно хватают квартиры в ипотеку, а потом понимают, что платить кредиты им не по силам. Ключевое слово здесь — бездумно. Нет у них толкового риелтора, который с калькулятором в руках анализирует ситуацию, оценивает риски, условия договора и подбирает такие объекты, чтобы ипотека не становилась впоследствии непосильной ношей.
 
Как бы то ни было, приходится такие объекты выставлять на продажу. В этом нет ничего сложного. Квартиру продают на вторичном рынке и с обременением. Опять-таки, если есть опытный риелтор, никаких проблем вообще не будет. Банк препятствий не чинит. Наоборот, назначит кризисного управляющего по этому объекту и по этому клиенту. Риелтор будет обсуждать с ним ситуацию, договариваться, чтобы разрешили продать эту квартиру из-под залога. В общем, будет вести дела в интересах клиента. Главное, еще раз подчеркиваю, не затягивать с решением проблемы, не ждать, что все само рассосется. При просрочках добавятся пени и штрафы, что приведет к дополнительным расходам. После продажи квартиры часть денег идет на погашение кредита, а остаток остается у заемщика.
 
Как видите, не так страшен черт, как его малюют. На самом деле ипотека — это великое благо. Замечательный инструмент рынка недвижимости, который позволяет стать собственником квартиры здесь и сейчас.
 
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012

Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники

⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
 
Страх № 3. Ипотечный платеж окажется неподъемным
 
Люди представляют, что им придется перебиваться с хлеба на воду, а все заработанные деньги отдавать банку. Но банк не выдаст вам кредит на любую сумму, а сначала оценит доходы. Банку ведь тоже не нужны проблемы. Просрочки, судебные разбирательства, взыскание залога — все это ненужные хлопоты и расходы. Поэтому задача банка — не ободрать вас как липку, а получать свои деньги с процентами.
 
Ну и, конечно, самому человеку стоит включать голову и исходить из своих возможностей. Платеж по кредиту в среднем должен быть не больше трети месячного бюджета. Этого можно добиться двумя путями — внести большой первоначальный взнос или умерить аппетиты и выбрать квартиру поменьше, поскромнее и подальше от центра.
 
В посте про Кубанскую стену я рассказываю, как маленькая квартирка в человейнике становится отправной точкой на пути к обретению квартиры мечты. Купив её в ипотеку, можно сохранить деньги, а впоследствии пустить этот капитал на улучшение жилищных условий.
 
Толковый риелтор подберет самый выгодный вариант, найдет способ купить квартиру на самых выгодных условиях. Сейчас есть много ипотечных программ, в том числе льготного кредитования. Кому-то подходит рассрочка — человек вносит совсем небольшую сумму и два-три года платит всего по 10-20 тыс. рублей в месяц, после чего переходит на обычную ипотеку. Кто-то может рассчитывать на семейную ипотеку — вариантов хватает. Под льготные программы подпадают и обычные граждане, просто нужно понимать, что к чему. Я помогаю своим клиентам в этих вопросах разобраться, чтобы они смогли осуществить мечту — обзавестись собственным жильем.
 
Страх № 4. Квартира получится слишком дорогой
 
Есть люди, у которых просто патологический страх переплатить банку. Они высчитывают, сколько процентов придется отдать «просто так». Приходят в ужас, что за 20 лет заплатят как за две квартиры. Пытаются скопить деньги, но у них ничего не получается, потому что за рынком не угнаться. В итоге эти экономы всю жизнь обитают не в самых лучших условиях.
 
Между тем, через 10-15 лет, когда будет погашен кредит, их квартира вырастет в цене. И это будет уже их собственность, их актив. Примитивное, зашоренное мышление мешает им видеть перспективу и грамотно распоряжаться деньгами.
 
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️